Mặc dù không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thông báo doanh thu và cung cấp thông tin tài khoản nhận tiền theo quy định mới có hiệu lực từ năm 2026.
Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa có hướng dẫn về nghĩa vụ của cá nhân cho thuê bất động sản theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Theo đó, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và cũng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập này.
Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2026, dù không phát sinh nghĩa vụ thuế, người cho thuê vẫn phải thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp thông qua việc thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản và kê khai tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng trong quá trình kinh doanh.
Đây được xem là một trong những thay đổi quan trọng trong công tác quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, góp phần nâng cao tính minh bạch về dòng tiền và cơ sở dữ liệu phục vụ quản lý thuế trong nền kinh tế số.
Theo hướng dẫn của cơ quan thuế, cá nhân có thể lựa chọn một trong hai phương thức thông báo doanh thu.
Thứ nhất, thông báo một lần cho cả năm tính thuế. Trong trường hợp này, hạn cuối gửi thông báo là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo.
Thứ hai, thông báo hai lần trong năm tính thuế. Cụ thể, lần thứ nhất thực hiện chậm nhất vào ngày 31/7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/1 của năm tiếp theo.
Khi thực hiện thủ tục, người nộp thuế sử dụng Mẫu số 01/BĐS được ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ Tài chính.
Đối với cá nhân có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, hồ sơ phải kèm theo Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm Thông tư số 18/2026/TT-BTC để kê khai đầy đủ thông tin từng tài sản phát sinh hoạt động cho thuê.
Theo Cục Thuế, việc thông báo doanh thu được triển khai hoàn toàn bằng phương thức điện tử nhằm giảm thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho người nộp thuế.
Cá nhân có thể thực hiện thủ tục trên ứng dụng eTax Mobile hoặc thông qua Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính thuế của ngành thuế.
Đối với các trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng khác không thể thực hiện giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Đáng chú ý, đối với cá nhân sở hữu nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc tại nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, người nộp thuế được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thủ tục thông báo doanh thu.
Bên cạnh nghĩa vụ thông báo doanh thu, cá nhân cho thuê bất động sản còn phải kê khai số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng để nhận tiền cho thuê. Nội dung này đã được tích hợp trực tiếp trên Mẫu số 01/BĐS.
Theo cơ quan thuế, người nộp thuế chỉ cần kê khai một lần nếu trước đó chưa thông báo cho cơ quan thuế hoặc thông tin tài khoản chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản. Thời hạn thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được thực hiện đồng thời với thời hạn thông báo doanh thu.
Cục Thuế nhấn mạnh, dù doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân, việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo doanh thu và thông tin tài khoản theo đúng quy định vẫn là yêu cầu bắt buộc. Đây là cơ sở để cơ quan quản lý xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ, tăng cường hiệu quả quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ.