Nguồn cung đang là một thách thức lớn đối với bất động sản TP.HCM khi yếu tố pháp lý bị siết chặt
Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2019. Trong đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề, căn hộ tiếp tục là tâm điểm thị trường với nhiều “con số biết nói”.
Cụ thể, tại phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt 13.000 căn, giảm -3% theo quý và giảm đến -49% theo năm. Chỉ có dự án mới tham gia vào thị trường và giai đoạn tiếp theo của hơn 15 dự án khác được mở bán hơn 6.500 căn.
“Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, tăng 18% theo quý nhưng giảm -42% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm. Hạng C tiếp tục chiếm ưu thế với 61% tổng số căn đã bán và đạt tỷ lệ hấp thụ 67%”, theo báo cáo Savills Việt Nam.
Nguồn cung đang là một thách thức lớn đối với bất động sản TP.HCM khi yếu tố pháp lý bị siết chặt. Tuy vậy, Savills Việt Nam lại khá lạc quan khi dự báo, đến năm 2021, hơn 160.000 căn từ 95 dự án sẽ được mở bán. Đặc biệt hơn 40.000 căn dự kiến sẽ được đưa ra trong 6 tháng cuối năm 2019. Trả lời Thương Gia, đại diện Savills Việt Nam cho biết: Dự án Vinhomes Grand Park của Tập đoàn Vingroup được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường căn hộ trong thời gian tới.
Tại phân khúc, biệt thự, nhà liền kề, tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng diễn ra khi chỉ có 4 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo được mở bán với 590 căn, đóng góp vào tổng số nguồn cung sơ cấp là 1.290 căn, không đổi theo quý nhưng giảm -23% theo năm. Lượng giao dịch đạt 670 căn, tăng 15% theo quý nhưng giảm -38% theo năm do số lượng người mua ít hơn. Q.9 và Q.12 đứng đầu thị trường với 49% thị phần.
Trong quý 2/2019, nguồn cung đất nền sơ cấp đến từ 2.490 nền. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 71% nhờ nguồn cung mới. Củ Chi có số lượng giao dịch lớn nhất chiếm 47% thị phần.
“Từ nửa sau 2019 đến 2021, hơn 26.900 căn/nền sẽ được mở bán. Q.9 và H.Bình Chánh có nguồn cung lớn nhất chiếm tỷ lệ 51%”, Savills Việt Nam đưa ra dự báo.
Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn rất cao, xuất hiện tình trạng người mua phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm nhà liền thổ chất lượng tốt do thiếu hụt nguồn cung. Điề này khiến giá bất động sản có xu hướng tăng cao. Theo thống kê, căn hộ tăng giá từ 10 - 30% tùy khu vực, đất nền nhiều nơi tăng gần 30 - 40%. Cá biệt phân khúc nhà phố trung tâm có nơi giá rao bán tăng đến 50 - 60%.