Khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, những dự án từng rơi vào bế tắc bắt đầu trở lại với diện mạo mới. Từ TP.HCM đến Bình Dương, Hà Nội, cuộc đua hồi sinh giữa các chủ đầu tư không chỉ là chạy đua với thời gian, mà còn là cơ hội tái tạo niềm tin thị trường.
CUỘC ĐUA HỒI SINH DỰ ÁN CŨ
Mới đây, ngày 9/4, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) tổ chức lễ ký kết hợp tác với các đối tác ngân hàng và đối tác phân phối dự án The Privé.
Dự án này là một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn đất xanh. The Privé là khu căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM, dự kiến ra mắt thị trường vào tháng 5/2025. Vừa qua, dự án này đã hoàn thành phần móng giai đoạn 1, với tiến độ thi công đang được đẩy nhanh.
The Privé được xây dựng trên quỹ đất rộng 4,2ha, với tổng quy mô đầu tư 6,7ha. Dự án bao gồm 12 tòa tháp cao 32-34 tầng, cung cấp 3.175 căn hộ với nhiều loại hình đa dạng như Garden Duplex, Typical Unit, Sky Duplex, Penthouse.
Dự án The Privé không phải là dự án mới của DXG mà doanh nghiệp này đã đổi tên từ dự án Gem Riverside - từng dính lùm xùm với khách hàng.
Một dự án khác tại Bình Dương cũng vừa được thay áo mới là La Pura. Dự án La Pura quy mô 3,7 ha do Realty Holdings làm đơn vị phát triển, với quy mô 6 tòa tháp, mỗi tòa cao 39 tầng, tổng diện tích lên đến 44.000m2.
Vừa qua, ngày 16/4, nhà phát triển Realty Holdings và tổng thầu xây dựng Central đã tổ chức lễ khởi động thành phố dưỡng lành La Pura. Dự kiến lễ ký kết hợp tác chiến lược sẽ diễn ra vào ngày 18/4/2025 và lễ ra quân dự án là ngày 6/5/2025.
Dự án này trước đó có tên là Astral City của Phát Đạt, dự án từng “làm mưa làm gió” tại Bình Dương trong giai đoạn 2020 – 2021. Tuy nhiên, năm 2022 do gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án, Phát Đạt đã chuyển nhượng dự án này cho Tập đoàn Danh Khôi, nhưng dự án vẫn tiếp tục chậm tiến độ.
Ông lớn địa ốc Novaland cũng thông tin sẽ mở bán một số dự án tại cuộc họp cập nhật tình hình tái cấu trúc với các công ty chứng khoán vào ngày 27/2/2025.
Theo đó, Novaland có kế hoạch mở bán hai dự án ở TP.HCM là The Park Avenue, quận 11 và khu cao tầng thuộc Palm City, thành phố Thủ Đức (tên gọi cũ là Palm Marina).
Ban lãnh đạo cho biết dự kiến sẽ có giấy phép xây dựng cho hai dự án này lần lượt vào tháng 3 và tháng 6/2025, mở bán vào quý 2 và quý 3/2025. Được biết, đây là 2 dự án chậm tiến độ kéo dài của Novaland.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng công bố kế hoạch tái khởi động loạt dự án bất động sản. Cụ thể, dự án New Galaxy, Bình Dương công tác thi công đã được khởi động lại, với mục tiêu bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu năm 2026.
Tương tự, dự án Lavita Thuận An, bao gồm 4 block chung cư với hơn 2.400 căn hộ, tiếp tục được xây dựng sau thời gian trì hoãn. Tại Hà Nội dự án Hanoi Melody Residence của Hưng Thịnh cũng được khởi động trở lại.
KHÔNG DỄ
Trên thực tế, các dự án trên chỉ là con số ít ỏi được “cứu”, vẫn còn hàng loạt dự án hiện hữu đang nằm im bất động vì pháp lý chưa hoàn thiện, chưa thể triển khai. Nếu như trước đây doanh nghiệp “đau” vì thanh khoản cạn kiệt và lãi vay tăng cao, thì hiện tại, bài toán thách thức chính là sự “bình phục trên mặt giấy tờ”.
Một vị chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết, rất nhiều doanh nghiệp hiện có quỹ đất sạch, có dự án tiềm năng, thậm chí đã đầu tư hạ tầng hoặc xây dang dở, nhưng không thể tiếp tục vì chỉ còn thiếu thủ tục pháp lý.
Những điểm nghẽn đó đang trở thành rào chắn đối với doanh nghiệp bất động sản. Trong khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu M&A, nhưng điều kiện tiên quyết vẫn là dự án phải hoàn thiện pháp lý.
“Vì vậy, điều cần làm hiện nay là tháo gỡ pháp lý dự án, thì tác động đầu tiên sẽ là giải phóng sức ì của doanh nghiệp bất động sản. Không chỉ vậy, hệ quả lan tỏa là sự đa dạng hóa nguồn cung sản phẩm, giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn nhà ở”, vị chuyên gia phân tích.
Nhận định về vấn đề này, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính Phủ, lẫn khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động M&A dự án.
Đặc biệt, theo quy định của Luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ “mất trắng”, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực “tái khởi động dự án”.
Cụ thể, về phía Chính phủ, Nhà nước đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án bất động sản bị đình trệ, bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn.
Ông Đính cho rằng, kế hoạch triển khai các dự án bất động sản vốn bị bỏ hoang trước đây cũng sẽ được thúc đẩy khi “cơn khát” về nhà ở đang không ngừng gia tăng cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa.
Tuy nhiên, để có thể “tái khởi động” thành công các dự án, không phải là điều đơn giản. Bởi lẽ đi kèm với nhiều khó khăn, thách thức. “Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công”, Chủ tịch VARS cho hay.
Việc các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời bị tạm dừng, “ăn mòn” hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu.
“Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “hồi sinh” dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng tới gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng “im hơi lặng tiếng””, ông Đính nhấn mạnh.