Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc Country Garden đã đi đến thống nhất với các chủ nợ về việc gia hạn thanh toán nợ trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ (537 triệu USD). Trong thỏa thuận đạt được sau cuộc bỏ phiếu vào cuối tuần trước, Country Garden hiện được phép trả dần khoản nợ trong nước trong vòng ba năm, thay vì phải đáp ứng các nghĩa vụ của mình trước ngày 2/9.
Công ty cũng có một khoản nợ cần thanh toán ngay lập tức khác, mặc dù nhỏ hơn nhiều, với thời gian ân hạn kết thúc vào 5/9. Đây là khoản thanh toán lãi trái phiếu bị lỡ trong tháng trước trị giá tổng cộng 22,5 triệu USD cho hai trái phiếu USD ở nước ngoài.
Ba chủ nợ ở nước ngoài của Country Garden cho biết việc công ty có thể ngăn chặn một vụ vỡ nợ khổng lồ đã làm dấy lên hy vọng rằng họ sẽ có thể thanh toán lãi cho những trái phiếu đó đúng hạn. Các chủ nợ cũng mong đợi Country Garden sẽ tham gia đàm phán tái cơ cấu toàn bộ khoản nợ ở nước ngoài, tương tự như những gì họ đã làm với các chủ nợ trong nước.
Mặc dù ngành bất động sản của Trung Quốc có được chút thời gian nghỉ ngơi, một số người tham gia thị trường cho biết họ có kế hoạch tránh xa lĩnh vực này cho đến khi doanh số bán nhà phục hồi.
“Chúng tôi đã bán tất cả số cổ phiếu bất động sản Trung Quốc của mình vào tháng 4/2020 và chưa mua lại bất kỳ cổ phiếu nào kể từ đó. Thật lòng, kể cả với cây sào 10 mét tôi cũng chẳng muốn chạm vào các nhà phát triển tư nhân này đâu”, ông Qi Wang, Giám đốc điều hành của MegaTrust Investment có trụ sở tại Hồng Kông chia sẻ.
Bên cạnh đó, trong khi các nhà đầu tư của công ty có thể tạm thở phào nhẹ nhõm, thì các chuyên gia kinh tế cho rằng vẫn cần phải xem xét xem liệu một loạt các biện pháp kích thích của chính phủ có giúp phục hồi nhu cầu nhà đất, giảm bớt tình trạng thắt chặt tiền mặt của ngành và xóa tan sự u ám trên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới hay không.
Những tai ương tài chính mà các nhà phát triển tư nhân Trung Quốc gặp phải chỉ càng làm nổi bật thêm tình trạng mong manh của ngành bất động sản nước này, vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế và đang rơi vào tình trạng nợ nần trầm trọng kể từ năm 2021.
Được coi là có khả năng tài chính vững chắc so với các công ty cùng ngành, Country Garden đã không bỏ lỡ nghĩa vụ thanh toán nợ, dù trong nước hay ngoài nước, cho đến khi vướng phải vấn đề về thanh toán lãi trái phiếu bằng đồng USD vào tháng trước. Lí do cho tình trạng này là bởi nhu cầu mua nhà chậm lại làm ảnh hưởng đến dòng tiền của công ty.
Kể từ đó, chính quyền Trung Quốc đã triển khai một số biện pháp, trong đó đáng kể nhất là hạ lãi suất thế chấp và cho vay ưu đãi khi mua nhà lần đầu ở các thành phố lớn.
“Chúng ta cần chờ xem trong những tháng tới liệu các biện pháp từ phía cung có thể giúp phục hồi nhu cầu mua nhà hay không. Điều này là cực kỳ quan trọng đối với số phận của các nhà phát triển Trung Quốc và khả năng xử lý các kỳ hạn nợ sắp tới của họ”, bà Tara Hariharan, giám đốc điều hành vĩ mô toàn cầu của quỹ phòng hộ NWI Management (Mỹ) cho nhận xét.
Cổ phiếu của Country Garden đã tăng hơn 7% trong phiên giao dịch đầu ngày 4/9, trong khi chỉ số bất động sản đại lục trên Hang Seng (Hồng Kông) tăng 6%.
