Đặc biệt, các chuyên gia cũng lưu ý, để đầu tư lâu dài tại đây, các nhà đầu tư cần khai thác và phát huy lợi thế bất động sản xanh và bất động sản vừa túi tiền.
"ĐIỂM SÁNG" THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG ĐÔ THỊ TP.HCM
Phát biểu tại hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng nay (31/10) tại Hà Nội, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những nền tảng được củng cố như: Tăng trưởng kinh tế quý III vượt mốc 7,4%, nâng tổng tăng trưởng 9 tháng đầu năm lên 6,82%, cao hơn nhiều so với mức 4,4% cùng kỳ năm trước.
Sự hồi phục này, cùng với mặt bằng lãi suất khá hấp dẫn; các Luật liên quan đến thị trường bất động sản được thiết kế đồng bộ, có hiệu lực sớm cùng sự quyết liệt của Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương trong việc tổ chức thi hành Luật và áp dụng các văn bản dưới luật đã tạo điều kiện cho dòng tiền đầu tư dần quay trở lại. Thị trường bất động sản nổi lên thành một trong những kênh thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
“Trong dòng chảy phục hồi này, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị TP.HCM với các địa phương trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…, đang nổi lên như những điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, tỉnh Bình Dương nổi lên như một ví dụ điển hình về mô hình phát triển thành công trong bối cảnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá”, Phó Chủ tịch VNREA cho biết.
Theo Phó Chủ tịch VNREA Phạm Nguyễn Toan, với định hướng phát triển mạnh mẽ khu công nghiệp và đô thị, Bình Dương đã vươn lên trở thành một trong những điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư trong 5 năm qua. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đặt mục tiêu đến năm 2030, Bình Dương sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương; là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á; dẫn đầu về khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo, trung tâm công nghiệp dịch vụ hiện đại…
“Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như giai đoạn vừa qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp, gia tăng sức hấp dẫn cho Bình Dương trong mắt các nhà đầu tư”, ông Toan nêu thực tế.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, Bình Dương nổi lên như một điểm đến triển vọng. Khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối vùng hoàn thiện, giao thông cũng được cải thiện đáng kể, phù hợp với những người mua muốn tìm kiếm một nơi sống chất lượng nhưng mức giá hợp lý hơn. Theo đó, Bình Dương là khu vực đáng để các môi giới tư vấn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài.
CẦN KHAI THÁC LỢI THẾ BẤT ĐỘNG SẢN VỪA TÚI TIỀN
Tuy nhiên, để Bình Dương ngày càng phát huy được lợi thế sẵn có, tiến xa hơn trong việc phát triển thị trường bất động sản đa dạng, năng động, PGS. TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương lưu ý 4 vấn đề trong đó nhấn mạnh đến việc khai thác lợi thế bất động sản xanh và bất động sản vừa túi tiền.
Thứ nhất, Bình Dương phải tiến về phía Đông, kết nối với "tứ giác kinh tế Đông Nam Bộ".
Thứ hai, Bình Dương phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng để tiến đến liên kết vùng.
Thứ ba, Bình Dương cần khai thác và phát huy lợi thế bất động sản xanh và bất động sản vừa túi tiền. Phát triển bất động xanh là chủ trương, định hướng của lãnh đạo tỉnh nhằm thu hút người dân về tỉnh làm việc và định hướng này là phù hợp trong thời kỳ phát triển mới. Còn phát triển bất động sản vừa túi tiền là bởi Bình Dương sẽ hướng đến cung cấp nguồn cung bất động sản cho TP.HCM và vùng TP.HCM.
Thứ tư, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới nên cơ chế đã cơ bản hoàn thiện, điều cần làm lúc này là cần có các công cụ tài chính mới, con người mới để tiến đến một kỷ nguyên mới.
Chia sẻ về nhu cầu cấp thiết hiện nay về nhà ở vừa túi tiền tại khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh lân cận trong đó có Bình Dương, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons đánh giá, tại TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động. Trong số đó, các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng và sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân là những nguyên nhân chính khiến thị trường không thể phát triển một cách đồng bộ.
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons
“Thực tế, khoảng 60-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ. Điều này cho thấy, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang rất cần những giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ”, ông Thạch chia sẻ.
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết thêm, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư càng trở nên bức thiết hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của nhóm này.
Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, có đến 64% người dự định mua bất động sản trong năm 2024 nằm trong độ tuổi dưới 39. Điều này cũng phản ánh tư duy mới, người trẻ hiện nay đều mong muốn được sở hữu nhà ở với các tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại ,… chính vì vậy, chỉ có chung cư mới có thể đáp ứng được nhu cầu của họ. Tất cả những yếu tố trên cho thấy nhu cầu nhà ở vừa túi tiền là nhu cầu thực tế rất cấp thiết tại khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh lân cận.
Không chỉ vậy, xu hướng của người trẻ hiện nay ngày càng rõ nét khi họ thường lựa chọn làm việc tại các trung tâm đô thị sầm uất nhưng lại sống và an cư tại các khu vực ngoại ô hoặc ven thành phố. Điều này không chỉ xuất phát từ mong muốn tìm kiếm một không gian sống trong lành, yên tĩnh mà còn là nhu cầu tìm kiếm một lối sống cân bằng hơn giữa công việc và cuộc sống cá nhân.
