Ngay từ đầu phiên giao dịch ngày 30/5 cổ phiếu LDG của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG ghi nhận mức giảm sâu và kết phiên ở mức giá sàn 4.390 đồng/cổ phiếu với gần 23 triệu đơn vị được khớp lệnh. Đây là mức thanh khoản cao nhất của cổ phiếu LDG kể từ đầu năm đến nay.
Trước phiên giảm sàn này, cổ phiếu LDG đã có 2 phiên tăng liên tiếp hơn 8% từ 4.370 đồng/cổ phiếu lên 4.720 đồng/cổ phiếu. Thanh khoản trung bình đạt hơn 8 triệu đơn vị mỗi phiên.
Nguyên nhân của việc đi ngược thị trường của cổ phiếu LDG được cho là đến từ thông tin Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra quyết định khởi tố vụ án để điều tra về hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ xảy ra tại Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom) do Đầu tư LDG làm chủ đầu tư.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành kết luận thanh tra toàn diện đối với dự án trên. Theo kết luận thanh tra, LDG chưa thực hiện thủ tục xin giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án.
Đến thời điểm thanh tra, công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, tổng số tiền hơn 132 tỷ đồng. Các khách hàng đã thanh toán cho công ty 25 - 95% giá trị hợp đồng, 7 hộ đang sinh sống tại dự án.
Từ năm 2018-2020, LDG đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó có 198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế đã thi công xong; 192 căn nhà liên kế đang thi công dang dở.
Theo kết luận thanh tra, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nội dung “chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư LDG” diện tích hơn 16.000 m2 (trong đó có hơn 12.000 m2 đất trồng lúa) khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Hành vi này có dấu hiệu tội phạm theo quy định Điều 174, Bộ luật Hình sự năm 1999, sửa đổi, bổ sung năm 2009 nên Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị chuyển hồ sơ vụ việc đến Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai để điều tra làm rõ.
Theo giới thiệu, LDG là doanh nghiệp niêm yết với nhiều dự án bất động sản quy mô lớn tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và nhiều địa phương khác. Ngành nghề kinh doanh chủ yếu của LDG từ khi thành lập đến nay là kinh doanh bất động với tổng 13 dự án đã và đang phát triển, tổng vốn lên đến 52.770 tỷ đồng.
Những năm gần đây, công ty mở rộng lĩnh vực kinh doanh bất động sản thương mại, dịch vụ và giải trí.
Một số dự án trọng điểm của LDG có thể kể đến Viva City Đồng Nai với vốn đầu tư 1.534,4 tỷ đồng, High Intela - Quận 8, TP.HCM với vốn đầu tư 1.197,5 tỷ đồng, Sài Gòn Intela - Bình Chánh, TP.HCM, với vốn đầu tư 1.577,5 tỷ đồng, LDG Grand Đà Nẵng với vốn đầu tư 8.036,4 tỷ đồng, LDG Sky Bình Dương, vốn 4.664 tỷ đồng, LDG Grand Hạ Long với vốn gần 2.514 tỷ đồng...
Một thông tin đáng chú ý, năm 2020, Tập đoàn Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn đã lần lượt thoái hết vốn khỏi LDG. Đây cũng là giai đoạn LDG vướng vào thanh tra liên quan đến 500 căn nhà trái phép nói trên. Hiện, cơ cấu vốn của LDG không có cổ đông lớn.
Số liệu tài chính cho thấy, giai đoạn đầu thành lập doanh thu cũng như lợi nhuận LDG tăng mạnh để đạt đỉnh vào năm 2018. Kể từ đó, chỉ số tài chính liên tục sụt giảm, đặc biệt lợi nhuận rơi thẳng đứng từ mức 603 tỷ đồng trong năm 2019 xuống chỉ còn 13 tỷ đồng vào năm 2020, đây là năm DXG thoái hết vốn và vướng vào sai phạm, xử phạt tại dự án Trảng Bom.
Tình hình kinh doanh trong quý 1/2023, LDG ghi nhận doanh thu sụt giảm tới 99,4% so với cùng kỳ, chỉ đạt 710 triệu đồng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ gần 70 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do kinh doanh dưới giá vốn và chi phí tài chính tăng cao.
Năm 2023, LDG đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu đạt 1.448 tỷ đồng, tăng 424,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 3,9 tỷ đồng, giảm 2,7% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2023, LDG còn cách rất xa kế hoạch lãi 3,9 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 3/2023, LDG đang có dư nợ gần 360 tỷ đồng lô trái phiếu mã LDGH2123002. Trong đó, mệnh giá trái phiếu là 400 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, đáo hạn ngày 10/12, mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động, lãi suất 11,5%/năm cho 12 tháng đầu tiên, kỳ thanh toán 1 tháng/lần. Đặc biệt, lượng tiền mặt của LDG chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.
