Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố cáo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2023, bao gồm thị trường căn hộ, thị trường nhà liền thổ và nhà ở xã hội.
Cụ thể, tại thị trường căn hộ, Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận quý 2/2023 chỉ có 970 căn hộ mới được mở bán, trở thành quý có lượng căn hộ mở bán thấp nhất kể từ năm 2019, giảm 41% so với quý trước và giảm đến 90% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo nhận định của Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án.
Hầu hết nguồn cung mới trong quý đến từ khu vực phía Đông TP.HCM với các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện tại và khu vực phía Bắc của thành phố với dự án phân khúc trung cấp mới ra mắt. Điều này khiến khu Bắc và khu Đông trở thành tâm điểm giao dịch, nhờ triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực và các ưu đãi thanh toán do các chủ đầu tư đưa ra.
Do quỹ đất trung tâm dần trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thị trường căn hộ tiếp tục có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm, trong đó Khu Đông (Thành phốThủ Đức) được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong tương lai.
Theo ước tính của Cushman & Wakefield Việt Nam có khoảng 1.352 giao dịch mua bán được hoàn thành, tăng 4% theo quý. Lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng số rổ hàng sơ cấp tính đến quý 2/2023 là khoảng 4.440 căn.
Tương tự quý trước, quý này cũng đón thêm nhiều sản phẩm từ phân khúc thấp hơn (từ trung cấp đến cao cấp) như Elysian Lò Lu, Avatar 9x và Moonlight Avenue, 9X An Sương… Theo đó, giá sơ cấp trung bình trong quý 2/2023 đã giảm 1% so với quý trước, đạt xấp xỉ 3.217 USD/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Tại thị trường nhà liền thổ, báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, quý 2/2023 đã xuất hiện những tín hiệu hồi phục khi lượng nguồn cung mới đang dần được tung ra nhiều hơn, với 282 căn, tăng 403% so với quý trước và tăng 45% so với cùng kỳ. Các dự án bị vướng mắc về pháp lý đã đang từng bước được hoàn thiện và bắt đầu triển khai xây dựng trở lại. Tổng nguồn cung sơ cấp mà Cushman & Wakefield Việt Nam ước tính vào khoảng 839 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn mới trong các siêu dự án tại thành phố Thủ Đức.
Đáng chú ý là lượng tiêu thu nhà liền thổ đã 375 căn, tăng vọt ở mức 792% so với quý 1/2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này có được là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư. Đồng thời, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất trong thời gian gần đây.
Đối với nhà ở xã hội, theo báo cáo “Nhà ở xã hội: Nhà cho mọi người” của Cushman & Wakefield, giá nhà ở tại Việt Nam hiện cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, khiến người Việt Nam ngày càng khó sở hữu nhà ở. Thực trạng này đặt ra yêu cầu phải có các giải pháp tái cân bằng, cụ thể là phát triển nhà ở xã hội như một công cụ bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy tính bền vững của thị trường bất động sản.
Tính đến quý 1/2023, Việt Nam đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội tại đô thị và dự án nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp, với tổng quy mô gần 156.000 căn. Khoảng 401 dự án chuẩn bị được xây dựng, với tổng quy mô khoảng 454.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung đối với loại hình nhà ở này vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ so với nhu cầu.
Hiện các dự án nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh triển khai. Tính riêng năm 2023, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 6.117 căn nhà ở xã hội tại 11 dự án. Trong khi đó, TP.HCM cũng dự kiến xây dựng thêm 3.800 căn tại 6 dự án, theo số liệu từ đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.
Theo Cushman & Wakefield, nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy nhà ở giá rẻ là rất đáng khen ngợi. Tuy nhiên, việc tạo quỹ đất, kết nối cơ sở hạ tầng, xây dựng các chính sách tốt hơn cho cả người mua và chủ đầu tư…là rất cần thiết để tạo lực đẩy cho lĩnh vực này nhằm cung cấp thành công nhà ở cho tất cả mọi người trong thập kỷ tới.
