Xu hướng “downsizing” chọn căn hộ nhỏ, sống tối giản đang trở thành một hiện tượng đô thị đáng chú ý, đặc biệt trong nhóm người trẻ 9x – 10x. Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM, Hà Nội đã tăng đáng kể sau nhiều năm, việc người trẻ sở hữu được căn hộ lớn ngày càng xa vời.
Do đó, nhiều người lựa chọn căn studio hoặc 1 phòng ngủ có diện tích 25 - 45m2 trở thành một “bài toán tài chính" hợp lý hơn: vốn ban đầu thấp hơn 30 - 40% so với căn hai phòng ngủ, chi phí vận hành thấp, dễ cho thuê hoặc thanh khoản tốt. Mô hình sống tối giản cũng phù hợp với thế hệ coi trọng trải nghiệm, tự do di chuyển và sự linh hoạt trong lối sống hơn là sở hữu tài sản lớn.
Không chỉ là chuyện diện tích, “downsizing” phản ánh tư duy tài chính mới của thế hệ trẻ, sự thay đổi trong mô hình mua nhà (ưu tiên tiện ích – kết nối – trải nghiệm hơn diện tích), cùng sự dịch chuyển của các chủ đầu tư khi tái cấu trúc sản phẩm theo nhu cầu thật.
THỊ TRƯỜNG CHUYỂN DỊCH ĐÁNG KỂ
Chia sẻ với Thương gia, ông Phạm Huy Sáng, Giám đốc khối Khai Sơn, Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi cho biết, trong quá trình làm việc với khách hàng, ông Sáng nhận thấy nhu cầu mua căn hộ nhỏ rất lớn, chủ yếu xuất phát từ 3 nhóm lý do.
Thứ nhất, áp lực tài chính ngày càng lớn. Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng nhanh trong 5 - 7 năm qua, trong khi thu nhập của người trẻ không tăng tương ứng. Điều này khiến việc sở hữu căn hộ lớn trở thành bài toán khó, đặc biệt với nhóm 9x–10x đang trong giai đoạn mới khởi nghiệp, tích luỹ ban đầu.
Thứ hai, sự thay đổi về tư duy lối sống. Thế hệ trẻ hiện đại coi trọng trải nghiệm, thích sự linh hoạt hơn là sở hữu nhiều tài sản cố định. Họ ưu tiên một không gian đủ dùng, phù hợp với công năng, không lãng phí
Thứ ba, tối ưu hoá vị trí và tiện ích, nhiều bạn trẻ chấp nhận căn nhỏ để đổi lấy vị trí trung tâm hoặc bán trung tâm, nơi gần công việc, dịch vụ, giao thông công cộng tiện lợi và cộng đồng sống năng động.
Khi lựa chọn các căn hộ có diện tích nhỏ như studio, thay vì phải chuẩn bị 1,5 - 2 tỷ đồng, họ chỉ cần khoảng 800 – 900 triệu đồng để làm vốn đối ứng vào căn nhỏ. Điều này rút ngắn thời gian tích lũy và giúp họ sở hữu nhà sớm hơn vài năm.
Khoản vay nhỏ hơn dẫn tới áp lực trả góp hàng tháng thấp hơn 30 - 40%, giữ tỷ lệ an toàn tài chính và hạn chế rủi ro trong biến động thu nhập.
Bên cạnh đó, căn nhỏ thường cho thuê nhanh, tỷ suất lợi nhuận tốt hơn (5 - 7%/năm), phù hợp với những người trẻ muốn vừa ở vài năm, sau đó giữ lại làm tài sản khai thác. Thậm chí tính thanh khoản nhanh của những căn tài chính nhỏ cũng là 1 lợi thế khi chủ tài sản muốn thanh khoản gấp để thay đổi mục đích.
Còn về nguồn cung các chủ đầu tư sẽ tái cấu trúc sản phẩm. Các dự án mới sẽ tăng tỷ trọng căn studio, 1 phòng ngủ.
Đồng thời, hành vi mua nhà của thế hệ trẻ thay đổi rõ rệt. Người trẻ ưu tiên lựa chọn nhà gần trung tâm thay vì diện tích lớn xa ngoại thành; tính linh hoạt, thông minh trong thiết kế; mô hình sống tối giản, chi tiêu tối ưu; khả năng cho thuê hoặc bán lại dễ dàng. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các dự án chú trọng tiện ích, quản lý vận hành, kết nối giao thông hơn là “bán mét vuông như trước đây”.
