DKRA Việt Nam: Giá nhà chịu áp lực từ chi phí đầu vào tăng cao

Dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp của bất động sản trong quý 2/2022 được dự báo có thể tiếp tục tăng, trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với quý 1/2022.
Giá nhà chịu áp lực từ chi phí đầu vào, nhất là giá nguyên vật liệu tăng cao
Giá nhà chịu áp lực từ chi phí đầu vào, nhất là giá nguyên vật liệu tăng cao

Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong quý 1/2022. Theo đó, trong quý 1/2022, tại TP.HCM, thị trường sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ, trong khi nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung tăng so với quý trước nhưng vẫn chỉ ở mức thấp, tương đương cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý 1/2022 tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 11 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.832 sản phẩm, tương đương quý 4/2021 (khoảng 1.834 nền), tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.240 nền, tương đương 68% nguồn cung mới, tăng nhẹ 6% so với lượng tiêu thụ của quý trước và cùng kỳ năm 2021 (khoảng 1.174 nền).

Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Trong đó, Long An dẫn đầu toàn thị trường khi chiếm 43% nguồn cung và 56% lượng tiêu thụ mới trong quý.

Thị trường căn hộ ghi nhận 18 dự án mở bán (khoảng 3.398 căn) trong quý vừa qua. Các dự án tiếp tục tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới bằng chỉ bằng 42% so với quý 4/2021 (8.039 căn) và bằng 62% so với cùng kỳ năm 2021 (5.515 căn).

Lượng tiêu thụ đạt khoảng 2.596 căn, bằng 76% nguồn cung mở bán mới, chỉ bằng 45% so với quý trước (5.767 căn) và bằng 59% so với cùng kỳ năm 2021 (4.416 căn). Riêng tại TP.HCM, nguồn cung sụt giảm đáng kể, trong đó, phân khúc căn hộ hạng B tại khu Tây chiếm vị trí chủ đạo.

Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh sụt giảm mạnh. Trong 3 tháng đầu năm 2022, thị trường đón nhận 611 căn mở bán đến từ 12 dự án, chỉ bằng 17% so quý trước và bằng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71%, tương đương 432 căn, bằng 18% so với Quý 4/2021 và bằng 65% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới tập trung ở TP.HCM. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 3% - 5% do chi phí đầu vào tăng, riêng Đồng Nai ghi nhận mức giá bán sơ cấp tăng 8% - 12% so với quý trước.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong quý 2/2022 có thể tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, tập trung chủ yếu ở các thị trường giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An). TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.

Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu
Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể tăng tại TP.HCM, dự báo số lượng đạt khoảng 5,500 căn, tại Bình Dương khoảng 1.200 căn, những tỉnh thành khác khan hiếm nguồn cung mở bán mới ra thị trường.

Sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường có thể bị ảnh hưởng nếu động thái siết tín dụng bất động sản của ngân hàng được đẩy mạnh.

Tại TP.HCM, căn hộ hạng B và hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tăng, trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với quý 1/2022.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự có thể tăng so với quý 1/2022. Nguồn cung dao động khoảng 1.900 căn tập trung tại một số địa phương như TP.HCM và Đồng Nai. Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Tại TP.HCM, khu Đông vẫn dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp có thể sẽ tiếp tục xu hướng tăng do chi phí đầu vào tăng.

Xem thêm

Năm 2022 giá bất động sản vẫn chưa dừng tăng?

Năm 2022 giá bất động sản vẫn chưa dừng tăng?

Theo chuyên gia đánh giá, do quỹ đất hạn hẹp, vật liệu xây dựng tăng cao, cùng với nhu cầu mua bất động sản để đầu tư, dự báo, giá bất động sản tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.
Năm 2022: Giá nhà đất rục rịch tăng nóng?

Năm 2022: Giá nhà đất rục rịch tăng nóng?

Lượng tin đăng, mức độ quan tâm đối với một số loại hình bất động sản trên cả nước tăng, theo đó giá cũng tăng. Chuyên gia cho rằng, xu hướng này vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022.
Giá bất động sản vẫn sẽ tăng 10% trong 5 năm tới?

Giá bất động sản vẫn sẽ tăng 10% trong 5 năm tới?

Theo Báo cáo & Chỉ số Tâm lý người tiêu dùng BĐS, 52% cho rằng giá BĐS quá cao, 72% cho rằng họ có nhu cầu mua BĐS và giá BĐS đã giảm do Covid-19. 31% người được khảo sát vẫn kỳ vọng giá BĐS sẽ tiếp tục tăng trên 10% trong 5 năm tới.

Có thể bạn quan tâm

Vinhomes ra mắt nhà mẫu The Premium

Vinhomes ra mắt nhà mẫu The Premium

Sự kiện ra mắt nhà mẫu Vinhomes The Premium đã thực sự làm nóng thị trường bất động sản Thanh Hóa, với thiết kế lấy cảm hứng từ những khu vườn Nhật Bản, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao như bể bơi vô cực...

Aqua City là một trong những dự án then chốt của Novaland

Novaland nhận tin vui khi nút thắt pháp lý Aqua City được tháo gỡ

Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ông Võ Tấn Đức chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua…