Doanh nghiệp con giống
Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam thông tin cho biết đã được giao thực hiện dự án xây dựng tuyến đường H2, TP.Bắc Ninh dài 1,39 km với tổng mức đầu tư 663 tỷ đồng theo hình thức Hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).
Đổi lại, Dabaco Việt Nam sẽ được tỉnh Bắc Ninh giao gần 100ha đất đối ứng để kinh doanh bất động sản hoàn vốn.
Công ty Dabaco Việt Nam tiền thân là Công ty Nông sản Hà Bắc được thành lập năm 1996, sau năm 1997 được đổi tên thành Công ty Nông sản Bắc Ninh. Năm 2008 đổi tên thành Công ty cổ phần Dabaco Việt Nam và năm 2011 đổi tên thành Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam.
Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp này là sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản; sản xuất, lai tạo giống gia súc, gia cầm; chăn nuôi gia công lợn và gà thương phẩm, gà đẻ trứng; giết mỏ, chế biến thực phẩm…
Từ những năm 1996 -1997, công ty đã có một nhà máy chế biến thức ăn gia súc Dabaco với công suất 5 tấn/giờ tại xã Võ Cương, Bắc Ninh và Xí nghiệp gà giống công nghiệp Lạc Vệ tại huyện Tiên Du. Công ty cũng thành lập Xí nghiệp giống gia súc, gia cầm Thuận Thành.
Năm 2002, công ty khánh thành Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi cao cấp Topfeeds công xuất 30 tấn/giờ, đầu tư xây dựng Xi nghiệp gà giống gốc ông bà siêu trứng tại xã Lạc Vệ, Tiên Du, thành lập Xí nghiệp ngan giống Pháp cũng tại xã Lạc Vệ.
Năm 2006, công ty khánh thành Nhà máy chế biến thức ăn thủy sản Kinh Bắc 4 tấn/giờ. Thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển chăn nuôi gia công và Xí nghiệp giống lợn Lạc Vệ. Năm 2008 thành lập Công ty TNHH Lợn giống Dabaco, Công ty Chế biến thực phẩm Dabaco và Trung tâm chuẩn đoán thú y Dabaco.
Năm 2010 đưa vào hoạt động Nhà máy chế biến thịt gà, Công ty TNHH Lợn giống hạt nhân Dabaco. Để nâng cao sản lượng sản xuất và tiêu thu thức ăn chăn nuôi, công ty đã thành lập Nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi tại KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn, huyện Tiên Du.
Năm 2013 bắt đầu đầu tư xây dựng Trung tâm nghiên cứu ứng dụng và phát triển giống gia súc, gia cầm Dabaco; đầu tư xây dựng Trung tâm nghiên cứu gà 9 cựa Dabaco; Nhà máy sản xuất con giống gia cầm; Xi nghiệp gà đẻ trứng.
Năm 2014 đưa vào hoạt động dây chuyền xử lý trứng tự động được nhập khẩu của hãng Moba - Hà Lan, với các cộng đoạn xử lý tự động.
Hiện nay Dabaco đã xây dựng được hệ thống đại lý phân phối sản phẩm trải từ Bắc vào Nam, cung cấp ra thị trường toàn quốc các sản phẩm thức căn chăn nuôi, con giống, trứng gia cầm, thực phẩm chế biến.
“Trùm” bất động sản
Mặc dù trước đó chỉ biết đến như một doanh nghiệp chuyên sản xuất, kinh doanh lợn, gà, nông sản… nhưng từ năm 2010 Dabaco đã vươn lên thành doanh nghiệp có vị thế lớn tại thị trường bất động sản Bắc Ninh. Đặc biệt, sau khi thành lập Công ty TNHH Bất động sản Dabaco với hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, đấu giá; xây dựng nhà các loại, cao ốc văn phòng và Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng Dabaco để đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, công trình giao thông.
