Theo Báo cáo tài chính quý 2 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cho thấy, tổng tài sản của doanh nghiệp này tại cuối quý 2 giảm hơn 2.200 tỷ đồng và chỉ còn lại 20.633 tỷ đồng so với ngày đầu năm.
Trong cấu trúc, nguồn tài sản này chủ yếu được hình thành từ tài sản ngắn hạn với mức 16.554 tỷ đồng (80% tổng tài sản). Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến 12.171 tỷ đồng chủ yếu là các dự án bất động sản của doanh nghiệp này. Như vậy có thể thấy, lượng hàng tồn kho là bất động sản góp phần đến 59% trong tổng tài sản mà Phát Đạt Group đang có.
Phát Đạt Group cho biết, lượng tồn kho này chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản gồm: Dự án The EverRich 2 (River City) số lượng tồn 3.598 tỷ đồng; Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải, lượng tồn 1.996 tỷ đồng; Dự án Bình Dương Tower, lượng tồn 2.360 tỷ đồng; Dự án Phước Hải, lượng tồn 1.521 tỷ đồng; Dự án The EverRich 3, lượng tồn 877 tỷ đồng; Dự án Trần Phú Đà Năng, lượng tồn 637 tỷ đồng; Dự án Khu dân cư làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh, lượng tồn 400 tỷ đồng; Dự án KĐT DL Sinh thái Nhơn Hội, lượng tồn 222 tỷ đồng; Dự án số 1 Ngô Mây, lượng tồn 239 tỷ đồng; Dự án KDC kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, lượng tồn 134 tỷ đồng; Dự án Phát Đạt Bàu Cả, lượng tồn 6 tỷ đồng; Dự án KDL Sinh thái Đoàn Ánh Dương, lượng tồn 54 tỷ đồng; Các dự án khác có lượng tồn 128 tỷ đồng.
Phát Đạt Group cũng cho biết chi tiết các dự án bất động sản này đang được triển khai như sau.
Dự án The EverRich 2, dự án này tọa lạc tại số 422 đường Đào Trí, Khu phố 1, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Số dư cuối kỳ báo cáo của dự án này chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng.
Cũng theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, Công ty này đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án này theo hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.
Dự án Khu Du Lịch Bến Thành - Long Hải, có địa chỉ tại tỉnh lộ 44A, Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, chủ yếu là chi phí chuyển nhượng dự án, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng.
Dự án Binh Dương Tower, địa chỉ tại Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng khác.
Đối với dự án Phước Hải, có địa chỉ tại Khu phố Hải Tân, Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Phát Đạt Group cho biết, tồn kho chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án và chi phí xây dựng khác.
Dự án The EverRich 3, thông tin từ Phát Đạt Group, dự án này tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Số dư cuối kỳ của dự án này chủ yếu bao gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, các lô đất nền của Khu nhà ở thấp tầng đã được hoàn thành và đã được bán ra thị trường.
Ngày 27/02/2019, Phát Đạt Group đã ký kết hợp đồng về việc chuyển nhượng một phần dự án này bao gồm quyền sử dụng đất của 2 lô đất B1 và B4. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, Công ty này cho biết, đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án này theo hợp đồng hợp tác ký kết với Công ty TNHH Dynamic Innovation.
Dự án Trần Phú Đà Nẵng, tại số 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng khác.
Dự án Khu Dân cư làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh, dự án này tại xã Hàm Ninh, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.
Dự án Khu Đô Thị Du lịch Sinh thái Nhơn Hội, Phát Đạt Group cho biết, dự án này gồm Phân Khu 2, Phân Khu 4, Phân Khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái
Nhơn Hội tại Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát, xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí lãi vay vốn hóa tài trợ cho việc đầu tư, phát triển dự án.
Dự án Số 1 Ngô Mây, tại Số 01 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm tiền đấu giá đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng.
Dự án KDC kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát cho việc đầu tư, phát triển dự án.
Dự án Phát Đạt Bàu Cả tại phường Lê Hồng Phong và phường Trần Hưng Đạo, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án này đang trong giai đoạn bàn giao nền đất và sang tên chủ quyền cho khách hàng.
Dự án Khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương, tại xã Cửa Cạn, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí tư vấn, khảo sát, quản lý dự án.
Cũng tại Báo cáo tài chính quý 2/2023 của Phát Đạt Group cho thấy, tổng nguồn vốn của doanh nghiệp này cũng giảm tương ứng với lượng giảm của tài sản. Trong đó, nợ phải trả của Phát Đạt Group đang ở mức 12.111 tỷ đồng chiếm khoảng 59% tổng nguồn vốn và cao hơn 1,4 lần so với vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này.
