Mới đây, Phó thủ tướng thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã ký quyết định thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng. Theo đó, Khu Thương mại tự do Đà Nẵng (gọi tắt là FTZ Đà Nẵng) có quy mô khoảng 1.881ha, bố trí tại các vị trí không liền kề, bao gồm các khu chức năng: sản xuất, logistics; thương mại - dịch vụ; công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo và các loại hình khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ được hưởng lợi nhất định từ việc thành lập Khu thương mại tự do. Để tìm hiểu rõ về vấn đề này, Tạp chí Thương Gia đã có cuộc trò chuyện cùng bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).
Theo vị chuyên gia, khi FTZ chính thức vận hành, các phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng đều có thể được hưởng lợi, nổi bật nhất là bất động sản khu công nghiệp, lĩnh vực được kỳ vọng trở thành động lực chủ lực của thị trường trong giai đoạn mới.
Việc thành lập Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng được kỳ vọng tạo ra cú hích cho kinh tế thành phố. Bà đánh giá thế nào về mức độ tác động thực tế của chính sách này đến thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian tới?
Việc thành lập Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn đầu tư lớn, thúc đẩy tăng trưởng GRDP, từ đó sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Hiện tại chưa thể đánh giá mức độ tác động thực tế của chính sách này do chưa có thông tin về phân khu chức năng cụ thể.
Tuy nhiên, thời gian tới, nếu đạt được mục tiêu hạ tầng kết nối và có những cơ chế ưu đãi đặc thù về thuế, hải quan, đất đai, cùng thủ tục đầu tư tinh giản, chính sách này sẽ tác động tới các phân khúc của thị trường bất động sản.
Thứ nhất, việc thành lập FTZ sẽ kéo theo lượng lớn nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia và lao động (dự kiến 40.000 người vào năm 2030 và 137.000 người vào năm 2050). Đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp, tích hợp hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại gần các vị trí bố trí các phân khu chức năng là Liên Chiểu và Hòa Vang.
Thứ hai, sự ra đời của FTZ sẽ biến Đà Nẵng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư toàn cầu, khi FTZ đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhu cầu về nhà xưởng công nghệ cao, kho bãi thông minh và trung tâm logistics tăng vọt, đặc biệt tại các khu vực lân cận cảng Liên Chiểu và sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Thứ ba, việc bố trí riêng phân khu chức năng thương mại - dịch vụ, đồng nghĩa với việc phát triển các trung tâm thương mại, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng và các dịch vụ hỗ trợ khác phục vụ doanh nghiệp, cộng đồng quốc tế trong FTZ.
Sự phát triển này sẽ kích thích đáng kể nhu cầu về không gian bán lẻ và các khu phức hợp thương mại - dịch vụ đa chức năng quy mô lớn. Đồng thời, lượng lớn các doanh nghiệp có giá trị xuất khẩu cao đổ bộ vào FTZ chắc chắn cũng sẽ đòi hỏi cơ sở hạ tầng thương mại và dịch vụ hỗ trợ tương xứng.
Theo bà, đâu là phân khúc bất động sản có khả năng hưởng lợi nhiều nhất khi Khu thương mại tự do đi vào hoạt động?
Phân khúc bất động sản khu công nghiệp sẽ có khả năng hưởng lợi nhiều nhất khi FTZ Đà Nẵng đi vào hoạt động. Bởi mục tiêu dài hạn là xây dựng FTZ Đà Nẵng thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu và khu vực châu Á - Thái Bình Dương, là trung tâm sản xuất, đầu mối trung chuyển hàng hóa quốc tế...
Với chính sách mới này, bà có lo ngại về hiện tượng đầu cơ hoặc thổi giá bất động sản trở lại? Cần những biện pháp gì để kiểm soát tình trạng?
Thực tế, cùng với nhiều bài học do hiệu ứng "fomo" theo cơn sốt đất của các giai đoạn trước, tâm lý nhà đầu tư bất động sản hiện đã thay đổi theo hướng thận trọng hơn. Hơn nữa thông tin về việc thành lập Khu thương mại tự do tại Liên Chiểu và Đà Nẵng đã được các nhà đầu tư sử dụng 2 năm qua.
Do đó, hiệu ứng thổi giá theo tin đồn sẽ khó xảy ra, nếu không có sự thay đổi rõ rệt về tiến độ hạ tầng, chính sách triển khai thực tế.
Tuy nhiên, để phòng ngừa rủi ro đầu cơ, cần công khai minh bạch thông tin quy hoạch và tiến độ thực hiện FTZ để nhà đầu tư phân biệt giữa thông tin chính thức và tin đồn thất thiệt. Đồng thời, cơ quan quản lý Nhà nước cần kiểm soát giao dịch bất thường tại các khu vực giáp ranh FTZ, nhất là sản phẩm đất nền.
Từ việc xuất hiện Khu thương mại tự do, bà nhận thấy Đà Nẵng có lợi thế đặc thù gì để thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản bền vững?
Đà Nẵng hội tụ nhiều lợi thế đặc thù để thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản một cách bền vững.
Đầu tiên, Đà Nẵng có vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện với các dự án đầu tư công trọng điểm đã và đang được triển khai nổi bật như cảng Liên Chiểu sân bay quốc tế, và tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, thuận lợi cho phát triển BĐS công nghiệp, thương mại, kho vận và dịch vụ hậu cần.
Thứ hai, Đà Nẵng có cơ cấu dân số trẻ, lực lượng lao động chất lượng cao từ các trường đại học uy tín như Đại học Bách khoa, Đại học Duy Tân và khả năng thu hút nhân lực giỏi từ địa phương, các khu vực và trên thế giới, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ – du lịch – logistics tới làm việc, tạo ra nhu cầu thực và khả năng chi trả tốt.
Thứ ba, Đà Nẵng là thành phố ven biển đáng sống bậc nhất với môi trường sống chất lượng cao, thân thiện, tạo tiền đề để phát triển các mô hình đô thị tích hợp sống – làm – nghỉ dưỡng lâu dài mà không phải làm biển nhân tạo, thu hút nhà đầu tư dài hạn thay vì chỉ lướt sóng.
Đồng thời, Đà Nẵng là một trong những địa phương tiên phong trong cải cách thủ tục hành chính, từ đó tạo lợi thế cạnh tranh rất lớn để thu hút vốn đầu tư bền vững.
Xin cảm ơn bà!