Thời gian qua, nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản đã cải thiện hơn, cùng với đó, lượng tiêu thụ cũng tăng trở lại và Hà Nội đang dẫn đầu về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ của thị trường...
Mỹ Linh
Thị trường bất động sản đang dần phục hồi trở lại sau cơn khủng hoảng, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ tăng trở lại. Dù vậy, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng.
CHÊNH LỆCH NGUỒN CUNG Ở 2 ĐẦU CẦU
Báo cáo mới đây của Chứng khoán Shinhan (Shinhan Securities) cho biết, nguồn cung mới thị trường nhà ở tăng trưởng mạnh mẽ ở Hà Nội và TP.HCM, với các con số khởi sắc hơn so với quý 1/2024.
Cụ thể, tại TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới quý 2/2024 đạt 1.200 căn, gấp 2,4 lần quý 1, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của 2 dự án The Aurora và Eaton Park.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội quý 2 bứt phá hơn với 8.500 căn hộ được chào bán, gấp 3,6 lần quý 1/2024, chủ yếu từ 2 đại đô thị của Vinhomes là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
“Về lượng tiêu thụ căn hộ tại Hà Nội chỉ tính riêng quý 2 gần bằng cả năm 2023, cho thấy nhu cầu tiêu thụ tại Hà Nội đã bắt đầu quay lại. Còn TP.HCM có sự phục hồi chậm hơn do thủ tục phê duyệt dự án bị chậm trễ và địa phương chưa tìm được đơn vị thực hiện công tác định giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp”, Shinhan Securities đưa ra.
Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục duy trì vị thế top 2 lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI. Xét 7 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư bất động sản đạt 2,87 tỷ USD, tăng 78%, tương ứng với 16% tổng vốn đầu tư đăng ký, chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 12,65 tỷ USD, chiếm 70,3%.
Tuy nhiên, về tín dụng cho bất động sản Shinhan Securities cho rằng chưa có chuyển biến tích cực dù lãi suất thuận lợi. Tính đến ngày 31/5, tín dụng toàn nền kinh tế đạt 3,02 triệu tỷ đồng, tăng 4,61% so với hồi đầu năm. Theo mục đích sử dụng, tín dụng cho kinh doanh bất động sản đạt 1,21 triệu tỷ đồng, tăng 10,29%, trong khi tín dụng cho tiêu dùng bất động sản tăng chậm hơn đạt 1,81 triệu tỷ đồng, tăng 1,15%.
“Sự tăng trưởng thấp của tín dụng tiêu dùng bất động sản cho thấy nhu cầu mua bất động sản vẫn còn yếu bởi nhiều yếu tố không thuận lợi như kinh tế ảm đạm tác động đến tâm lý, nhu cầu thị trường; và cung cấp sản phẩm chủ yếu ở phân khúc cao và trung cấp, trong khi nhu cầu mua ở thực nằm ở phần khúc bình dân”, báo cáo nhận định.
Dù vậy, nói về triển vọng ngành bất động sản nửa cuối năm 2024, Shinhan Securities vẫn giữ nguyên quan điểm thị trường sẽ bước vào pha hồi phục từ nửa cuối năm 2024. Nhờ sự kì vọng vào việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hoàn thiện các bộ Luật liên quan đến thị trường bất động sản và lãi suất được duy trì ở mức hấp dẫn.
Theo Shinhan Securities, việc thi hành sớm và đồng loạt góp phần tháo gỡ những chồng chéo của các văn bản Luật trước đây lên dự án; tạo sự minh bạch, rõ ràng để địa phương có thể hiểu và thực thi pháp luật, từ đó tạo tâm lý tích cực cho các cán bộ, chủ đầu tư và người mua nhà, giúp khơi thông và thúc đẩy nguồn cung cho thị trường bất động sản từ cuối năm 2024.
Do đó, các doanh nghiệp địa ốc có nguồn vốn mạnh, quỹ đất lớn và sở hữu dự án có pháp lý rõ ràng có thể hưởng lợi trong thời gian tới khi chi phí phát triển dự án dự kiến gia tăng, quỹ đất còn hạn chế và quy định về vốn phát triển dự án chặt chẽ hơn.
DOANH NGHIỆP VẪN LOAY HOAY VỚI BÀI TOÁN VỐN
Đưa ra quan điểm về sức khoẻ doanh nghiệp bất động sản, tại một hội thảo vừa diễn ra, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, trong năm 2024, doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận với nguồn vốn tín dụng.
Dù ngân hàng Nhà nước đã nỗ lực điều chỉnh, hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế thông qua nhiều đợt giảm lãi suất, các gói tín dụng ưu đãi... Nhưng, thực tế, các thỏa thuận tín dụng cũng chỉ tập trung chủ yếu vào các doanh nghiệp có tình hình tài chính tốt, có quỹ đất lớn với các dự án sạch.
