Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 2/2025 của DKRA cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực này tiếp tục chìm trong gam màu xám.
Loại hình biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ, nguồn cung chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Trong khi đó, các dự án mới tiếp tục vắng bóng gần 3 năm qua.
Sức cầu dòng này duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ không đáng kể, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn. Quảng Nam (cũ) và thành phố Huế tiếp tục là địa phương dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung khi chiếm 90% tổng nguồn cung toàn thị trường. Ngược lại, Đà Nẵng (cũ) là điểm sáng về thanh khoản khi đóng góp 100% vào tổng lượng tiêu thụ.
Mặt bằng giá bán sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
“Niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng với thị trường do lo ngại về tính pháp lý cũng như hiệu quả khai thác thu hồi lợi nhuận khi hoạt động kinh doanh khiến thị trường duy trì tình trạng ảm đạm kéo dài”, DKRA phân tích.
Về nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng, nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Còn condotel có nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ) vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ tăng nhưng không đáng kể. Việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng các sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường trong quý. Giá bán sơ cấp nhìn chung không có nhiều biến động so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất… vẫn được áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.
“Dù ngành du lịch có sự khởi sắc nhưng việc nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo do thiếu vốn cùng với sự khó khăn trong thanh khoản khiến thị trường tiếp tục trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn”, báo cáo cho hay.
DKRA dự báo, trong quý 3/2025, nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục vắng bóng, do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng.
Thanh khoản được nhận định sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong quý tiếp theo khi các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ và niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp.
Còn mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không ghi nhận nhiều biến động so với quý trước. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ như ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… vẫn tiếp tục được áp dụng nhằm cải thiện thanh khoản.
Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chưa thể khởi sắc trở lại, song, sau khi sáp nhập với Quảng Nam, giới chuyên gia đánh giá thị trường này vẫn còn nhiều cơ hội trong thời gian tới.
Theo đó, Đà Nẵng và Quảng Nam là hai địa phương có vị trí chiến lược đặc biệt tại miền Trung, nơi hội tụ giữa trung tâm kinh tế biển năng động và không gian văn hóa, di sản giàu bản sắc. Cùng sở hữu đường bờ biển dài, cảnh quan đa dạng, hạ tầng kết nối thuận lợi và lực đẩy mạnh mẽ từ các chiến lược phát triển vùng, hai địa phương đang từng bước hình thành một cực tăng trưởng mới có khả năng lan tỏa rộng khắp khu vực miền Trung và vươn ra quốc tế.
Hiện nay, chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính đang được gấp rút triển khai không chỉ là cuộc cải cách thông thường mà là bước đi chiến lược nhằm hướng tới mục tiêu tạo ra không gian phát triển mới; tăng cường hiệu năng, hiệu lực bộ máy để các địa phương tăng trưởng nhanh và phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới.
