Dự án La Pura thời gian gần đây đang nổi lên như một cái tên thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản Bình Dương. Hàng loạt bài đăng nhận booking xuất hiện dày đặc trên các nền tảng mạng xã hội, sàn giao dịch bất động sản, kèm theo đó là những lời quảng bá đầy hấp dẫn từ môi giới.
Thế nhưng, đằng sau cái tên La Pura tưởng như hoàn toàn mới mẻ ấy lại là một gương mặt cũ quen thuộc với thị trường. Dự án thực chất chính là Astral City – cái tên từng “làm mưa làm gió” tại Bình Dương trong giai đoạn 2020–2021, trước khi rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài suốt nhiều năm qua.
NHIỀU LẦN ĐỔI CHỦ
Theo tìm hiểu, La Pura thực chất chính là dự án Astral City – tổ hợp căn hộ cao cấp từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới trên trục đại lộ Bình Dương. Astral City có quy mô sử dụng đất 3,73 ha, gồm 8 toà nhà cao 40 tầng, cung cấp gần 5.000 căn hộ, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 8.200 tỷ đồng.
Chủ đầu tư ban đầu là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL, lúc đó là công ty con của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR). Astral City được phân phối độc quyền bởi DKRA và định vị ở phân khúc hạng sang.
Ngay từ khi ra mắt, dự án nhanh chóng tạo “sóng” trên thị trường với lượng booking lớn trong thời gian ngắn, được xem là “át chủ bài” của khu vực Bình Dương.
Đằng sau sự hào nhoáng ban đầu là một hành trình nhiều trắc trở. Sau giai đoạn mở bán rầm rộ, dự án bất ngờ rơi vào trạng thái dang dở, nhiều hạng mục ngừng thi công, khiến khách hàng lo lắng.
Giữa năm 2022, Phát Đạt chính thức thông báo dừng thi công Astral City do ảnh hưởng của Covid – 19, gặp phải vướng mắc pháp lý và áp lực tài chính kéo dài.
Ngày 22/6/2022, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 192,3 triệu cổ phần, tương đương 99,86% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL (Sài Gòn – KL) chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương.
Chỉ 2 ngày sau đó, ngày 24/6/2022, Phát Đạt chuyển nhượng thành công cổ phần tại Sài Gòn – KL cho 4 pháp nhân mới, bao gồm: Công ty TNHH Bất động sản Lyra (25% vốn điều lệ), Công ty TNHH Bất động sản Orion (21% vốn điều lệ), Công ty TNHH Bất động sản Vega (28% vốn điều lệ) và Công ty TNHH Bất động sản Gemini (26% vốn điều lệ).
Đáng chú ý, cả bốn doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đều được thành lập trong khoảng thời gian ngắn từ tháng 5 - tháng 6/2022, trùng khớp với thời điểm diễn ra thương vụ chuyển nhượng.
Các công ty này đều có liên hệ với Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings, một thành viên thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Danh Khôi, cho thấy về một cuộc “thay máu” chiến lược trong hậu trường.
Sau khi về tay Danh Khôi, tháng 7/2023, Astral City đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý và được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chấp thuận với thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chính thức ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Cuối năm 2023, dự án được tái khởi công. Tính đến tháng 4/2024, công trình đã hoàn thành đổ sàn tầng 14 tại tháp The Rigel (A3) và tầng 13 tại tháp The Sirius (A4). Các toà mặt tiền hướng quốc lộ 13 cũng đã xây lên tới tầng 4, cho thấy tín hiệu khởi sắc.
Đồng thời, chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách kích cầu: thanh toán 5% là có thể sở hữu căn hộ; ngân hàng VPBank hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% trong 24 tháng; tổng mức chiết khấu lên đến 11%. Ngoài ra, còn có chính sách thanh toán giãn cách lên tới 48 tháng cùng gói quà tặng nội thất trị giá 160 triệu đồng.
Dù vậy, quá trình triển khai vẫn chưa đạt tiến độ như kỳ vọng, khiến dự án tiếp tục nằm trong danh sách những công trình “chậm chân” trên đường đua phục hồi thị trường.
KHOÁC ÁO MỚI, NHẬN BOOKING GIÁ 50 TRIỆU ĐỒNG
Sau thời gian dài im ắng với nhiều biến động liên quan đến pháp lý và chủ đầu tư, dự án Astral City bất ngờ tái xuất thị trường dưới tên gọi mới: La Pura. Những ngày gần đây, trên các trang mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản xuất hiện dày đặc thông tin về việc La Pura sắp được khởi động trở lại và bắt đầu nhận booking.
Theo giới thiệu từ một số môi giới và các đơn vị phân phối, La Pura được quảng bá là khu phức hợp căn hộ cao tầng tọa lạc tại Thuận An, Bình Dương, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư.
Phóng viên Thương Gia đã liên hệ với một môi giới tên H – người đang trực tiếp nhận booking cho dự án. Anh H xác nhận, La Pura chính là tên gọi mới của dự án Astral City trước đây.
Theo chia sẻ, nếu Astral City từng được thiết kế theo phong cách hiện đại, thì La Pura là phiên bản điều chỉnh nhằm tăng cường yếu tố tiện ích và thiên nhiên, hướng đến một không gian sống gần gũi và cân bằng hơn.
Anh H khẳng định chủ đầu tư dự án La Pura là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Môi giới này cho biết thêm, dự án hiện đang nhận booking với mức phí 50 triệu đồng/suất, giá bán dự kiến rơi vào khoảng 60 triệu đồng/m². Thông tin từ phía anh H cho hay, La Pura sẽ được tái khởi công trong tháng 4/2025 và chính thức "kick-off" mở bán vào ngày 6/5/2025.
Tuy nhiên, khi được hỏi về chi tiết quỹ căn và tiến độ thanh toán cụ thể, anh H cho biết hiện chỉ đang nhận booking, chưa có danh mục căn hộ chính thức. Về lộ trình thanh toán, khách hàng sẽ đóng 10% khi ký hợp đồng, sau đó mỗi tháng thanh toán tiếp 2% cho đến khi nhận nhà.
Một môi giới khác tên H.T cũng xác nhận thông tin tương tự, đồng thời cho biết thêm Realty Holdings là đơn vị phát triển dự án, bên cạnh Phát Đạt được cho là chủ đầu tư.
Dù vậy, trao đổi với Thương Gia, đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã phủ nhận vai trò chủ đầu tư tại La Pura, cho biết doanh nghiệp hiện không còn liên quan đến dự án này.
Dưới lớp vỏ thương hiệu mới, La Pura vẫn mang bóng dáng của một dự án cũ với quá khứ chưa hoàn toàn khép lại.
Việc tái xuất thị trường của dự án cho thấy nỗ lực hồi sinh sau nhiều năm "đóng băng", nhưng cũng đặt ra không ít câu hỏi về tính minh bạch thông tin, nhất là khi vai trò chủ đầu tư vẫn còn nhiều nhiễu loạn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhưng vẫn đầy thách thức, hành trình "hồi sinh" của La Pura sẽ là phép thử cho niềm tin của nhà đầu tư và độ vững chãi của chiến lược đổi chủ, đổi hình trong ngành địa ốc.