Khảo sát của Thương Gia trong tháng 2/2026 cho thấy xu hướng tăng của lãi suất huy động tiền gửi vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Diễn biến này nhanh chóng lan sang mặt bằng lãi vay mua nhà, khiến lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh tăng, trong đó nhóm ngân hàng Nhà nước ghi nhận những biến chuyển rõ nét.
Ngân hàng Agribank vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.
Theo đó, lãi suất cho vay tại Agribank thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm Big 4 ngân hàng trong 5 năm đầu vay vốn, tính từ ngày giải ngân đầu tiên.
Mức lãi suất áp dụng là 5,6%/năm. Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm ngân hàng trên, tương ứng mức lãi suất 6,6%/năm. Mức lãi suất cho vay áp dụng là 6,6%/năm.
Như vậy, lãi suất cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đã tăng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026, do lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND của nhóm ngân hàng Big4 tăng so với trước.
Ngân hàng BIDV đã chính thức dừng chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Thay vào gói này, BIDV triển khai gói vay mua nhà phổ thông, áp dụng cho mọi đối tượng.
Theo đó, ngân hàng BIDV hiện đang triển khai chương trình vay mua nhà ưu đãi dành cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng đầy đủ các điều kiện tín dụng theo quy định. Người vay có thể lựa chọn giữa hai gói lãi suất linh hoạt: 6,5%/năm trong 12 tháng (áp dụng cho khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 7%/năm trong 18 tháng (áp dụng cho khoản vay tối thiểu 60 tháng).
Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh thả nổi theo công thức: lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 4–4,5%, đảm bảo bám sát biến động thị trường nhưng vẫn giữ mức cạnh tranh. Trường hợp khách hàng tất toán trước hạn, BIDV áp dụng mức phí phạt tương ứng 2% trong hai năm đầu và 1% từ năm thứ ba trở đi trên số tiền gốc trả trước hạn.
Song song đó, BIDV cũng giới thiệu gói vay ưu đãi đặc biệt dành cho cán bộ, công chức, viên chức nhận lương qua tài khoản BIDV, với lãi suất chỉ từ 5,0%/năm. Gói vay này hỗ trợ đa dạng mục đích như mua nhà, mua ô tô hoặc vay tiêu dùng. Hạn mức vay có thể lên tới 5 tỷ đồng, thời hạn tối đa 30 năm.
Tính đến đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà Vietinbank khá đa dạng, có chương trình ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội (khoảng 5,9% – 6,1% trong 2025 và có thể điều chỉnh), trong khi lãi suất thông thường dao động khoảng 7,7% – 8,5%/năm, tùy kỳ hạn và gói vay; mức lãi suất ưu đãi ban đầu có thể thấp (ví dụ 6%/năm trong 12 tháng) rồi thả nổi theo thị trường.
Với Vietcombank, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7%/năm và gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu hưởng lãi 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo 7,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường, hiện dao động khoảng 9%/năm.
Phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu là 2% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5 là 1%. Từ năm thứ 6 trở đi là miễn phí. Thời hạn cho vay tối đa 30 năm. Hạn mức vay tối đa 70% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua; hoặc 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng bất động sản khác, nhưng không vượt quá 80% giá trị định giá tài sản đảm bảo.
Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, ngân hàng BVBank triển khai gói vay mua nhà với lãi suất 8,49%/năm trong 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi 14,8%/năm, thời hạn vay lên đến 25 năm và khách hàng vay được tối đa 85% tài sản bảo đảm. Hạn mức vay là 10 tỷ đồng.
Đối với vay xây sửa nhà, lãi suất là 8,49%năm trong 12 tháng đầu và tháng 13 trở đi 14,8%/năm. Hạn mức vay là 3 tỷ đồng, thời hạn vay là 15 năm.
Hiện nay, HDBank đang triển khai chương trình “Ưu đãi sập sàn, sở hữu nhà sang” dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp siêu nhỏ đủ điều kiện vay vốn bất động sản, với khoản vay tối thiểu từ 100 triệu đồng và thời hạn vay từ 3 năm trở lên. Chương trình mang đến nhiều lựa chọn lãi suất hấp dẫn trong giai đoạn đầu, cụ thể: 6%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8%/năm trong 24 tháng đầu.
LPBank cũng thay đổi lãi suất vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất huy động tăng. Theo đó, LPBank giới thiệu gói vay mua nhà với mức lãi suất 7,5%/năm, được vay 100% nhu cầu và thời hạn vay trong 20 năm
ACB đang triển khai 3 gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi theo từng thời hạn, mang đến lựa chọn linh hoạt cho khách hàng. Cụ thể, người vay có thể hưởng lãi suất 8,5%/năm trong 3 tháng đầu, 9%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 9,5%/năm trong 12 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mức thả nổi của thị trường.
VPBank hiện đang triển khai nhiều gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi được thiết kế theo từng nhu cầu cụ thể của khách hàng. Với người mua nhà lần đầu, ngân hàng áp dụng mức lãi suất khoảng 7,2%/năm, cố định trong 6 – 24 tháng.
