Việc bán vốn tại công ty con và mở cửa hợp tác dự án bất động sản đang được Quốc Cường Gia Lai xem là “lối thoát” trong bối cảnh doanh nghiệp phải gánh nghĩa vụ tài chính nghìn tỷ đồng theo các phán quyết liên quan đến án kinh tế.
CHUYỂN BIẾN MỚI Ở QUỐC CƯỜNG GIA LAI
Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa hoàn tất việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản liên quan đến phương án thu xếp tài chính nhằm thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền trong vụ án liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, đồng thời phục vụ kế hoạch tái cấu trúc và khơi thông dòng tiền cho hoạt động kinh doanh trong thời gian tới.
Kết quả cho thấy có hơn 61,7% cổ đông tham gia biểu quyết đã tán thành các nội dung được trình, đại diện cho gần như toàn bộ số cổ phần có quyền biểu quyết trong đợt lấy ý kiến này.
Theo nghị quyết được thông qua, cổ đông QCG thống nhất cho ban lãnh đạo triển khai hai nhóm giải pháp trọng tâm. Thứ nhất là chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty con và công ty liên kết. Hội đồng quản trị cam kết giá chuyển nhượng sẽ không thấp hơn giá vốn đầu tư ban đầu và việc xác định giá trị sẽ do đơn vị thẩm định độc lập thực hiện nhằm đảm bảo tính minh bạch. Đối tượng nhận chuyển nhượng được mở rộng, bao gồm cả các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công ty, với điều kiện phải đáp ứng đầy đủ năng lực tài chính theo quy định.
Thứ hai, Quốc Cường Gia Lai được phép hợp tác đầu tư, kinh doanh các sản phẩm và dự án bất động sản mà doanh nghiệp đang sở hữu với các nhà đầu tư bên ngoài, kể cả bên liên quan. Việc “mở cửa” dự án này được kỳ vọng sẽ giúp công ty tận dụng nguồn lực từ đối tác, giảm áp lực vốn tự có và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn.
Mục tiêu chính của việc thu xếp tài chính lần này là để hoàn trả gần 1.800 tỷ đồng còn lại trong tổng số 2.882,8 tỷ đồng mà Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) đã đặt cọc cho QCG từ năm 2017 để nhận chuyển nhượng dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Nhà Bè, TP.HCM. Do thương vụ không thành, số tiền này trở thành nghĩa vụ hoàn trả theo phán quyết của Toà án nhân dân Cấp cao tại TP.HCM vào tháng 12/2024, nhằm giúp bà Trương Mỹ Lan khắc phục hậu quả trong vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Trước đó, Quốc Cường Gia Lai đã nộp 1.100 tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Để hoàn tất nghĩa vụ với phần còn lại gần 1.800 tỷ đồng, doanh nghiệp buộc phải tính đến các giải pháp mạnh như bán vốn tại công ty con, công ty liên kết và tìm kiếm đối tác hợp tác kinh doanh tại các dự án bất động sản.
Đại hội đồng cổ đông cũng đã ủy quyền cho Hội đồng quản trị quyết định chi tiết từng giao dịch cụ thể, đồng thời cho phép Hội đồng quản trị ủy quyền lại cho Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường triển khai toàn bộ hoặc một phần các công việc liên quan. Giới quan sát đánh giá đây là bước đi cấp thiết và mang tính sống còn đối với Quốc Cường Gia Lai trong giai đoạn hiện nay, khi áp lực thanh khoản và nghĩa vụ tài chính vẫn đang đè nặng lên nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Mới đây, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) Bộ Công an vừa hoàn tất kết luận điều tra vụ án vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí; đưa hối lộ; nhận hối lộ; lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ; thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Tổng công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa, UBND TP.HCM, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và các đơn vị liên quan. Vụ việc xảy ra trong giai đoạn 2009 - 2011.
Theo đó, cơ quan điều tra đã đề nghị truy tố bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai, cùng 21 bị can khác về 5 tội danh. Cơ quan điều tra đã tạm ngừng giao dịch một số bất động sản đứng tên bà Loan, gồm: bất động sản tại Long An; nhà, đất số 26 Trần Quốc Thảo (TPHCM) và bất động sản tại Khu du lịch ven sông Hàn (Đà Nẵng).
Hành vi phạm tội của bà Loan gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 542 tỷ đồng, bị can hưởng lợi hơn 297 tỷ đồng. Gia đình bà Loan đã nộp 100 tỷ đồng để khắc phục hậu quả vụ án.
SAI PHẠM TẠI DỰ ÁN 39-39B BẾN VÂN ĐỒN
Tháng 5/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã ra Quyết định số 33/OĐ-CSKT-P5 khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa và các đơn vị liên quan đến các sai phạm tại dự án khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, P12, Quận 4, TP.HCM.
Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn với diện tích 6.202m2 có nguồn gốc là đất thuộc sở hữu nhà nước, do Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa thuộc Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam quản lý.
