Những đại đô thị như Vũ Yên và Dương Kinh đang định hình lại cấu trúc đô thị Hải Phòng, đẩy giá trị bất động sản lên tầm cao mới. Với mô hình đa trung tâm rõ nét, thành phố cảng đang sánh vai cùng Hà Nội, TP.HCM.
GIÁ TĂNG TRƯỞNG TỐT
Chia sẻ tại hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần phục hồi với mức giá thuê khá ổn định.
So với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình bất động sản; tăng trung bình từ 30 - 32%. Mức độ quan tâm ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung tại các quận trung tâm.
Xét riêng từng phân khúc, các dự án chung cư hiện đang được rao bán nhiều nhất tập trung tại các quận trung tâm với chỉ số giá tăng trưởng tích cực. Đáng chú ý, nguồn cung chung cư trong quý 2/2025 có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2 trở xuống, hợp lý hơn nhiều so với thị trường tại Hà Nội.
Về nhà riêng tại khu vực trung tâm thành phố ghi nhận diễn biến sôi động, 53% lượng tìm kiếm trong phân khúc 2 - 5 tỷ đồng. Giá bán liên tục đi lên sau giai đoạn nhiều biến động. Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà riêng đã tăng gấp đôi.
Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý 1/2020.
Các dự án nhà thấp tầng chủ yếu xuất hiện tại những khu vực gắn liền với các yếu tố động lực phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Đất nền tại các thị trường ven đô ghi nhận mức độ quan tâm lớn. Mặt bằng giá sau 5 năm tăng gấp 2 - 3 lần, giá tăng trưởng tốt.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hải Phòng có 41% lượng quan tâm đến từ người Hải Phòng; 35% từ người Hà Nội, tăng 47% so với thời gian trước. Như vậy, ngoài người dân địa phương, bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường khu vực này.
Vị Phó Giám đốc nhấn mạnh thêm, bất động sản Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà còn từ Hà Nội và các tỉnh lớn khu vực miền Bắc, cho thấy sức hút ngày càng gia tăng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển rõ ràng.
Nhận định về thị trường này, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nêu rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai.
Bởi toàn thị trường bất động sản vừa trải qua thời kì nén, cho đến bây giờ mới bắt đầu bùng nổ. Điều này càng tạo đà cho thị trường Hải Phòng thêm thuận lợi để phát triển.
Bên cạnh đó, khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường Hải Phòng có thể cạnh tranh với các thị trường khác. Rõ ràng, tương lai của bất động sản Hải Phòng rất rõ ràng, sáng hơn rất nhiều.
NHIỀU LỢI THẾ HỘI TỤ
Có thể thấy rằng, bất động sản Hải Phòng là một thị trường tiềm năng, khi có nhiều lực đẩy kích thích sự phát triển. Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam xung quanh Hải Phòng hiện đang hình thành một mạng lưới công nghiệp rộng lớn, trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên đến Hải Dương (cũ) và đặc biệt là Hưng Yên cũng đang thu hút dòng vốn FDI lớn với nhiều khu công nghiệp.
Làn sóng chuyên gia thường xuyên dịch chuyển giữa các địa phương này và Hải Phòng với lợi thế ven biển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Xu hướng biển đang trở thành lựa chọn lâu dài đối với nhóm chuyên gia này. Họ xem các khu vực ven biển như ngôi nhà thứ hai, vừa thuận tiện đi lại, vừa đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao. Điều này mở ra dư địa rất lớn cho phân khúc bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng tại Hải Phòng.
Còn TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho hay, hiện các nhà đầu tư rất quan tâm đến 4 yếu tố: kết nối về hạ tầng; sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược; tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của địa phương; sự vào cuộc của chính quyền. Đây là 4 yếu tố rất nổi trội, nhưng trong bối cảnh hiện nay, nó còn đang được thể hiện mạnh mẽ hơn nhiều.
Về kết nối hạ tầng, hiện Hải Phòng không chỉ có cảng biển, hạ tầng giao thông đa dạng, mà đằng sau đó còn tích hợp các phương thức thông minh hơn, hiệu quả hơn, đã nâng tầm vị thế Hải Phòng thành cực tăng trưởng và là điểm kết nối của khu vực Đồng bằng Bắc Bộ và rộng hơn là ASEAN.
Với tiềm năng phát triển, Hải Phòng luôn nỗ lực để đạt tốc độ tăng trưởng tốt nhất. Song, ngay cả trong thời điểm Covid-19, Hải Phòng đã tăng trưởng 2 con số. Hải Phòng hội tụ đủ công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng, logistics, dịch vụ cho con người… Có thể thấy tiềm năng phát triển tại Hải Phòng vô cùng lớn mạnh.
Sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược đang được thể hiện rõ, khi chỉ trong những ngày tổ chức Kỳ họp Hội đồng tư vấn kinh doanh APEC (ABAC 3), Hải Phòng thu hút 15,5 tỷ USD. Trong đó, các nhà đầu tư Việt Nam dưới 10 tỷ USD, phần lớn là nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư chiến lược trên 5 tỷ USD.
Như vậy, những đặc trưng nêu trên đều đã rất nổi trội. Nhưng để nói về Hải Phòng hôm nay, phải nói thêm những điểm cộng mang yếu tố rất mới, rất khác bắt nhịp với thời đại.
“Thứ nhất, không gian mở rộng; có đủ nền tảng nhu cầu thực cho phát triển bất động sản. Thứ hai, Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế mới, cơ chế đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc. Thứ ba, Hải Phòng bắt nhịp xu hướng mới rất nhanh. Đây là một trong những thành phố đầu tiên đẩy nhanh xanh hoá đô thị, xanh hóa khu công nghiệp. Hải Phòng là điểm sáng lớn, có nhiều khía cạnh có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nhiều điểm nhấn mạnh mẽ hơn”, TS. Võ Trí Thành phân tích.
Theo ông Hoàng Đình Kiêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland thị trường Hải Phòng đang hình thành 2 cực phát triển bất động sản là trung tâm phía Bắc và phía Nam, trong đó Vinhomes đang đóng góp 2 đại đô thị tiên phong, đón đầu 2 cực tăng trưởng này. Ở phía Nam có dự án Dương Kinh là siêu đô thị giao thương cửa ngõ của Hải Phòng. Trung tâm phía Bắc có Vũ Yên là đô thị đảo nghỉ dưỡng đẳng cấp khu vực.
Các đại đô thị này góp phần vẽ lại quy hoạch trung tâm của đô thị Hải Phòng, xoay trục từ một lõi trung tâm thành đa trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế - xã hội, góp phần hiện thực hóa định hướng biến Hải Phòng trở thành đô thị lớn, sánh vai với TP.HCM, Hà Nội trong tương lai.
Đặc biệt, vừa qua khi cầu Hoàng Gia chính thức thông xe ngày 15/7 đã kéo gần trung tâm Hải Phòng về phía Thuỷ Nguyên, khoảng cách chỉ 5 phút đi xe tương đương 2km, kéo toàn bộ lưu lượng khách du lịch ngoài tỉnh và cả người dân Hải Phòng tới vui chơi giải trí hằng ngày bên đảo Vũ Yên - Thuỷ Nguyên. Với những yếu tố đó, mô hình đô thị đa trung tâm đã thực sự trở thành hiện thực.