Sau thời gian dài chờ đợi, thị trường căn hộ TP.HCM đã ghi nhận mức độ quan tâm và giao dịch tăng rõ rệt. Tâm lý tích cực từ người mua đang tạo đòn bẩy cho sự hồi phục mạnh mẽ trong năm 2025 và mở ra nhiều cơ hội mới.
LƯỢNG TÌM KIẾM TĂNG 25%
Theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM của Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/20225, nhu cầu tìm kiếm chung cư TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024.
Thị trường bất động sản TP.HCM có xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024, đã tăng lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.
Trong khi giá rao bán chung cư TP.HCM giữ đà tăng, thì giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Khiến lợi suất cho thuê chung cư TP.HCM giảm về mức 3,1%/năm. Mặc dù vậy, một số dự án ở TP.HCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Song vẫn có một số dự án tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt từ 3,7 – 4,8%/năm.
Tại các quận ở TP.HCM, quận Tân Phú đang thu hút quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua. Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TP.HCM.
Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng trước đó. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, quận 3, quận 4, huyện Nhà Bè chỉ tăng từ 12 – 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch bất động sản ở quận này.
Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, như tuyến metro số 2 và các dự án đô thị quy mô lớn, đã làm tăng tính hấp dẫn của Tân Phú. Thị trường chung cư Tân Phú nói riêng và khu vực phía Tây nói chung ghi nhận quan tâm tăng trưởng ổn định.
Hơn nữa, khu vực này phân bổ nguồn cung tương đối đồng đều, tạo ra sự đa dạng về lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản ở khu vực này còn khá thấp so với các quận trung tâm hay khu phía Đông.
“Đáng chú ý, trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu phía Tây, các môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.
Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics, những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác, nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích”, dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy.
Mặc dù, nhu cầu chung cư tại TP.HCM đang gia tăng, đặc biệt là tại các khu vực phía Tây, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung ở phía Đông thành phố. Các khu vực khác, như khu phía Tây, phía Nam và trung tâm, lại khá khan hiếm chung cư mới.
Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đang ngày càng rõ rệt tại TP.HCM và các thành phố lớn, khi người dân dần ưu tiên tìm kiếm nhà ở những khu vực xa trung tâm. Động lực lớn nhất với bất động sản xa trung tâm là không gian xanh và quan ngại lớn nhất là tiến độ hình thành cư dân. Từ đó, mở ra cơ hội cho những dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Tây TP.HCM, mang đến hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại cho cư dân.
MỞ RA CƠ HỘI LỚN
Chia sẻ về lý do sức khoẻ thị trường căn hộ TP.HCM hồi lại, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group phân tích, sự khởi sắc của thị trường căn hộ chung cư TP.HCM phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TP.HCM dần lấy lại đà tăng trưởng.
Theo ông Tiến, động lực phát triển thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi UBND thành phố Thủ Đức chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.
Vị chuyên gia nhận định, tất cả những tín hiệu tích cực này không chỉ củng cố vị thế của thị trường TP.HCM trong chu kỳ phát triển mới mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mới trong năm 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm.
Bên cạnh đó, theo khảo sát của One Mount Group về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội, có gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP. HCM.
Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.
Có thể nói rằng TP. HCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội. Theo ông Trần Minh Tiến: “Với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu, do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu.
TP.HCM vốn dĩ đã là một điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước, và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu. Xu hướng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản TP.HCM trong thời gian tới”.