“Điều hiển nhiên, các doanh nghiệp bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn do sức khỏe của các đối tượng này vốn đã suy yếu từ lâu, cùng với các khó khăn của thị trường, càng trở nên kiệt quệ hơn”.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)
Những tháng đầu năm 2024, tín dụng vay tiêu dùng, mua bất động sản vẫn tiếp tục đà suy giảm dù lãi suất cho vay đã duy trì ở mặt bằng thấp. Bởi những biến cố về lạm phát, lãi suất… vẫn chưa thể dự đoán. Việc vay tiền để mua nhà và trả nợ hàng tháng với số tiền trên 10 triệu đồng trở thành gánh nặng với nhiều gia đình, khi họ không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai.
Do vậy để khơi thông nguồn vốn tín dụng cho thị trường bất động sản, theo vị Phó Chủ tịch VARS, về phía Chính phủ, các bộ ngành và hệ thống ngân hàng cần sớm ban hành các văn bản, nghị định, thông tư quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành ba bộ luật vừa mới được thông qua, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai. Đảm bảo tính “tương thích” giữa ba bộ luật cả về mặt phạm vi, đối tượng, thời gian và không gian.
Với các vấn đề, vướng mắc chưa được tháo gỡ trong luật, các cơ quan bộ, ngành cần chủ động rà soát, tổng hợp, nghiên cứu hướng giải quyết thông qua việc soạn thảo, trình phê duyệt các cơ chế, chính sách đặc thù thông qua các nghị quyết để hỗ trợ xử lý, tránh ách tắc kéo dài.
Song song với việc điều chỉnh hạ lãi suất, các ngân hàng cần xem xét, nới lỏng điều kiện vay để các doanh nghiệp, khách hàng tăng cơ hội tiếp cận được với các khoản vay. Tránh trường hợp “lãi tuy giảm” nhưng thủ tục lại “chặt”.
Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại tiếp tục rà soát, phân loại các dự án bất động sản để kịp thời có giải pháp tín dụng phù hợp đối với doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện. Đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với thu nhập của người lao động.
Về phía các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động rà soát lại danh mục dự án đầu tư, nên bán một phần hoặc toàn bộ các dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại, đồng thời chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền. Tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản để các ngân hàng thương mại có cơ sở cấp tín dụng.
Doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận với nguồn vốn tín dụng
“Hơn hết, doanh nghiệp nên giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận bán lỗ, dùng lợi nhuận của các năm trước để duy trì hoạt động. Với các dự án mới trong giai đoạn nghiên cứu, doanh nghiệp chủ động định hướng sang phân khúc giá bình dân, sản phẩm để sử dụng, ít mang tính đầu tư, đảm bảo khả năng hấp thụ khi đưa sản phẩm ra thị trường”, ông Khánh đưa ra đề xuất.
Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản... để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững...
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, các hoạt động M&A đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc và nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp...
Theo JPMorgan, thị trường bất động sản Trung Quốc dự kiến sẽ tiếp tục suy yếu do hàng loạt biện pháp kích thích và hỗ trợ từ chính phủ không đạt được hiệu quả như mong đợi…
Bộ Xây dựng thực hiện 32 nhóm các nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định của Luật Tổ chức Chính phủ, quy định của Chính phủ về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của bộ, cơ quan ngang bộ...
Nhiều chuyên gia cho rằng, đề xuất chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sẽ làm hạn chế tình trạng các nhà đầu tư ăn xổi...
Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu nhà ở xã hội cho 63 tỉnh, thành trong giai đoạn 2025 - 2030, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp...
Theo ghi nhận trên thị trường giá thuê trung bình của một căn hộ 2 phòng ngủ tại các khu vực trung tâm hiện dao động từ 12 - 20 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và tiện ích đi kèm...
Giá bán căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng kỷ lục trong thời gian qua, các dự án nhà ở thương mại mới có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 đang trở nên cực kỳ khan hiếm...
Thị trường bất động sản Cần Thơ đang có sức hút đầu tư mạnh dần và cho thấy dấu hiệu tăng trưởng khả quan trong dài hạn nhờ chuyển biến tích cực về quy hoạch, hạ tầng, nhất là thông tin triển khai các khu công nghiệp…
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất...
UBND thành phố Hà Nội giao đất cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án hạ tầng kỹ thuật và đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Mục Uyên 2, xã Tân Xã...
Công ty Cổ phần Hancorp chậm đóng hơn 1,1 tỷ đồng tiền bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp...