Trong suốt nhiều năm qua, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) đã phát triển nhiều khu công nghiệp trải rộng khắp cả nước, tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, TP.HCM, Long An, Cần Thơ...
Nhờ quỹ đất rộng và chiến lược rõ ràng, KBC được xem là doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt là các tập đoàn công nghệ cao toàn cầu như LG, Foxconn, Canon, JA Solar...
Bên cạnh việc phát triển khu công nghiệp truyền thống, trong những năm gần đây KBC ngày càng mở rộng phạm vi hoạt động, không chỉ dừng lại ở bất động sản công nghiệp, mà mở rộng sang đô thị, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật cao, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của nền kinh tế số và công nghiệp 4.0.
LÀM ĂN VỚI LOẠT ÔNG LỚN NƯỚC NGOÀI
Một trong những hợp tác quốc tế đáng chú ý nhất của KBC mới đây là việc ký kết Biên bản ghi nhớ (MoU) với Accelerated Infrastructure Capital (AIC), một nền tảng đầu tư và phát triển trung tâm dữ liệu và hạ tầng số có trụ sở tại London (Anh) và Hong Kong cùng với VietinBank.
Thỏa thuận được ký ngày 28/10/2025 tại London, hướng tới xây dựng tổ hợp trung tâm dữ liệu ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) với công suất dự kiến 200 MW tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung (TP.HCM). Theo thông tin công bố, dự án có quy mô khoảng 10ha, và sẽ được thiết kế để vận hành 100.000 GPU, phù hợp cho nhu cầu xử lý dữ liệu lớn, điện toán đám mây, AI, dịch vụ số.
Về tài chính, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2 tỷ USD, huy động từ vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại; VietinBank sẽ giữ vai trò đối tác tài chính, hỗ trợ huy động vốn, tư vấn, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ và bền vững.
Ký kết này không chỉ mang ý nghĩa mở rộng ngành nghề, mà còn giúp KBC đa dạng hóa mô hình kinh doanh, nâng cấp chuỗi giá trị, đồng thời tăng sức hút với các nhà đầu tư nước ngoài và các doanh nghiệp công nghệ cao cần hạ tầng dữ liệu hiện đại.
Ngoài hợp tác hạ tầng số, KBC cũng đang mở rộng quan hệ quốc tế trong lĩnh vực phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics. Mới đây (tháng 11/2025), KBC và CTP Invest Ltd, doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp từ châu Âu đã đề xuất hợp tác phát triển tổ hợp cảng biển, sân bay, logistic và công nghiệp tích hợp tại Hải Phòng.
Theo đề xuất, trước mắt CTP Invest sẽ xây dựng nhà xưởng khoảng 30 ha trong khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải). Trong cuộc làm việc, KBC bày tỏ mong muốn hợp tác toàn diện với đối tác châu Âu này, đưa vào khai thác các lợi thế của Hải Phòng về cảng biển nước sâu, logistic, và mạng lưới công nghiệp hiện đại.
Bên cạnh đó, trong tháng 11/2025, tại Hà Nội diễn ra Lễ ký kết biên bản ghi nhớ đầu tư ba bên giữa KBC, một tập đoàn công nghiệp điện tử Trung Quốc và nhiều doanh nghiệp Trung Quốc, trong đó có Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp điện tử Trung Quốc (Quảng Tây), với mục tiêu phát triển “Khu công nghiệp Thông tin – điện tử Trung – Việt” tại Phú Bình, Thái Nguyên.
Dự kiến dự án khởi công ngày 19/12/2025 tới, ngoài sản xuất công nghiệp điện tử, hai bên cũng sẽ hợp tác trong chuyển đổi số và phát triển AI, định hướng xây dựng “Trung tâm hợp tác ứng dụng trí tuệ nhân tạo Trung Quốc – Việt Nam”.
Trước đó, KBC gây ấn tượng bởi sự hợp tác giữa doanh nghiệp này với Trump International, tập đoàn gia đình của Tổng thống Mỹ Donald Trump để thực hiện dự án Trump International Hưng Yên, một khu phức hợp sân golf, biệt thự cao cấp, khu nghỉ dưỡng và đô thị với tổng mức đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD.
LÃI TRĂM TỶ
Về tình hình kinh doanh của doanh nghiệp, quý 3/2025, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu đạt 1.347 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ. Giá vốn hàng bán giảm 4,6% (còn 564 tỷ đồng), giúp lợi nhuận gộp của Kinh Bắc đạt 784 tỷ đồng, tăng 118% so với quý 3/2024.
Quý này, chi phí tài chính hết 237 tỷ đồng), chi phí bán hàng là 67,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp 140 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 3/2025 đạt 312 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 5.039 tỷ đồng, tăng 153% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.563 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 294% so với 9 tháng đầu năm 2024. Với kết quả này, công ty đã thực hiện được 51% kế hoạch doanh thu (10.000 tỷ đồng) và 49% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế (3.200 tỷ đồng) đã đề ra cho năm 2025.
Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 66.557 tỷ đồng, tăng 49% so với thời điểm đầu năm. Tài sản ngắn hạn chiếm 86% cơ cấu, đạt 57.194 tỷ đồng, tăng 58,5% so với hồi đầu năm, trong đó lượng tiền và các khoản tương đương tiền là 9.419 tỷ đồng.
Đáng chú ý, hàng tồn kho đạt 25.091 tỷ đồng, tăng 81,2% so với đầu năm. Đây là chi phí đầu tư phát triển các dự án, chủ yếu tập trung tại khu đô thị và du lịch Tràng Cát (16.202 tỷ đồng), khu công nghiệp Lộc Giang (1.443 tỷ đồng), nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (1.277 tỷ đồng) và khu đô thị Phúc Ninh (1.123 tỷ đồng)…
Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Kinh Bắc tại ngày 30/9/2025 ở mức 40.494 tỷ đồng, tăng 68% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn đạt 2.603 tỷ đồng và nợ vay dài hạn đạt 24.404 tỷ đồng..
Theo báo cáo mới nhất của Chứng khoán Vietcap cho thấy, trong 11 tháng năm 2025, KBC ghi nhận doanh số cho thuê đất khu công nghiệp khoảng 216ha, bao gồm khoảng 86 ha tại các cụm công nghiệp Hưng Yên, khoảng 40 ha tại khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh, khoảng 30ha tại khu công nghiệp Tràng Duệ, 50ha tại khu công nghiệp Quế Võ 2 mở rộng, và gần đây là 10 ha (trung tâm dữ liệu) tại khu công nghiệp Tân Phú Trung. Vietcap ước tính backlog chưa ghi nhận doanh thu vào cuối quý 3/2025 của KBC là khoảng 115ha.
Vị thế của KBC được củng cố nhờ quỹ đất sạch lớn và danh mục khách thuê chất lượng cao. Tính đến cuối quý 3/2025, diện tích đất khu công nghiệp thương phẩm sẵn sàng cho thuê của doanh nghiệp ước đạt 2.600 ha, trong đó 450 ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và đủ điều kiện khai thác ngay.
Việc sở hữu quỹ đất lớn tại các vị trí chiến lược giúp KBC tiếp tục thu hút dòng vốn FDI, đặc biệt là từ các tập đoàn điện tử, công nghệ cao như LG, Foxconn, Goertek và Luxshare.