Năm 2009, hai công ty trên góp vốn với tỷ lệ lần lượt là 72% và 28% lập ra Công ty TNHH Phú Việt Tín (doanh nghiệp nhà nước) để đầu tư, kinh doanh khu đất theo quy hoạch. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho Công ty TNHH Phú Việt Tín, địa chỉ trụ sở chính 39-39B Bến Vân Đồn.
Ngày 25/3/2010, Uỷ ban nhân dân TP.HCM có quyết định số 1366 thu hồi và giao đất tại số 39-39B Bến Vân Đồn cho Công ty TNHH Phú Việt Tín đầu tư xây dựng thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ. Đến năm 2014, Uỷ ban nhân dân TP.HCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của khu đất là hơn 186 tỷ đồng. Công ty Phú Việt Tín đã nộp tiền.
Đến năm 2014, toàn bộ phần vốn góp của Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa trong Công ty Phú Việt Tín đã bán cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai.
Ngày 10/9/2014, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã nhận chuyển nhượng phần vốn góp từ Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa trong Công ty Phú Việt Tín với giá xấp xỉ 6 tỷ đồng, tương đương 99,5% vốn.
Sau khi nắm quyền, ngày 14/11/2014, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã chuyển nhượng 0,5% vốn điều lệ Phú Việt Tín cho bà Lại Thị Hoàng Yến với giá 3 tỷ đồng; chuyển nhượng 40% vốn cho Công ty cổ phần Bất động sản Thịnh Vượng với giá trên 340 tỷ đồng, 54% vốn cho Công ty cổ phần Biệt thự Thành phố với giá hơn 459 tỷ đồng.
Đến ngày 31/3/2017, Công ty TNHH Phú Việt Tín đã ký kết hợp đồng sáp nhập vào Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Phúc Nguyên thành Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên (công ty con của Tập đoàn Novaland).
Sau đó, Công ty Nova Phúc Nguyên đã khởi công xây dựng dự án bất động sản với tên gọi The Tresor trên khu đất 39-39B Bến Vân Đồn. Dự án có 2 tháp, 4 tầng hầm để xe, tháp A cao 33 tầng, tháp B Officetel cao 17 tầng và đã bán hết cho khách hàng từ lâu. Dự án The Tresor là một trong những dự án thuộc chuỗi các dự án thành công vang dội của chủ đầu tư Novaland bởi sở hữu vị trí rất đắc địa.
Năm 2021, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra số 757. Trong đó, đối với dự án tại khu đất 39 Bến Vân Đồn, Thanh tra Chính phủ kết luận việc Công ty TNHH Phú Việt Tín không lập dự án đầu tư là vi phạm quy định pháp luật.
Đồng thời, việc Uỷ ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh có quyết định số 1366 thu hồi, giao đất và chỉ định Công ty TNHH Phú Việt Tín (pháp nhân mới) làm nhà đầu tư thực hiện dự án số 39-39B Bến Vân Đồn mà không thông qua đấu giá là không đúng với Luật đất đai 2003 và thông tư số 03/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Tài chính kiểm tra, có biện pháp để xử lý. Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện dấu hiệu hình sự gây thiệt hại tài sản nhà nước thì chuyển hồ sơ, tài liệu đến cơ quan có thẩm quyền xử lý. Tiếp đó, Bộ Tài chính đã chỉ đạo Thanh tra bộ này kiểm tra lại dự án theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Hồ sơ vụ việc sau đó được chuyển sang cho cơ quan điều tra Bộ Công an xử lý.
Về phía Quốc Cường Gia Lai, bà Nguyễn Thị Như Loan đã lên tiếng khẳng định, Quốc Cường Gia Lai không liên quan đến VRG, chưa bao giờ làm việc, đàm phán trực tiếp với VRG, Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa về việc nhận chuyển nhượng vốn góp này.
Năm 2013, Quốc Cường Gia Lai đã đàm phán và ký kết hợp đồng hứa chuyển nhượng và đặt cọc cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Việt Tín về việc nhận chuyển nhượng 100% góp vốn Công ty Phú Việt Tín. Tổng giá trị chuyển nhượng 100% vốn góp này do Quốc Cường Gia Lai chi trả theo thỏa thuận kèm hóa đơn, chứng từ là 464 tỷ đồng.
Sau khi nhận chuyển nhượng, Quốc Cường Gia Lai có dự định làm bến du thuyền kết nối từ dự án này thông với dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Tuy nhiên, Hội đồng quản trị công ty đưa ra kế hoạch nếu tài chính tập trung vào Phước Kiển nên dự án 39-39B Bến Vân Đồn phải chậm lại, không thể đầu tư 2 dự án cùng lúc. Từ đó Hội đồng quản trị quyết định bán, giảm bớt gánh nặng về tài chính, tránh rủi ro cho công ty và cổ đông.