Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu sụt giảm, mất cân đối về nguồn cung
Theo HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM 10 tháng đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà. Trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng, với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.
Cụ thể, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.
So sánh tình hình thị trường bất động sản thành phố 09 tháng đầu năm 2018 với 09 tháng đầu năm 2017 thì đều thể hiện sự sụt giảm. Số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.
Bên cạnh đó, theo HoREA thì cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3%, chiếm tỷ lệ quá thấp. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (tỷ lệ 31,3%), tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất
Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng dấu rõ rệt nhất cho thấy sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất.
Cũng theo HoREA thì trong 10 tháng đầu năm 2018, Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố 116 dự án nhà ở thương mại, tương đương cùng kỳ năm trước. Trong đó có 12 dự án trình chấp thuận chủ trương đầu tư; công nhận chủ đầu tư cho 25 dự án; chấp thuận đầu tư 73 dự án; điều chỉnh chấp thuận đầu tư 6 dự án. Đồng thời, UBND thành phố cũng đã chấp thuận cho chuyển nhượng 15/23 dự án bất động sản (M&A), tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào TP.HCM 10 tháng qua đạt 6,22 tỷ USD. Trong đó, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được hơn 01 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI, đứng thứ ba, giảm đáng kể so với năm 2017, đứng đầu là Hàn quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung quốc (HongKong).
Quốc Trực
