Các số liệu mới cho thấy một xu hướng đáng lo ngại đang diễn ra tại Tây Ban Nha. Vào năm 2025, người dân nước này phải dành 50% - 70% tiền lương cho chi phí thuê nhà, tăng mạnh so với mức 38% của năm 2019 và là tỷ lệ cao nhất từ trước đến nay.
Theo một nghiên cứu dựa trên dữ liệu từ InfoJobs và Fotocasa, giá thuê nhà tiếp tục tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng lương. Trong khi mức lương chào tuyển chỉ tăng khoảng 1% trong năm qua thì giá thuê nhà lại tăng tới 6,9%, lên mức 14,21 Euro/mét vuông mỗi tháng.
Lấy ví dụ một căn hộ có diện tích 80 mét vuông làm tiêu chuẩn tham chiếu, chi phí thuê nhà trung bình hàng năm đã tăng lên 13.642 Euro (tương đương khoảng 420 triệu đồng). Con số này tương đương một nửa mức lương trung bình tại Tây Ban Nha, hiện đạt 27.336 Euro mỗi năm.
Xét theo các cộng đồng tự trị (autonomous community), Madrid là nơi mà người dân phải trả nhiều nhất cho tiền thuê nhà, chiếm tới 71% mức lương trung bình. Theo sát ngay phía sau là Catalonia với tỷ lệ 70%. Quần đảo Balearic đứng ở mức 64%, xứ Basque 58% và quần đảo Canary 56%.
Ở chiều ngược lại, Extremadura (29%) và Castilla-La Mancha (32%) là hai nơi duy nhất mà áp lực chi trả tiền thuê nhà vẫn ở mức tương đối thấp hơn, dù vẫn vượt ngưỡng được các tổ chức quốc tế khuyến nghị.
Tây Ban Nha được chia thành 17 cộng đồng tự trị và 2 thành phố tự trị. Các cộng đồng này có quyền tự quản khá lớn về giáo dục, y tế, giao thông, ngân sách và một số lĩnh vực hành chính khác.
Phân tích theo từng tỉnh cho thấy sự chênh lệch còn rõ nét hơn.
Barcelona tiếp tục là địa phương có chi phí thuê nhà cao nhất khi người dân phải dành tới 76% mức lương trung bình để trả tiền thuê nhà. Tiếp theo là Madrid với 71%, quần đảo Balearic 64%, Vizcaya 61%, còn Las Palmas và Guipúzcoa cùng ở mức 57%. Trong khi đó, những địa phương chịu áp lực thấp nhất gồm Jaén với 23%, Teruel 25%, Cáceres 27% và Ciudad Real 28%.
Trên thực tế, chỉ có 7 tỉnh cùng cộng đồng tự trị Extremadura ghi nhận tỷ lệ tiền thuê nhà bằng hoặc thấp hơn 30% thu nhập, mức thường được xem là ngưỡng chi trả hợp lý.
Nền tảng dữ liệu bất động sản Fotocasa cảnh báo, con số hiện nay đánh dấu một bước ngoặt đáng lo ngại trong cuộc khủng hoảng nhà ở tại Tây Ban Nha.
Bà María Matos, Giám đốc Nghiên cứu kiêm người phát ngôn của nền tảng, nhấn mạnh rằng việc phải dành tới trên 50% thu nhập cho tiền thuê nhà đồng nghĩa với một tình trạng khẩn cấp thực sự về nhà ở, bởi tỷ lệ này cao hơn 20 điểm phần trăm so với mức được khuyến nghị của thế giới.
Về phía InfoJobs, tổ chức này cho rằng khoảng cách giữa tốc độ tăng lương và chi phí nhà ở đang ngày càng lớn. Mặc dù mức lương chào tuyển trung bình hàng năm đã tăng thêm 276 Euro so với năm 2024, nhưng vẫn không đủ để bù đắp đà leo thang mạnh của giá thuê nhà.
Theo đánh giá của InfoJobs, thực trạng này đang làm suy giảm khả năng tiết kiệm của người dân, hạn chế tính linh hoạt của thị trường lao động và khiến nhiều quyết định quan trọng trong cuộc sống bị trì hoãn, chẳng hạn như chuyển ra ở riêng, rời khỏi nhà bố mẹ hoặc lập gia đình.
