Tính đến thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý 1/2025. Nhiều doanh nghiệp báo lãi hàng trăm, hàng nghìn tỷ như Vinhomes, Vincom Retail, Nam Long hay Becamex IDC… cũng có những công ty địa ốc lỗ đậm.
Điển hình là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) lỗ đậm trong quý 1/2025 dù doanh thu tăng vọt. Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố, quý đầu năm NVL lỗ sau thuế hơn 476 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước doanh nghiệp này cũng lỗ gần 600 tỷ đồng (giảm 124 tỷ đồng).
Theo giải trình của Novaland, lỗ sau thuế hợp nhất của công ty giảm so với quý 1/2024 chủ yếu do lợi nhuận từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 456 tỷ đồng và lợi nhuận từ hoạt động tài chính và hoạt động khác giảm 379 tỷ đồng.
Về doanh thu quý này của Novaland đạt 1.778 tỷ đồng, tăng 155% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.634 tỷ đồng; doanh thu tư vấn dự án, bán hàng và dịch vụ khác là 119 tỷ đồng và doanh thu cho thuê tài sản là 25 tỷ đồng.
Trong khi đó, chi phí tài chính ngốn của Novaland 633 tỷ đồng, chi phí bán hàng 91 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp lên đến 303 tỷ đồng, dù vậy, các con số này đều giảm so với cùng kỳ năm trước.
Năm nay, Novaland đưa ra 2 phương án kinh doanh. Một là, doanh thu thuần đạt 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ, trong khi phương án 2 thận trọng hơn với doanh thu 10.453 tỷ đồng và lỗ 688 tỷ đồng.
Không chỉ Novaland, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) cũng ghi nhận lỗ trong quý 1/2025, tuy nhiên mức lỗ đã thu hẹp còn 45 tỷ đồng so với khoản lỗ 121 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Còn doanh thu quý này của DIG đạt 176,5 tỷ đồng, giảm gần 10 tỷ đồng so với quý 1/2024. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản chiếm phần lớn, với 80 tỷ đồng; đứng thứ hai là doanh thu cung cấp dịch vụ 39,3 tỷ đồng, tiếp đến doanh thu xây lắp 30,3 tỷ đồng… Trong quý, hoạt động tài chính cũng mang về 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 2,6 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ nhượng bán các khoản đầu tư.
Trong năm 2025, DIC Corp đặt mục tiêu kinh doanh rất tham vọng với doanh thu 3.500 tỷ đồng, lãi trước thuế 718 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,4 và 4,5 lần so với thực hiện 2024. Tuy nhiên, kết quả đạt được của công ty này trong quý 1 khá khiêm tốn.
Cùng ghi nhận lỗ trong quý này là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (mã chứng khoán: VHD). Quý 1/2025, Vinahud lỗ 24 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 51 tỷ đồng. Lý giải sự chênh lệch này, VHD cho biết, do doanh thu thấp, chi phí lớn dẫn đến quý 1/2025 lỗ 24 tỷ đồng. Ngoài ra chi phí lãi vay ngân hàng giảm nên lỗ sau thuế cũng giảm so với cùng kỳ năm 2024.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, mã chứng khoán: VCR) còn lâm vào tình cảnh khó khăn hơn khi chỉ ghi nhận… 914 nghìn đồng doanh thu tài chính và hoàn toàn không có doanh thu từ hoạt động bán hàng trong quý 1. Khoản lỗ 5,5 tỷ đồng chủ yếu đến từ chi phí quản lý doanh nghiệp, cho thấy VCR gần như không có hoạt động kinh doanh thực chất trong giai đoạn đầu năm.