Mới đây, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Công văn số 2795/UBND-ĐTĐT về việc kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản; công tác quản lý, sử dụng đất.
Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND các xã, phường, đặc khu và các đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra, thanh tra, rà soát hoạt động định giá đất cụ thể và việc xây dựng, ban hành bảng giá đất; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất…
Qua đó kịp thời ngăn chặn, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật theo thẩm quyền, đặc biệt là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để thao túng giá, thổi giá lên cao nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Các đơn vị trên cần tổng hợp báo cáo kết quả việc kiểm tra, thanh tra, rà soát và tình hình xử lý vi phạm; đồng thời nêu rõ những thuận lợi, khó khăn, vướng mắc trong chính sách, pháp luật có liên quan gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Tỉnh Bắc Ninh cũng vừa có chỉ đạo liên quan đến thị trường bất động sản. Cụ thể, ông Vương Quốc Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Văn bản số 3334/UBND-KTTH, yêu cầu các sở, ngành tham mưu tổ chức thanh tra, rà soát, chấn chỉnh và xử lý nghiêm việc thao túng giá, đầu tư bất động sản cùng công tác quản lý, sử dụng đất.
Cụ thể, thực hiện Công văn số 7450/BNNMT-QLĐĐ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc tham mưu tổ chức thanh tra, rà soát, chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản; công tác quản lý, sử dụng đất; Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, tham mưu UBND tỉnh việc kiểm tra, thanh tra, rà soát hoạt động định giá đất cụ thể và việc xây dựng bảng giá đất; việc thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất... theo yêu cầu của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại văn bản nêu trên.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, đăng ký báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh tại phiên họp giao ban hằng tuần.
Bên cạnh Đà Nẵng, Bắc Ninh, TP.HCM cũng có các chỉ đạo để kiểm soát thị trường bất động sản. Sở Xây dựng TP.HCM có thông báo về việc chấp hành quy định pháp luật công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP.HCM.
Trong văn bản, Sở Xây dựng yêu cầu doanh nghiệp bất động sản công khai thông tin dự án, không ủy quyền cho cá nhân hay tổ chức khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng.
Theo đó, chỉ chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với người mua hoặc thuê mua sản phẩm bất động sản. Việc ủy quyền cho sàn giao dịch hoặc cá nhân thực hiện thay được xem là vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.
Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn công khai thông tin về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh...
Việc công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án thực hiện ngay sau khi phát sinh giao dịch. Các thông tin, dữ liệu được chia sẻ, cung cấp định kỳ hàng quý theo các biểu mẫu được ban hành kèm theo Nghị định số 94/2024.
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022.
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định hoặc không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản.
Đồng thời, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải báo cáo bằng văn bản giấy theo quy định gửi về Sở Xây dựng TP.HCM tại địa chỉ 60 Trương Định, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải thực hiện việc báo cáo bằng file dữ liệu điện tử khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nhà ở được Bộ Xây dựng xây dựng hoàn thiện trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc các địa phương đồng loạt siết chặt quản lý thị trường bất động sản không chỉ góp phần ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thao túng giá mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường trong tương lai. Đây là bước đi quan trọng để bảo vệ quyền lợi người dân, đồng thời thúc đẩy môi trường kinh doanh bất động sản ngày càng lành mạnh, ổn định.