Mỗi năm, TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới, nâng số gia đình trẻ lên đến vài trăm ngàn. Phần lớn họ đều có nhu cầu mua nhà trong vòng 1-3 năm tới. Hạn chế của nhóm khách hàng này là tích lũy còn thấp. Vì thế, “khẩu vị” của họ chính là những căn hộ giá “mềm” trên dưới 1 tỷ đồng, cùng chính sách thanh toán linh hoạt.
“Điểm nóng” trên thị trường căn hộ
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy, dù ở thời điểm nào, dòng căn hộ “vừa túi tiền” có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn được thị trường đón nhận. Sản phẩm này đã giúp nhiều chủ đầu tư đứng vững khi thị trường địa ốc rơi vào “kỷ băng hà”.
Còn nhớ ở thời điểm thị trường căn hộ đối mặt với nhiều khó khăn, 285 căn hộ The Avila 1 do Công ty Thái Bảo làm chủ đầu tư vẫn được khách hàng mua sạch. Ngoài ưu điểm “nhất vị, nhì hướng”, The Avila 1 còn thu hút khách hàng bởi giá bán phù hợp, chỉ tầm trên dưới 1 tỷ đồng.
Hiện chủ đầu tư đã bắt đầu tiến hành bàn giao căn hộ The Avila 1 cho khách hàng đúng như cam kết ban đầu. Đồng thời cũng đang chuẩn bị mở bán The Avila 2, quy mô 6 block, mỗi block cao từ 18 - 27 tầng (2 tầng hầm) với khoảng 3.738 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ từ 50 - 77mm2, giá bán dự kiến từ 16 đến 18 triệu/m2. Như vậy, tính trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng.
Một dự án cùng phân khúc mở bán ngày 1/10 vừa qua cũng rơi vào tình trạng “sốt nóng”. Đó là khu căn hộ Heaven Cityview do Công ty Nhà Thời Đại làm chủ đầu tư. Ngay trong ngày ra mắt, hơn 95% số căn hộ Heaven Cityview giai đoạn 1 đã có chủ. Trước đó, block căn hộ Heaven Riverview, cùng dự án, cũng đã giao dịch gần hết, chỉ còn vài căn diện tích lớn. Theo tiến độ như hiện nay, Heaven Riverview sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2017, vượt dự kiến 2 tháng.
Một chủ đầu tư khác là Công ty Nhà Sài Gòn cũng đang rục rịch chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Saigonhomes, quy mô 400 căn hộ, có giá bán chỉ từ 880 triệu đồng/căn. “Theo kế hoạch, đến cuối tháng 10, dự án mới chính thức mở bán nhưng đã có rất đông khách hàng đến tận sàn EximRS đặt giữ chỗ căn hộ”, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS, đơn vị phân phối độc quyền dự án, cho biết.
Dù rơi vào tình trạng khan hiếm nhưng căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn cạnh tranh rất quyết liệt giữa các chủ đầu tư.
Doanh nghiệp nỗ lực “giải cơn khát”
Nhận định về tình trạng “sốt nóng” này, ông Huỳnh Ngọc Châu , Phó TGĐ thường trực Công ty L&L Group, đơn vị phân phối dự án The Avila, cho biết: Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP.HCM. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này đang ngày càng trở nên khó khăn vì nguồn cung rất khan hiếm.
Theo ông Huỳnh Ngọc Châu, quỹ đất để phát triển dự án căn hộ giá rẻ hiện nay rất hạn chế. Thêm vào đó là chi phí đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… ngày càng tăng cao.
Đồng quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khẳng định: Việc các chủ đầu tư đưa ra thị trường được các sản phẩm nhà “vừa túi tiền” là một nỗ lực rất lớn. Đây là tín hiệu tích cực của thị trường khi có nhiều sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực.
Còn theo bà Tú, biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp. Vì thế, nhiều doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này. Đặc thù của ngành bất động sản là thời gian để phát triển 1 dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, các chi phí khác cũng đều tăng. Vì vậy, nếu muốn làm nhà giá rẻ, các chủ đầu tư phải tính toán rất kỹ lưỡng từ việc tạo quỹ đất đến bài toán tài chính, bán hàng…
"Để có được giá bán 900 triệu đồng/căn, chúng tôi đã phải “gom” đất rẻ từ 10 năm trước và dự án không phải “cõng” chi phí vay ngân hàng”, ông Lê Sỹ Nam, TGĐ Công ty Nhà Thời Đại, chia sẻ.
Điều đáng mừng là dù giá “mềm” nhưng các căn hộ đều được chủ đầu tư chăm chút về chất lượng, tiện ích. Đơn cử, tại dự án Saigonhomes, bà Tú cho biết: Dự án tọa lạc ngay mặt tiền 819 Hương Lộ 2 (P.Bình Trị Đông A, Q.Bình Tân), có 2 mặt thông thoáng. Đây là khu vực sầm uất bậc nhất của Q.Bình Tân với hàng loạt các công trình bệnh viên, trường học, khu công nghiệp, siêu thị… xung quanh dự án.
Chủ đầu tư đã ký hợp đồng với Co-op.Mart để phát triển 2 tầng siêu thị thương mại tại đây. Các căn hộ Saigonhomes sẽ được lót sàn gỗ nguyên nhà (trừ sân phơi, toilet), dán tường phòng khách, phòng ngủ, kệ bếp, tủ bếp, khoá PHG Lock (Autralia) tích hợp 3 chức năng thẻ từ, mật mã, chìa cơ; thiết bị vệ sinh Toto, bộ vòi toilet Caesar, thang máy Kone…
Còn với dự án, Dự án The Avila cũng tọa lạc tại 2 mặt tiền đường An Dương Vương và đường 44, Q.8, rất thông thoáng và thuận tiện giao thông. Đặc biệt, chủ đầu tư còn “trình làng” mẫu căn hộ thông minh với chỉ 76-77 m2 nhưng vẫn sở hữu 3 phòng ngủ với thiết kế lấy gió, lấy ánh sáng rất hợp lý.
Tương tự, căn hộ Heaven Cityview cũng hội tụ nhiều lợi thế. Ngoài vị trí cạnh Đại lộ Võ Văn Kiệt (Q.8), Heaven Cityview là căn hộ “vừa túi tiền” (tầm 900 triệu đồng/căn) hiếm hoi được được bàn giao hoàn thiện với những trang thiết bị cao cấp như: Thiết bị vệ sinh American Standard, Thang máy Mitsubishi, Cửa bằng gỗ tự nhiên, thiết bị điện Panasonic…
Theo ông Nam, dù rơi vào tình trạng khan hiếm nhưng căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn cạnh tranh rất quyết liệt giữa các chủ đầu tư.
“Khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao… cho đến giá bán rồi mới quyết định. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với khách hàng”, ông Nam nói.