Trong bối cảnh thị trường chứng khoán đang trải qua những phiên biến động mạnh, hàng loạt cổ phiếu thuộc sở hữu của lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đã bị các công ty chứng khoán đưa vào diện giải chấp.
Một trong số đó là hơn 2,2 triệu cổ phiếu PDR thuộc sở hữu cá nhân của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa được Chứng khoán LPBank (LPBS) thông báo sẽ tiến hành bán giải chấp kể từ ngày 10/4/2025.
Diễn biến này không đơn lẻ. Cùng thời điểm, Chủ tịch DIC Corp (mã chứng khoán: DIG), ông Nguyễn Hùng Cường, cùng mẹ ruột là bà Lê Thị Hà Thành cũng bị “call margin” với tổng cộng hơn 3,1 triệu cổ phiếu DIG.
Không dừng lại ở đó, Chứng khoán Mirae Asset cũng tham gia làn sóng này khi thông báo sẽ bán giải chấp thêm 4,05 triệu cổ phiếu DIG của ông Cường, bắt đầu từ phiên giao dịch 10/4.
Sự kiện trên đặt trong bối cảnh cổ phiếu PDR vừa trải qua hai phiên giảm sàn liên tiếp, trước khi bất ngờ tăng trần trở lại trong phiên 10/4, đẩy thị giá phục hồi lên mức 16.100 đồng/cổ phiếu. Dù vậy, con số này vẫn thấp hơn tới 22% so với vùng giá đầu năm, cho thấy áp lực suy giảm vẫn chưa được giải tỏa hoàn toàn.
Tâm lý nhà đầu tư càng thêm hoài nghi khi Phát Đạt mới đây công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 với kết quả sụt giảm mạnh so với báo cáo tự lập trước đó. Cụ thể, doanh thu thuần sau kiểm toán chỉ đạt 822 tỷ đồng, giảm gần 60%, trong khi lợi nhuận sau thuế bị điều chỉnh giảm tới 70%, từ 523 tỷ đồng xuống chỉ còn 155 tỷ đồng.
Lý giải cho sự sụt giảm đáng kể này, Phát Đạt cho biết doanh thu từ dự án Bắc Hà Thanh tại Bình Định đã được điều chỉnh giảm mạnh từ 1.837 tỷ đồng xuống còn 639 tỷ đồng – tức giảm hơn 65%. Việc điều chỉnh này được Hội đồng quản trị thông qua ngày 10/3/2025 với lý do “tuân thủ nguyên tắc cẩn trọng trong ghi nhận kết quả kinh doanh năm”.
Mối lo về cổ phiếu PDR chưa dừng lại ở đó. Trước đây, mã cổ phiếu này từng là tâm điểm trong một vụ thao túng thị trường gây xôn xao dư luận. Theo kết luận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, trong thời gian từ giữa tháng 8 đến đầu tháng 12/2022, hai cá nhân gồm bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phan Thành Tâm đã sử dụng tới 164 tài khoản khác nhau để mua bán nội bộ cổ phiếu PDR, tạo cung – cầu giả nhằm thao túng giá.
Hậu quả, mỗi người bị phạt hành chính hơn 1,5 tỷ đồng và bị cấm giao dịch chứng khoán trong vòng 2 năm kể từ ngày 24/3/2025.
Phát Đạt sau đó đã phát đi thông báo khẳng định ban lãnh đạo công ty không liên quan đến vụ thao túng nói trên. Tuy nhiên, những lùm xùm liên quan đến mã cổ phiếu PDR vẫn khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong các quyết định nắm giữ.
Một lần nữa, sau báo cáo kiểm toán, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt lại được nhắc đến khi chỉ còn hơn 155 tỷ đồng, tức mất đi 70% giá trị so với báo cáo tự lập. Doanh thu theo đó cũng bị điều chỉnh giảm mạnh, từ mức 2.017 tỷ xuống còn 822 tỷ đồng, khiến bức tranh tài chính của doanh nghiệp thêm phần ảm đạm.
Dữ liệu tại thời điểm 31/12/2024 cho thấy tổng tài sản của Phát Đạt đạt khoảng 24.000 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu vào khoảng 11.000 tỷ. Đáng chú ý, phần lớn tài sản của doanh nghiệp hiện nằm tại hàng tồn kho (14.000 tỷ đồng) và các khoản phải thu ngắn hạn (gần 6.900 tỷ đồng).
Dù thị trường trong phiên 10/4 ghi nhận cổ phiếu PDR tăng 6,68% với giá đóng cửa đạt 16.100 đồng/cổ phiếu cùng hơn 4,3 triệu đơn vị được khớp lệnh, nhưng đằng sau con số đó là hàng loạt biến động tài chính và pháp lý mà doanh nghiệp phải đối mặt.
