Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn gửi các ngân hàng thương mại về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026.
Quy định tại công văn nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền về phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội.
Cụ thể, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước tại công văn 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.
Trong danh sách các ngân hàng thương mại lần này có Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank và một số ngân hàng khác.
Theo quy định tại Công văn 11686, các tổ chức tín dụng phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản phù hợp với khả năng quản trị rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động và định hướng điều hành chung của Ngân hàng Nhà nước.
Việc loại trừ dư nợ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi phạm vi kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản được đánh giá sẽ tạo thêm dư địa cho các ngân hàng đẩy mạnh cho vay đối với các phân khúc được ưu tiên, đồng thời hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và hạ tầng sản xuất trong thời gian tới.
Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước công bố, đến cuối tháng 3/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 19,186 triệu tỷ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025.
Trong đó, dư nợ lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt 4,577 triệu tỷ đồng, tăng 4,69%; dư nợ cho vay hoạt động thương mại, vận tải và viễn thông đạt 4,94 triệu tỷ đồng, tăng 1,16%; dư nợ các ngành dịch vụ khác đạt 8,509 triệu tỷ đồng, tăng 3,54%.
Riêng đối với chương trình nhà ở xã hội, tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội chiếm hơn 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt trên 16.000 tỷ đồng.
