Cụ thể, quý 1/2023 khu vực này có 45 dự án mở bán, đều là các dự án mở bán từ trước, đưa ra thị trường khoảng 3.296 sản phẩm mới. Hầu hết các nhà đầu tư bán cắt lỗ từ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% do áp lực tài chính khi sử dụng hết gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư.
Một số dự án đất nền đấu giá tại Bắc Giang, giá khoảng 500 triệu đồng/nền có thanh khoản và tín hiệu tăng giá từ đầu tháng 3. Còn dự án chợ du lịch 24/24h tại Lào Cai hút khách với 119 gian hàng được bán thành công. Mô hình chợ mới này tọa lạc tại trung tâm thành phố Lào Cai, vị trí mà bất kỳ tour du lịch tâm linh hay du lịch văn hóa đến Tây Bắc đều sẽ đi qua.
Báo cáo chỉ rõ, đất nền, biệt thự/liền kề/nhà phố là hai phân khúc bất động sản chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất, lần lượt chiếm 43% và 50% tổng nguồn cung toàn khu vực.
Tuy nhiên, thị trường vẫn khá ảm đạm, số lượng giao dịch sụt giảm, các địa phương tiềm năng như Lào Cai, Thái Nguyên cũng gần như không ghi nhận giao dịch.
Hiện nay, khoảng 80% các sàn giao dịch đang không hoạt động tại khu vực, 20% còn lại hoạt động cầm chừng hoặc đang trong tình trạng khó khăn. Về nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng trong bối cảnh chính quyền các địa phương yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ làm nhà ở xã hội.
Về đất nền, quý 1/2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 16 dự án mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.655 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10,3%, tương đương 172 giao dịch. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Hoà Bình, Lạng Sơn.
Với giá bán trung bình 30 triệu đồng/m2, mặt bằng sơ cấp đi ngang so với quý 4/2022. Một số dự án đất nền tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi về lãi suất, tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt, chiết khấu đăng ký mua nhiều lô…
Nhiều phân khúc bất động sản đã ghi nhận giảm giá, đây là thời điểm tốt để khách hàng lựa chọn các sản phẩm thực, giá hợp lý.
“Quý 1/2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 18 dự án biệt thự/liền kề/nhà phố mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.441 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 4,1%, tương đương 59 giao dịch”, báo cáo chỉ rõ.
Nguồn cung mới và lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực Lạng Sơn, chiếm lần lượt 32% và 72% lượng cung, giao dịch của toàn khu vực do có lợi thế về giá, “đòn bẩy” từ kinh tế cửa khẩu và hạ tầng giao thông. Mặt bằng giá sơ cấp trung bình 46,8 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc căn hộ chung cư, quý 1/2023, toàn khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ ghi nhận 11 dự án chung cư mở bán. Một số dự án ở Lạng Sơn, Lào Cai không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong quý. Lượng nhỏ giao dịch ghi nhận ở một dự án có giá 36 - 40 triệu đồng/m2 ở Phú Thọ - đô thị cửa ngõ quan trọng của Thủ đô, trung tâm kinh tế năng động của vùng Trung du và miền núi phía Bắc, giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2.
