Trung tuần tháng 6/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Vietstar Đà Lạt JSC nghiên cứu, khảo sát và tài trợ kinh phí lập ý tưởng quy hoạch “Thành phố Hạnh phúc – Happy City” với tổng diện tích 13.261 ha, trong đó diện tích trên địa bàn huyện Bảo Lâm là 8.761ha, diện tích trên địa bàn TP.Bảo Lộc là 3.500 ha).
Thành phố Hạnh phúc gồm 5 “làng”
Theo đề xuất của Công ty CP Vietstar Đà Lạt JSC, ý tưởng quy hoạch “Thành phố Hạnh phúc” được chia thành 5 phân khu. Mỗi phân khu là một “làng”, gồm: Phân khu Làng chè, Phân khu “Làng sáng tạo đổi mới”, Phân khu Làng tre, Phân khu Làng lụa và Phân khu Làng giáo dục.
Phân khu Làng chè (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 2.976 ha, thuộc địa bàn xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, gồm các khu: Khu dịch vụ tổ hợp, Khu resort sinh thái nghỉ dưỡng, Làng thiền, Khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp du lịch, Khu resort nghỉ dưỡng sinh thái đồi chè
Phân khu “Làng sáng tạo đổi mới” (khởi nghiệp, công nghệ, sáng tạo) có diện tích 2.827ha, thuộc địa bàn xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, P.Lộc Tiến, xã Lộc Châu, xã Đại Lào, TP.Bảo Lộc, gồm các khu: Làng đô thị thông minh; Khu tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp vui chơi giải trí công nghệ cao; Khu tổ hợp khởi nghiệp sáng tạo và phát triển công nghệ; Làng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ; Làng đô thị giáo dục.
Phân khu Làng tre (nghĩ dưỡng, chăm sóc sức khỏe) có diện tích 2.745ha, thuộc địa bàn xã Đại Lào, TP.Bảo Lộc và xã Lộc Thành, huyện Bảo Lâm, gồm các khu: Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp dịch vụ sức khỏe; Làng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe; Botanic garden – vườn thực vật bản địa.
Phân khu Làng lụa (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 2.902ha, thuộc địa bàn xã Lộc Thành, xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm, gồm các khu: Trung tâm hạnh phúc (tổ hợp văn hóa, trung tâm tơ lụa, bảo tàng tơ lụa, trung tâm thời trang tơ lụa quốc tế); Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp du lịch cộng đồng; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ; Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp trải nghiệm văn hóa.
Phân khu Làng giáo dục (du lịch, nghĩ dưỡng, sinh thái) có diện tích 1.811ha: thuộc địa bàn xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm, gồm các khu: Khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp giáo dục trải nghiệm; Khu tổ hợp giáo dục kết hợp vui chơi giải trí – trường học hạnh phúc; Khu du lịch trải nghiệm, khám phá.
Khu vực đề xuất của Công ty CP Vietstar Đà Lạt JSC nằm toàn bộ trong khu vực quy hoạch chung TP.Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040. Hiện đồ án quy hoạch này đang được hoàn hiện trình UBND tỉnh phê duyệt.
Diện tích đất ở chiếm hơn 60% chỉ tiêu phân bổ đất ở của toàn TP.Bảo Lộc
Mới đây, tân Chủ tịch UBND TP.Bảo Lộc Nguyễn Văn Phương đã ký văn bản cho ý kiến đề xuất của UBND TP.Bảo Lộc về ý tưởng quy hoạch “Thành phố Hạnh phúc” của Công ty CP Vietstar Đà Lạt JSC.
UBND TP.Bảo Lộc nhận định: Theo phương án quy hoạch chung TP.Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 hiện đang được hoàn thiện trình UBND tỉnh phê duyệt, ý tưởng Thành phố Hạnh phúc của Vietstar Đà Lạt cơ bản phù hợp định hướng chung về phát triển du lịch, sinh thái nghĩ dưỡng.
Tuy nhiên về phương án quy hoạch sử dụng đất có tăng chỉ tiêu đất ở và các loại đất dịch vụ… so với phương án quy hoạch chung. Bởi ý tưởng quy hoạch Thành phố Hạnh phúc của Vietstar Đà Lạt hướng đến việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng, hình thành đô thị mới với quy mô lớn…do đó chỉ tiêu đất ở và các loại đất dịch vụ chiếm tỷ lệ lớn.
Mặt khác, theo quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 trên địa bàn 12 huyện, thành phố thuộc tỉnh Lâm Đồng,TP.Bảo Lộc được giao chỉ tiêu quy hoạch đất ở là khoảng 2.467ha và hiện phân bố phần lớn ở khu vực trung tâm, khu vực đất ở hiện trạng. Tuy nhiên, theo ý tưởng quy hoạch thì trên phạm vi TP.Bảo Lộc, diện tích đất ở đã là 1.500ha, chiếm khoảng 60,8% diện tích đất ở theo chỉ tiêu phân bổ của UBND tỉnh cho toàn thành phố.
Chính vì vậy, UBND TP.Bảo Lộc đề nghị Vietstar Đà Lạt trong quá trình hoàn thiện phương án cần bám sát nội dung quy hoạch chung cũng như chỉ tiêu phân bổ các loại đất trên địa bàn thành phố để ý tưởng quy hoạch có tính khả thi.
UBND TP.Bảo Lộc cũng lưu ý, do khu vực quy hoạch có địa hình đồi núi, vì vậy cần khảo sát kỹ, quy hoạch các tuyến đường giao thông trên cơ sở mở rộng các tuyến đường hiện hữu, đảm bảo độ dốc theo quy định.
Ngoài ra, trong phạm vi ranh giới đề xuất của Vietstar Đà Lạt hiện đang có một phần diện tích UBND tỉnh đã có thống nhất chủ trương cho Công ty TNHH Mộc Lan nghiên cứu, khảo sát, tài trợ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và đề xuất dự án đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồ Mai Thành tại P.Lộc Tiến và xã Lộc Châu, TP.Bảo Lộc. Vì vậy, UBND TP.Bảo Lộc cũng đề nghị Vietstar Đà Lạt JSC phối hợp với Công ty TNHH Mộc Lan để triển khai đảm bảo tính đồng bộ của phương án ý tưởng quy hoạch tại khu vực.
