Sau thời kỳ đầy thử thách, các chủ đầu tư bất động sản đang dần tái khởi động việc triển khai dự án và giới thiệu những phân khu mới trong năm 2024. Động lực cho sự trở lại này bắt nguồn từ việc nhiều dự án đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đủ điều kiện triển khai, và các doanh nghiệp đã cơ bản giải quyết xong nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là các khoản nợ trái phiếu. Nhờ vậy, tình hình tài chính của họ trở nên vững vàng hơn, sẵn sàng mở ra một chu kỳ tăng trưởng đầy triển vọng.
Theo phân tích từ Chứng khoán ACB (ACBS), thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2025.
Những yếu tố then chốt thúc đẩy sự hồi phục này bao gồm: Các hành lang pháp lý mới đi vào thực tiễn, thúc đẩy nguồn cung; Tâm lý người mua nhà được cải thiện với cả nhu cầu để ở và đầu tư; Lãi suất duy trì ở mức hợp lý, giúp các dự án dễ dàng huy động tín dụng hơn; Hạ tầng phát triển với một số dự án lớn hoàn thiện vào năm 2025, đi cùng xu hướng đẩy mạnh giải ngân đầu tư công; Các chủ đầu tư tái cấu trúc xong và bắt đầu đẩy mạnh bán hàng, công bố dự án mới.
Dựa trên triển vọng sáng sủa của thị trường, ACBS đã đưa ra danh sách 7 cổ phiếu bất động sản có tiềm năng tăng giá từ 15 - 30%, bao gồm: KDH, NLG, PDR, HDG, DPG, HDC, AGG.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) là doanh nghiệp nổi bật trong lĩnh vực xây lắp công trình giao thông và thủy điện, Đạt Phương đã mở rộng sang bất động sản với những bước đi chiến lược.
ACBS định giá cổ phiếu DPG ở mức 66.317 đồng/cổ phiếu (tăng 28,8%), dự báo doanh thu năm 2025 đạt 871 tỷ đồng và lợi nhuận 401 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 75% so với năm 2024.
Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng bao gồm dự án Casamia Balanca, dự kiến đóng góp hơn 4.000 tỷ đồng doanh thu từ 2025-2027, sự cải thiện sản lượng thủy điện nhờ pha La Nina, và mảng xây lắp hưởng lợi từ chu kỳ đầu tư hạ tầng.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn tại TP.HCM. An Gia đang triển khai loạt dự án như The River Panorama, Sky 89, và The Sóng. Với mức định giá 20.024 đồng/cổ phiếu (tăng 25,9%), ACBS kỳ vọng AGG đạt doanh thu 871 tỷ đồng năm 2025 và 3.925 tỷ đồng năm 2026, với lợi nhuận tương ứng 152 tỷ đồng và 366 tỷ đồng. Điểm sáng là dự án The Gió tại Bình Dương, dự kiến mang lại 7.000 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn 2026-2027.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (mã chứng khoán: HDC) tạo dấu ấn với các dự án như Fusion Site, Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước và Hodeco Plaza. Đặc biệt, dự án The Light City dự kiến mở bán phân khu mới từ năm 2025, mang lại giá trị 5.000 tỷ đồng, trong khi Phước Thắng có tiềm năng đóng góp 10.000 tỷ đồng doanh thu khi hoàn thiện pháp lý.
ACBS định giá HDC ở mức 32.075 đồng/cổ phiếu (tăng 24,8%), dự báo doanh thu năm 2025 đạt 1.938 tỷ đồng và lợi nhuận 433 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh mẽ lần lượt 160% và 148% so với năm 2024.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) là nhà phát triển bất động sản hàng đầu phía Nam. Nam Long sở hữu loạt dự án tiêu biểu như Akari City, Waterpoint, và Central Lake.
Năm 2025, doanh thu dự kiến đạt 6.035 tỷ đồng và lợi nhuận 856 tỷ đồng, tăng lần lượt 5% và 34% so với năm 2024. Các dự án như Izumi City và Paragon Đại Phước tại Đồng Nai, với tổng giá trị dòng tiền bán hàng hơn 21.000 tỷ đồng từ 2025-2028, sẽ là động lực tăng trưởng then chốt. ACBS định giá NLG ở mức 45.904 đồng/cổ phiếu (tăng 24,4%).
Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản hứa hẹn chu kỳ tăng trưởng mạnh nhờ sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý mới, phát triển hạ tầng, mặt bằng lãi suất hợp lý, và tâm lý tích cực của người mua. Các doanh nghiệp đã tái cấu trúc thành công và sẵn sàng tăng tốc triển khai dự án, đón đầu xu hướng đầu tư công. Đây là cơ hội lớn để nhà đầu tư tận dụng tiềm năng tăng giá từ các cổ phiếu bất động sản.
