Theo Điều 57, Luật Nhà ở 2023 quy định phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Cá nhân có quyền sử dụng đất ở xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ hay nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê (sổ hồng) theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Tại Khoản 3, Điều 57 cho biết, cá nhân xây dựng nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định cụ thể.
Thứ nhất, đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Thứ hai, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;
Thứ ba, đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này về xây dựng chung cư mini.
Việc quản lý vận hành nhà ở là chung cư mini được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Còn UBND các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại Điều 57, Luật Nhà ở 2023.
Trước đó, tại họp báo công bố Luật Nhà ở (sửa đổi) vào cuối năm 2023, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, chung cư mini được cấp sổ hồng phải phải đáp ứng yêu cầu về đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (sắp tới sẽ có quy định cụ thể).
Cùng với đó, loại hình này cũng phải đáp ứng về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của UBND cấp tỉnh.
