Theo khảo sát thực tế tại các ngân hàng thương mại đầu tháng 12/2024 cho thấy, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 4,6 – 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi đối với nhóm khách vay cũ của các ngân hàng hầu hết lên đến trên 11,7%/năm.
Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản của Agribank vẫn duy trì mức lãi suất 7%/năm cố định 24 tháng đầu. Mức lãi suất sẽ thấp hơn khi khách vay cố định trong 6 tháng đầu là 6%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).
Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại BIDV hiện là 5,2%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên hoặc lãi suất 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính là lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%.
Theo khảo sát mới nhất, lãi suất thả nổi của BIDV hiện rơi vào khoảng 8,7%/năm. Được biết, khách hàng được vay tối đa 30 năm và hạn mức vay tối đa là 80% nhu cầu vốn. Với các khách hàng trả nợ trước hạn, BIDV cũng quy định về cách tính phí khi trả nợ trước hạn: năm đầu tiên là 1% số tiền trả, năm thứ 2 và thứ 3 là 0,5% số tiền trả , từ năm thứ 3 miễn phí trả nợ.
Vay mua xây dựng, sửa chữa nhà ở VietinBank với các gói lãi suất: cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Biên độ lãi suất sau ưu đãi: 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của VietinBank rơi vào khoảng 9%/năm. VietinBank đang có hạn mức vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn tại VietinBank 2 năm đầu 2%, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.
Gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank cũng khá hấp dẫn, cụ thể như sau: Chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank cộng 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm. Chương trình áp dụng đến hết 31/3/2025 hoặc tới khi hết quy mô của chương trình.
Lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng trong tháng 12/2024
Với nhóm ngân hàng tư nhân, BVBank đang triển khai lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ô tô là 6,99% (6 tháng đầu), 7,49% (9 tháng đầu), 7,99% (12 tháng đầu), 8,49% (18 tháng đầu), 8,99% (24 tháng đầu).
Biên độ sau ưu đãi dao động từ 1,9-3,9%/năm tùy thời gian vay. Phí phạt trả trước hạn cho năm 1,2 là 2,5%/năm; năm 3 là 2%/năm; năm 4 là 1,5%/năm; từ năm thứ 5 là 1%/năm. Lãi suất thả nổi của BVBank hiện dao động từ 10-11%/năm.
Với nhu cầu vay mua nhà, VPBank triển khai nhiều lựa chọn lãi suất như sau: 4,6%/năm cố định trong 3 tháng; 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 7,2%/năm cố định trong 12 tháng; 9,8%/năm cố định trong 18 tháng; hoặc 10,3%/năm cố định trong 24 tháng. Áp dụng cho các khoản vay tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%. Hiện lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.
Các gói ưu đãi lãi suất vay mua/xây sửa nhà tại TPBank đang áp dụng như sau: 0%/năm cố định trong 3 tháng đầu; 6,6%/năm cố định trong 12 tháng đầu; 7,1%/năm cố định trong 24 tháng đầu; 7,6%/năm cố định trong 36 tháng đầu. Lãi suất thả nổi hiện tại rơi vào khoảng 11,4%/năm.
Còn tại ABBank, vay mua nhà lãi suất từ 7,3%/năm, vay kinh doanh lãi suất từ 4,99%/năm; vay trả nợ khoản vay ở ngân hàng khác 6,5%/năm. Thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình.
Với Sacombank, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết 31/12/2024. Phí phạt trả trước trong 2 năm đầu là 2%, các năm sau là 1%, từ năm thứ 6 là 0%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.
Lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác tại MSB được triển khai như sau: cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
ACB áp dụng lãi suất vay trung dài hạn là 9,5%/năm cố định 5 năm; 7,5%/năm cố định 2 năm; 7%/năm cố định 1 năm. Khách hàng được trả trước hạn 100 triệu/ tháng mà không bị phạt. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%, rơi vào khoảng 11-11,7%/năm.
Theo SeABank, lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.
Ở ngân hàng VIB, lãi suất vay thế chấp mua chung cư là 6,5%/năm cố định 12 tháng, 7,5%/năm cố định 24 tháng. Hết ưu đãi tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. Đối với các khoản vay mua nợ sẽ giảm thêm 0,5% lãi suất.
Ngoài ra, VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,9%/năm cố định 12 tháng; 7,9%/năm cố định 24 tháng; hoặc 8,9%/năm cố định trong 36 tháng.
Tại SHB, lãi suất cố định 6,2% trong 6 tháng; 7,6% trong 12 tháng; 8,6% trong 18 tháng; hoặc 9,2% trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.
Trong tháng này, Techcombank áp dụng lãi suất 5%/năm cố định trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng. Về phí trả nợ trước hạn, trong năm đầu là 2,5%/năm; năm thứ 2, 3 là 2%/năm; năm thứ 4, 5 là 1%/năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi với biên độ 3,5%. Khi đó, lãi suất thả nổi Techcombank rơi vào khoảng 10-11%/năm.
Về phía MBBank, các gói lãi suất vay mua bất động sản gồm có: cố định 7,5%/năm trong 6 tháng; 7,9%/năm trong 12 tháng; 8,3%/năm trong 18 tháng; 9%/năm trong 24 tháng. Với các khoản vay trên 5 tỷ lãi suất giảm thêm 0,5%. Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên; 3,5% trong thời gian còn lại. Phí trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%; năm 4 là 1,5%; năm 5 là 1%, từ năm thứ 6 miễn phí.
Tương tự, ngân hàng Eximbank áp dụng lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí. Hiện lãi suất thả nổi Eximbank vào khoảng 10-11%/năm.
Khung lãi suất vay dài hạn của ngân hàng HDBank trong tháng này có các lựa chọn sau: 3,5%/năm cố định 3 tháng đầu; 5%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu; hoặc 8%/năm cố định trong 2 năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn: 3 năm đầu là 3%, 3 năm tiếp theo là 2%, từ năm 7 là 1%.
Còn tại PVComBank, lãi suất vay mua bất động sản trong 3 tháng đầu là cố định 3,99%, 6 tháng đầu cố định 5,99%; 6,2% cố định 12 tháng đầu, 6,99% cố định 18 tháng đầu; kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức (lãi suất cơ sở + biên độ 3,3%), vào khoảng 10-11%/năm.
