Nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường bất động sản, đặc biệt trong phân khúc chung cư. Đây là nhóm khách hàng có mục tiêu rõ ràng, chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nhu cầu, tạo ra sự sôi động và sức hút lớn đối với các dự án có mức giá phù hợp.
NHU CẦU MUA NHÀ CAO
Trong những năm gần đây, nhu cầu mua nhà lần đầu để ở đang tăng mạnh, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đây không chỉ là một xu hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa mà còn là dấu hiệu tích cực cho thấy sự nỗ lực vươn lên của nhiều cá nhân và gia đình trẻ.
Vừa sở hữu căn nhà đầu tiên trong đời, cặp vợ chồng son Lan Anh và Quốc Bảo vừa vui mừng và xúc động. Tháng trước, họ vừa nhận bàn giao căn nhà đầu tiên tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Căn hộ có hai phòng ngủ, rộng khoảng 70m2 với giá hơn 4 tỷ đồng.
"Chúng mình muốn có một nơi gọi là tổ ấm để bắt đầu cuộc sống hôn nhân. Nhưng để đi đến quyết định này là cả một hành trình đầy áp lực. Vì mới cưới xong, hai vợ chồng cũng chưa đủ tiền để mua, nếu mua phải vay mượn thêm. Nghĩ lại, có nhà để ở, con mình sinh ra được sống trong nhà mình. Nên chúng tôi quyết tâm mua ", Lan Anh chia sẻ.
Nhiều người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới rất mong muốn mua được căn nhà đầu tiên trong cuộc đời mình. Như anh Hoàng Minh, nhân viên IT làm việc tại một công ty công nghệ ở Hà Nội, đang trên hành trình tìm kiếm một căn hộ cho bản thân.
Đến tuổi 30, anh Minh cũng đã tiết kiệm được gần 2 tỷ đồng. Cùng với số tiền tích luỹ và mức thu nhập ổn định, Minh đặt mục tiêu sẽ sở hữu 1 căn hộ khoảng giá 3 tỷ đồng.
"Bởi tính chất công việc ngồi máy tính nhiều, nên tôi dự tính sẽ tìm nhà vùng rìa Hà Nội, không gian thoáng đãng, để tâm trạng thoải mái hơn", anh Minh tâm sự.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing, Batdongsan.com.vn cho biết, về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư tại TP.HCM được ưa chuộng hơn và rất phù hợp với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ.
Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.
Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, lệch pha cung - cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, lượng tin đăng căn hộ tầm giá này trên Batdongsan.com.vn phần nào phản ánh nguồn cung của thị trường năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2-5 tỷ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.
Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó trên Batdongsan.com.vn còn rất hạn chế, ở mức 17%.
Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Đất nền là loại hình chưa chứng kiến sự lệch pha cung - cầu này.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, top các dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay bao gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Celadon City…
THỊ TRƯỜNG ĐANG RẤT NHẠY CẢM
Nhận định thị trường bất động sản thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nỗ lực gỡ khó cho thị trường bất động sản đã có kết quả tích cực khi đã “bơm” thêm vào thị trường những nguồn cung mới, đặc biệt trong giai đoạn từ đầu năm tới nay, đã tạo ra khoảng 40.000 sản phẩm mới. Điều này cho thấy những nỗ lực cải cách, cởi trói của thể chế của Chính phủ cũng như các địa phương đã tạo ra những hiệu ứng tích cực cho thị trường.
Cán cân cung – cầu hiện nay cũng đang được điều chỉnh dần khi nguồn cung tăng thì giảm dần áp lực về cầu và theo đó giá bán bất động sản đã được điều chỉnh về mức phù hợp hơn.
Tuy nhiên, bên cạnh những điểm tích cực, theo ông Đính, trên thực tế, vẫn còn đó một số băn khoăn, khi các địa phương đang tiến hành công bố bảng giá đất, cũng như các quy hoạch mới có thể tạo ra những tác động trực tiếp vào giá bất động sản. Nguy cơ giá đất của một số địa phương sẽ bị đội lên cao, bởi thực tế hiện nay, các dự án ở Hà Nội, TP.HCM đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng giá rất cao, dẫn đến nguy cơ đẩy chi phí đầu tư, làm tăng đột biến giá sản phẩm.
“Do đó, chúng tôi dự báo giá bất động sản khó có thể điều chỉnh giảm và đang có dấu hiệu tăng cao. Đặc biệt, có một nghịch lý cung được cải thiện, thì giá bán sẽ phải giảm, tuy nhiên, ở đây nguồn cung được cải thiện nhưng mà giá lại đang cao. Nhìn chung nếu không có những cải thiện về giá, các giao dịch sẽ giảm đi và chững lại - đây là vấn đề khiến chúng tôi hết sức lo lắng”, ông Đính chia sẻ.
Đồng thời ông cho rằng, thời gian vừa qua, dòng tiền do bị dồn nén khá lâu và nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào nên mặc dù tăng giá nhưng tỷ lệ hấp thụ tốt. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản không có điều chỉnh giảm về mức phù hợp và dòng tiền vẫn chảy vào bất động sản thì chúng tôi cho rằng, thị trường sẽ chậm dần và yếu đi thì lúc đó rất có thể thị trường sẽ tồn tại trạng thái dư cung.
Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được thời gian qua, ông Đính dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong giai đoạn tới khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống, khi các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án.
Chủ tịch VARS cho hay, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, vì vậy sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực từ các chủ thể. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.
“Để giải quyết được tình trạng này, Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ nhằm “thông” đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội và có thêm những chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song song với đó, rất cần sự tham gia, đồng hành của tất cả các chủ thể bao gồm: cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, các doanh nghiệp bất động sản và môi giới bất động sản”, ông Đính bày tỏ.