Dabaco vốn có lợi thế lớn từ quỹ đất và chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nhà máy, xí nghiệp cũ gần khu dân cư gây ô nhiễm sang đất xây dựng nhà ở để bán. Cụ thể như khu nhà ở Huyền Quang 1 rộng 4ha, Huyền Quang 2 rộng 1,5ha có được từ chuyển mục đích sử dụng Nhà máy thức ăn chăn nuôi, do di chuyển sang khu vực xa khu dân cư; Khu nhà ở để bán ở huyện Thuận Thành rộng 5,2ha có được từ chuyển mục đích sử dụng của Xí nghiệp gia súc gia cầm.
Chỉ cần liệt kê đến năm 2010, Dabaco đã sở hữu tới 22 khu đất đai, nhà xưởng với tổng diện tích là 77,8ha. Lưu ý là tất cả các khu đất đều ở tỉnh Bắc Ninh. Cụ thể như, Nhà máy chế biến thức ăn chăn nuôi Dabaco, nhà kho, nhà máy chế biến thức ăn thủy sản có tổng diện tích gần 2ha tại xã Khắc Niệm; Nhà máy chế biến thuwccs ăn chăn nuôi cao cấp Topfeeds ở huyện Tiên Du với diện tích gần 4ha; Xí nghiệp giống lợn bố mẹ, xí nghiệp ngan giống, xí nghiệp gà gia công cũng rộng trên 10ha; Xí nghiệp giống gia cầm Lạc Vệ 7,1ha;…
Ngoài ra công ty còn có rất nhiều dự án đáng chú ý như Khu công nghiệp Quế Võ III, Khu đô thị Đền Đô, Khu đô thị và dịch vụ Vạn An, tất cả các dự án này đều dự kiến mang lại lợi nhuận đáng kể cho công ty.
Một điểm đáng chú ý là những năm gần đây Dabaco liên tục “thâu tóm” được hàng loạt những dự án “đất vàng” Bắc Ninh thông qua việc thực hiện các dự án theo hình thức hợp đồng BT.
Những năm gần đây, Dabaco liên tục chào bán cổ phần nhằm tăng vốn, để đảm bảo vốn chủ sở hữu thực hiện các dự án BT mà Công ty được UBND tỉnh Bắc Ninh giao.
Chẳng hạn như dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến đường H1, H2; Xây dựng công trình công viên hồ điều hòa Văn Miếu tại thành phố Bắc Ninh; Làm tuyến đường từ Đền Đô đến đường vành đai III và QL1A; tuyến đường từ nút giao khác mức gữa QL1A mới với TL277 (cầu Đại Đình) đến TL295B dọc theo kênh Nam;… với các dự án bất động sản được “đổi” là Khu đô thị Vạn An và Khu đô thị DV Khúc Xuyên, Phong Khê; Khu đô thị và dịch vụ xã Phú Khê và phường Đình Bảng.
Đối với dự án tuyến đường BT từ Đền Đô đến đường Vành đai III và TL295B, tổng mức đầu tư 277,327 tỷ đồng, chiều dài khoảng 3.827m; và tuyến đường từ nút giao khác mức giữa QL1A mới với TL277 đến TL295B dọc theo kênh Nam dài khoảng 2.700m tổng mức đầu tư khoảng 342,224 tỷ đồng. Được UBND tỉnh Bắc Ninh thanh toán cho khu đất đối ứng tại Khu đô thị và dịch vụ xã Phú Khê và khu đô thị và dịch vụ Đình Bảng.
Theo Bản Cáo bạch của Dabaco, khu đô thị và dịch vụ xã Phú Khê được quy hoạch trên diện tích 60ha thuộc địa phận Phú Khê, nằm cạnh trung tâm thị xã Từ Sơn 4km.
Dự án gồm 2 phân khu chức năng chính. Khu chức năng ở bao gồm khu nhà biệt thự, khu nhà ở liền kề và khu chức năng sản xuất kinh doanh nghề truyền thống.
Theo tính toán phương án thu hồi vốn, tổng diện tích dự án khoảng 60ha, trong đó diện tích đất xây dựng thương mại chiếm 42%, trích lại 25% quỹ đất cho địa phương. Đơn giá quyền sử dụng đất Khu đô thị được chủ đầu tư dự kiến bằng 800.000đ/m2. Như vậy tổng giá trị quyền sử dụng đất thương mại của dự án khoảng 151,2 tỷ đồng.
Còn khu đô thị và dịch vụ Đình Bảng có diện tích khoảng 100ha, trong đó diện tích xây dựng mại chiếm 42%, trích lại 25% quỹ đất cho địa phương. Đơn giá quyền sử dụng đất dự án chủ đầu tư dự kiến bằng 1,5 triệu đồng/m2. Như vậy tổng giá trị quyền sử dụng đất thương mại của dự án khoảng 472,5 tỷ đồng.
Đối với tuyến đường H1, H2 tại TP Bắc Ninh; Đường Trường Chinh - Kinh Dương Vương 3 tại TP Bắc Ninh; Công viên hồ điều hòa Văn Miếu tại TP Bắc Ninh:
Tuyến đường H1 dài khoảng 2,6km tổng mức đầu tư 305 tỷ đồng; tuyến đường H2 dài khoảng 1,5km tổng mức đầu tư dự kiến 196,670 tỷ đồng; đường Trường Chinh - Kinh Dương Vương 3 dài khoảng trên 1km dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 57,065 tỷ đông; Công viên hồ điều hòa Văn Miếu dự kiến tổng mức đầu tư 197,498 tỷ đồng. Bù lại nhà đầu tư được tỉnh Bắc Ninh giao Khu đô thị Vạn An và Khu đô thị DV Khúc Xuyên, Phong Khê.
Khu đô thị Vạn An có diện tích khoảng 40ha. Trong đó đất ở khoảng 11ha, chiếm 27,98%; đất nhà ở chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, văn phòng cho thuê thương mại, dịch vụ, công cộng chiếm khoảng gần 5ha (12,13%; đất công trình Trung tâm thương mại và dịch vụ cũng chiếm gần 3,3ha (8,25%); đất cây xanh, công viên, sân thể thao và đường giao thông 19,2ha (48,21%).
Dự án được phân thành các khu chức năng chính: Khu nhà ở thấp tầng gồm 926 căn nhà, trong đó có 736 căn nhà phân lô, 92 căn nhà ở song lập và 98 căn biệt thự; khu hỗn hợp nhà ở và công trình dịch vụ công cộng gồm 934 căn hộ.
Đơn giá quyền sử dụng đất khu đô thị chủ đầu tư dự kiến bằng 1,8 triệu đồng, tổng giá trị quyền sử dụng đất thương mại dự án khoảng 341,832 tỷ đồng.
Còn Khu đô thị DV Khúc Xuyên, Phong Khê tổng diện tích khoảng 58,26ha. Trong đó, đất xây dựng thương mại chiếm 47,94%, tương đương gần 28ha; đơn giá quyền sử dụng đất 1,5 triệu đồng/m2. Như vậy tổng giá trị quyền sử dụng đất thương mại của dự án khoảng 418,933 tỷ đồng.
Một điều đáng lưu ý rằng, chính Dabaco đánh giá dự kiến các dự án vốn đối ứng đều mang lại lợi nhuận cao cho công ty trong những năm tới.
Như vậy có thể thấy từ một doanh nghiệp Nhà nước chuyên kinh doanh nông sản, gà, lợn Dabaco đã trở thành “trùm” bất động sản nhờ vào hệ thống nhà xưởng, xí nghiệp cũ mà chuyển đổi mục đích sử dụng cũng như được tỉnh Bắc Ninh giao cho hàng loạt các dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BT.
