Dubai, thành phố thường được gắn liền với sự sang trọng và xa hoa, một lần nữa đã củng cố vị trí dẫn đầu trong lĩnh vực bất động sản cao cấp. Theo một báo cáo mới được công bố bởi Knight Frank, giá bất động sản xa xỉ của Dubai đã tăng gần 50% trong năm nay tính đến tháng 6, duy trì vị trí đầu bảng trong quý thứ tám liên tiếp.
Cũng theo báo cáo, kể từ khi chạm mức thấp nhất do đại dịch vào quý 3/2020, giá bất động sản xa xỉ ở Dubai đã phục hồi vượt mức 225%. Tín hiệu này cho thấy khả năng phục hồi cũng như sức hấp dẫn của thành phố trong mắt những người mua cao cấp, cả trong nước và quốc tế.
Trong khi Dubai tỏa sáng với tư cách là người dẫn đầu chưa có đối thủ thì các thành phố lớn của châu Á cũng đang nổi lên như những ứng cử viên nặng ký trong cuộc đua bất động sản hạng sang.
Cụ thể, Tokyo được xếp ở vị trí thứ hai với mức tăng hàng năm là 26,2% và Manila thứ ba với 19,9%. Các mức tăng đáng chú ý khác bao gồm Thượng Hải, tăng thêm 6,7% và Singapore lên 4,2%.
“Dòng người nước ngoài đến Singapore, được thúc đẩy bởi lĩnh vực dịch vụ tài chính và công nghệ đang phát triển, đã tác động đến thị trường cho thuê nhiều hơn là doanh số bán nhà,” báo cáo nhận xét và lưu ý rằng sự khác biệt này một phần là do mức thuế cao hơn cho người nước ngoài. Cụ thể, kể từ cuối tháng 4/2023, người nước ngoài mua bất động sản ở Singapore sẽ phải trả thêm 60% thuế trước bạ, cao gấp đôi so với mức 30% so với trước đây.
Trong khi đó, giá bất động sản ở Hồng Kông đã giảm 1,5% trong năm qua do lượng nhà ở chưa bán được tăng vọt từ các dự án mới phát triển. Trong nỗ lực kích thích nhu cầu, chính quyền Hồng Kông đã nâng tỷ lệ cho vay thế chấp dựa trên giá trị lên 70% đối với các bất động sản nhà ở trị giá 15 triệu HKD (tương đương 1,9 triệu USD) trở xuống. Tuy nhiên, các nhà phân tích của Knight Frank cho rằng mặc dù sự thay đổi có thể được người mua hoan nghênh nhưng khả năng động thái này thúc đẩy đáng kể tăng trưởng là vẫn chưa chắc chắn.
Các đợt sụt giảm được ghi nhận ở New York, giảm 3,9% và San Francisco, giảm 11,1%. Frankfurt của Đức đứng cuối danh sách với mức giảm 15,1%.
Nhìn chung, giá bất động sản trung bình hàng năm đã tăng thêm 1,5% trên 46 thị trường theo Chỉ số Thành phố Toàn cầu của Knight Frank Prime.
Liam Bailey, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Knight Frank nhận xét: “Thị trường nhà đất toàn cầu nhìn chung vẫn đang chịu áp lực từ lãi suất”.
Tuy nhiên, ông Bailey cũng lưu ý rằng kết quả từ chỉ số này cho thấy giá cả phần lớn được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ, nguồn cung còn thấp sau sự gián đoạn của các dự án xây dựng mới trong thời kỳ đại dịch, cũng như sự quay trở lại của người lao động ở các thành phố lớn.