Nhóm khách hàng vay mua nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi tốt hơn, khoảng 5% – 6%/năm trong thời gian cố định 12 – 24 tháng. Ngoài ra, VPBank còn dành riêng một gói lãi suất hấp dẫn cho giới trẻ, với mức chỉ từ 5,2%/năm.
TPBank triển khai gói vay mua nhà ưu đãi dành cho người trẻ, dưới 35 tuổi, chỉ 3,6%/năm cố định trong 3 tháng đầu. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hưởng chương trình ân hạn gốc tới 60 tháng từ TPBank.
ABBank triển khai gói vay mua nhà dành cho người trẻ độ tuổi từ 19 đến 40 với nhiều ưu đãi. Gói vay này có mức lãi suất từ 5%/năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, thời gian vay linh hoạt đến 35 năm.
Ngân hàng MSB cũng triển khai gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm – cố định 6 tháng đầu. Thời gian vay lên tới 35 năm với phương thức trả nợ gốc linh hoạt khi lãi suất và gốc có thể được thanh toán theo phương thức phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.
Hạn mức vay cao, lên tới 80% giá trị tài sản đảm bảo hoặc 95% tổng phương án vay. Đặc biệt, khách hàng được ân hạn gốc tới 24 tháng, và ưu đãi miễn phí trả nợ trước hạn gốc lên đến 100 triệu đồng/tháng.
Gói vay “Chắp cánh giấc mơ an cư” của SeABank được thiết kế giúp thế hệ trẻ Việt Nam hiện thực hóa giấc mơ sở hữu ngôi nhà đầu tiên với lãi suất chỉ từ 5,8%/năm, thời gian vay tới 55 năm và ân hạn trả nợ gốc 5 năm.
Tại GPBank, lãi suất vay mua nhà, mua xe là 6,5%/năm cố định trong 6 tháng; 7%/năm cố định trong 12 tháng; hoặc 7,5%/năm cố định trong 18 tháng.
Ngân hàng VIB hiện đang đẩy mạnh triển khai các gói vay mua căn hộ chung cư với nhiều lựa chọn lãi suất cố định linh hoạt trong giai đoạn đầu, phù hợp với nhu cầu tài chính đa dạng của khách hàng.
Cụ thể, VIB đưa ra 4 phương án: 5,9%/năm cố định trong 6 tháng, 6,9%/năm trong 12 tháng, 7,9%/năm trong 24 tháng và 8,9%/năm trong 36 tháng đầu tiên.
Techcombank với gói lãi suất vay chỉ từ 3,99%/năm, hỗ trợ vay đến 80% giá trị tài sản đảm bảo, thời gian trả góp lên đến 45 năm giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng, miễn trả nợ gốc đến 10 năm.
Eximbank vừa ra mắt gói vay mua nhà "Vững tổ ấm – Chắc tương lai" Y-Rise Eximbank với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,68%/năm, lên đến 36 tháng đầu tiên mỗi năm cho khách hàng từ 22 – 35 tuổi. Thời gian vay tối đa lên đến 40 năm, giúp giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng kỳ. Ngoài ra, thời gian ân hạn gốc lên đến 7 năm.
Thời kỳ lãi suất vay rẻ đang dần lùi lại phía sau, khi mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng đã bước vào chu kỳ tăng trở lại kể từ tháng 10/2025 đến nay. Thị trường ghi nhận làn sóng điều chỉnh khá mạnh, với mỗi tháng có tới hàng chục ngân hàng đồng loạt nâng lãi suất tiền gửi nhằm gia tăng sức hút đối với dòng vốn nhàn rỗi.
Hiện nay, lãi suất huy động tiền đồng ở các kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng gần như đã chạm trần 4,75%/năm. Cuộc đua thu hút vốn vì vậy chủ yếu dồn vào các kỳ hạn trung và dài, từ 6 tháng trở lên, với mức lãi suất phổ biến dao động trong khoảng 5,5 – 7,1%/năm. Riêng kỳ hạn 12 tháng, lãi suất tiền gửi hiện được các ngân hàng niêm yết chủ yếu trong vùng 6,1 – 7,2%/năm.
Đáng chú ý, một số ngân hàng còn tung ra các gói huy động ưu đãi với lãi suất kỳ hạn 6 tháng lên tới 8,2%/năm, cho thấy mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt trên thị trường tiền gửi.
Không chỉ lãi suất huy động từ khu vực dân cư tăng mạnh, những ngày gần đây, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng cũng bất ngờ leo thang, gần gấp đôi so với thời điểm cuối tuần trước.
Diễn biến này cho thấy áp lực thanh khoản đang gia tăng tại một số ngân hàng, buộc hệ thống phải đẩy mạnh huy động vốn và chấp nhận mặt bằng lãi suất cao hơn trong ngắn hạn.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đã chỉ ra 3 nguyên nhân khiến lãi suất tăng cao, đó là sự chênh lệch cung - cầu vốn; áp lực cạnh tranh từ các kênh đầu tư hấp dẫn khác; định hướng phân bổ nguồn lực.
Bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên hoàn toàn mà nguồn vốn cần được phân bổ cho nhiều lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Chính vì vậy mà lãi suất cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản đương nhiên sẽ phải chịu mức cao hơn.
