Theo đó, những quyết định phê duyệt giá đất quá 12 tháng nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi thì phải khảo sát lại. Nếu có biến động, UBND cấp huyện đề xuất xác định lại giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Cũng tại công văn trên, lãnh đạo TP.Hà Nội yêu cầu, đối với đất phi nông nghiệp, trường hợp UBND cấp huyện đã ban hành quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư một phần; hoặc UBND cấp huyện chưa triển khai được phương án bồi thường, hỗ trợ nhưng quyết định phê duyệt giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa quá 12 tháng thì tiếp tục thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo giá đất đã được phê duyệt, bảo đảm tính kế thừa và thống nhất trong cùng dự án.
Trường hợp quyết định phê duyệt giá đất đã quá 12 tháng kể từ khi ban hành nhưng UBND cấp huyện chưa ban hành quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, UBND cấp huyện tổ chức khảo sát kỹ và đánh giá biến động giá đất trên thị trường khu vực. Nếu có biến động, UBND cấp huyện đề xuất xác định lại giá đất làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
Đối với đất nông nghiệp, tiếp tục thực hiện theo nguyên tắc quy định tại Mục 1, văn bản 10114/UBND-TNMT ngày 25/12/2014 của UBND thành phố.
Liên quan đến việc này, đầu tháng 3 vừa qua, Hà Nội đã ban hành Quyết định số 04/2020/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 theo quy định của pháp luật làm căn cứ tính: Thu tiền thuê đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê; thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức trên địa bàn TP.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất để xây dựng công trình ngầm; xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê như sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước, thuê đất để xây dựng công trình ngầm; xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê như sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản để sản xuất nông nghiệp làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất, thuê đất có mặt nước, xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê là K = 1,0 cho toàn địa bàn Thành phố.
Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014, của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất như sau:
Đối với các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa: Hệ số K = 1,45;
Đối với các quận Tây Hồ, cầu Giấy, Thanh Xuân: Hệ số K = 1,25;
Đối với các quận còn lại: Hệ số K = 1,17;
Đối với các xã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện; các phường thuộc thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,10;
Đối với các xã còn lại thuộc các huyện, thị xã Sơn Tây: Hệ số K = 1,02.
Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (trong đó bao gồm cả đất vườn, ao liền kề đất ở) làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp: K = 1,0.