ĐIỀU TẤT YẾU
Khi được hỏi về xu hướng này, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cho rằng, đây là một chuyển dịch mang tính tất yếu, bắt nguồn từ sự thay đổi trong nhu cầu và quan điểm sống của thế hệ trẻ.
Theo khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn, nhóm khách hàng trẻ, đặc biệt là người độc thân hoặc các cặp đôi chưa có con tỏ ra rất quan tâm đến loại hình căn hộ studio. Lý do không chỉ nằm ở giá bán thấp hơn so với căn hộ 70 - 100m2, mà còn ở việc sản phẩm này phù hợp với lối sống linh hoạt, đề cao trải nghiệm.
Kết quả khảo sát cho thấy một bộ phận khá lớn người trẻ đã “từ bỏ” mục tiêu sở hữu nhà ngay trong giai đoạn đầu đi làm, thay vào đó họ chọn cách ưu tiên chất lượng cuộc sống. Thay vì cố gắng vay nợ để mua những căn hộ lớn, họ tìm đến các dự án ở vị trí không quá gần trung tâm nhưng có kết nối giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích và đảm bảo chất lượng không gian sống.
Nhóm này cũng không đặt nặng yếu tố “phải sở hữu”. Họ sẵn sàng thuê nhà để được tận hưởng những giá trị sống tốt hơn, điều mà ngân sách hiện tại khó cho phép nếu mua. Chính vì thế, nguồn cung căn hộ studio ở các khu vực giáp ranh trung tâm, có hạ tầng tốt, thường ghi nhận sức cầu rất lớn từ người trẻ.
Điểm đáng chú ý là người mua căn hộ studio không chỉ là người trẻ. Nhiều nhà đầu tư lớn tuổi cũng tìm đến phân khúc này nhằm mục đích cho thuê. Với diện tích nhỏ, giá trị căn hộ thấp và mức thuê vừa phải, studio trở thành sản phẩm dễ khai thác, dễ lấp đầy và phù hợp với nhu cầu ở thực của người trẻ độc thân.
Người trẻ ngày nay có thói quen sống khác gia đình truyền thống 3–4 người. Họ muốn một không gian vừa đủ, thuận tiện, công năng tối ưu và nằm ở khu vực có nhiều dịch vụ, tiện ích về giải trí, tiêu dùng. Điều này khiến các dự án mới quanh vùng cận trung tâm, được đầu tư bài bản, trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả người ở và nhà đầu tư.
Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, thuê nhà không phải trào lưu thoáng qua. Ở các thị trường phát triển trên thế giới, tỷ lệ người thuê nhà cao là điều rất phổ biến. Việt Nam chỉ mới đi theo xu hướng này trong vài năm gần đây, nhưng nhiều khả năng nó sẽ tiếp tục kéo dài.
Tại các khu vực trung tâm đô thị, nơi nguồn cung hạn chế và giá nhà liên tục tăng, việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn. Do đó, thuê nhà là cách duy nhất để người trẻ duy trì cuộc sống trong khu vực mà họ mong muốn.
Với những bạn trẻ đang có ý định mua nhà, chuyên gia đưa ra một số lời khuyên quan trọng. Thứ nhất, xác định rõ mình muốn sống ở đâu. Nhiều người mặc định phải mua nhà ở các thành phố lớn, nhưng đây không phải lựa chọn duy nhất. Một số tỉnh thành có mức sống dễ chịu hơn, giá nhà phù hợp hơn có thể là phương án tốt để giảm áp lực tài chính.
Thứ hai, cân nhắc xu hướng “rời thành phố lớn”. Gần đây, đã xuất hiện làn sóng người trẻ chuyển từ đô thị lớn về các thành phố nhỏ hoặc vùng biển, nơi chi phí sinh hoạt thấp hơn và chất lượng cuộc sống có thể cao hơn. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu mục tiêu là cân bằng tài chính và tận hưởng cuộc sống.
Thứ ba, nếu vẫn muốn mua nhà ở thành phố lớn, hãy chọn phân khúc phù hợp túi tiền. Không nhất thiết phải mua nhà ngay trung tâm, vì nơi đây giá quá cao và nguồn cung hạn chế. Có thể ưu tiên các khu vực ven nhưng có kết nối giao thông tốt.
Với TP.HCM, người mua có thể xem xét Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí Vũng Tàu. Với Hà Nội, các tỉnh như Hưng Yên, Hải Phòng… cách trung tâm 1–2 giờ di chuyển sẽ có mặt bằng giá dễ chịu hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống.