Tại những khu vực “đất chật người đông” như Hồng Kông, một căn hộ nhỏ, đơn sơ và nằm xa trung tâm cũng có “ngốn” tới một nửa thu nhập hàng tháng của người thuê. Tuy nhiên, với những ai đủ can đảm, vẫn có một cách chắc chắn để thuê được một ngôi nhà giá rẻ. Đó là chọn sống trong những căn hộ “ma ám”, nơi từng xảy ra án mạng hoặc cái chết bất thường.
Những căn hộ này, thường nằm trong các tòa chung cư cao tầng san sát, khiến nhiều người dân sợ hãi đến mức bất kỳ ai dám ở đều có thể mặc cả được mức giá thấp hơn rất nhiều so với thị trường - lợi thế không nhỏ tại một trong những thành phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.
BẤT ĐỘNG SẢN NHUỐM MÀU TÂM LINH
Với văn hóa chịu ảnh hưởng sâu sắc của Phật giáo và Đạo giáo, người Hồng Kông đặc biệt tin vào phong thủy và sợ rằng sống ở nơi từng xảy ra cái chết bi thảm sẽ mang lại vận rủi. Thầy phong thủy Andrew Kwan lý giải: “Người ta tin rằng những ai chết oan khuất thường không thể siêu thoát. Oán khí của họ có thể vẫn còn vương vấn, và linh hồn có thể ở lại trong căn hộ đó”.
“Với mức giảm giá cực kỳ cao, những người không quá kiêng kỵ sẽ coi đó là cơ hội”, nhà đầu tư Ng Goon-lau chia sẻ. Ông Ng nổi tiếng đến mức truyền thông địa phương gọi ông là “Vua nhà ma” vì bản thân sở hữu hàng chục căn hộ kiểu này.
Theo nghiên cứu của Giáo sư Utpal Bhattacharya, Trưởng khoa Tài chính tại Đại học Khoa học và Công nghệ Hong Kong, giá “nhà ma ám” thường thấp hơn 20% so với thị trường, và có thể giảm đến 34% nếu liên quan đến án mạng. Hiệu ứng này còn lan sang các căn hộ cùng tầng (giảm 10%) và thậm chí ảnh hưởng đến cả tòa nhà (giảm 7%).
“Niềm tin vào phong thủy rất sâu sắc trong cộng đồng người Hoa, mà dân số Hong Kong tới 94% là người gốc Trung Quốc. Vì vậy, phần lớn người mua đều có ác cảm với “nhà ma”, ông Bhattacharya nói.
Hầu hết các trang web môi giới bất động sản tại Hồng Kông đều có danh sách “nhà ma”. Trang Spacious.hk thậm chí còn lập hẳn một danh sách dài 92 trang thống kê từ năm 2006 đến nay, kèm theo chi tiết về từng trường hợp tử vong.
Dù luật pháp Hồng Kông không bắt buộc bên bán phải tiết lộ thông tin về các vụ án mạng, nhưng cơ quan quản lý yêu cầu môi giới phải cung cấp thông tin chính xác nếu khách hàng hỏi. Bối cảnh của cái chết, do tai nạn hay án mạng, cũng là yếu tố quan trọng quyết định mức giảm giá.
BIẾN VẬN XUI THÀNH CƠ HỘI ĐẦU TƯ
Với nhà đầu tư kỳ cựu Ng Goon-lau nay đã ngoài 70 tuổi, “nhà ma” lại là một cơ hội kinh doanh. Ông thường mua lại những căn nhà này từ chủ cũ đang tuyệt vọng muốn bán, rồi cho thuê lại với giá thấp hơn thị trường tới 30%.
“Thực ra nhiều người không quá sợ những căn có “hung zaats” (ám khí). Vấn đề chỉ là giá giảm bao nhiêu mà thôi”, ông Ng tiết lộ.
Tuy nhiên, phần lớn người dân vẫn giữ thái độ dè dặt, đặc biệt là với các căn hộ gắn liền với những vụ án rùng rợn từng gây chấn động thành phố.
Năm 2014, vụ án mạng gây rúng động dư luận xảy ra tại khu J Residence quận Wan Chai - nơi nhân viên ngân hàng người Anh Rurik Jutting đã sát hại dã man hai phụ nữ Indonesia và giấu xác một người trong vali. Sau khi vụ việc bị phanh phui, giá căn hộ một phòng ngủ nơi xảy ra án mạng giảm mạnh từ 1,16 triệu USD xuống còn 770.000 USD, và tiền thuê giảm một nửa, theo Bloomberg.
Một trường hợp khác ở Tsuen Wan, khu dân cư thuộc Tân Giới, cũng ghi nhận căn hộ bị giảm giá tới 40%, tương đương khoản lỗ 142.000 USD. Đây là hiện trường vụ án mạng năm 2016, khi ba người đàn ông giết bạn vì tiền, rồi giấu thi thể nạn nhân trong khối xi măng trong chính căn hộ đó.
Những chủ nhà như vậy gần như chắc chắn thua lỗ, bởi rất khó tìm người mua, trong khi ngân hàng cũng ngần ngại chẳng muốn dính líu. Ông Eric Pau, Giám đốc cấp cao của công ty Ricacorp Properties cho biết: “Hầu hết ngân hàng xem đây là khoản đầu tư rủi ro cao. Trong phần lớn trường hợp, họ sẽ không cấp thế chấp”.
Dù vậy, nhưng với ông Ng, đây vẫn là những khoản đầu tư “béo bở”. Nhưng ông thừa nhận bản thân rất cẩn trọng khi chọn mua “nhà ma”.
“Tôi cố tránh những căn hộ liên quan đến các vụ giết người man rợ. Tốt nhất là chọn nơi mà vụ việc đã xảy ra từ lâu. May mắn là có những ngôi nhà đã tồn tại từ quá lâu, đến mức người ta quên mất chuyện gì từng xảy ra ở đó. Quan trọng nhất là làm sao để người thuê không cảm thấy buồn hay sợ hãi”, ông Ng chia sẻ với CNN.
Tuy nhiên, không phải thương vụ nào cũng đều suôn sẻ. Ông Ng kể lại một lần gặp “trải nghiệm rùng mình” khi người thuê đã hủy hợp đồng chỉ vài ngày sau khi dọn vào, mà không nói rõ lý do. Khi ông hỏi hàng xóm, họ tiết lộ rằng cậu con trai ba tuổi của người thuê đó đã mở một cuốn sách cực kỳ khó ra và đọc vanh vách giữa đêm. Người cha tin rằng con trai mình đã bị nhập”, ông Ng nói, nửa tin nửa ngờ.
Một số chuyên gia nhận định, sự tồn tại của phân khúc đặc biệt này phản ánh sự chênh lệch giàu nghèo ngày càng rõ rệt trong thành phố. Khi giá nhà thông thường vượt ngoài tầm với của người thu nhập trung bình, họ sẵn sàng bỏ qua yếu tố tâm linh để có chỗ ở phù hợp túi tiền. Với họ, “vận xui” chỉ là điều trừu tượng, còn một mái nhà thực sự mới là nhu cầu thiết thực trong cuộc sống.