Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2023 và dự báo năm 2024 của BHS Group, Hà Nội và TP.HCM có gần 9.900 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý 4/2023, giảm 27% so với quý trước và tương đương gần 63% nguồn cung cùng kỳ năm trước.
Lượng giao dịch trong quý 4 chỉ đạt hơn 4.100 căn, giảm 12% so với quý trước, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý này, nguồn cung nhà ở cao tầng ở TP.HCM nhiều hơn Hà Nội 100 căn.
Cụ thể, trong quý 4 nguồn cung sơ cấp ở Hà Nội đạt gần 4.900 căn, tăng 4,1% so với quý trước và chỉ bằng 58% nguồn cung cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu là hàng tồn từ quý trước và các dự án mở thêm quỹ căn mới. Trong thời gian này, Hà Nội có 3 dự án mở bán mới cung ứng ra thị trường với 1.302 căn hộ.
Tính theo phân khúc, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế tỉ trọng lớn nhất, chiếm gần 30% nguồn cung sơ cấp trong quý vừa qua. Các sản phẩm đến từ khu vực Ngoại giao đoàn, sản phẩm của Tập đoàn BRG và một số sản phẩm khác nằm ở các quận trung tâm như Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình.
Tỉ lệ hấp thụ phân khúc cao tầng ở Hà Nội đạt khoảng 39%, giảm 23.5% so với quý 3/2023 và tương đương 70% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sản phẩm hạng A và B tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường Hà Nội, với hơn 70% tổng doanh số bán hàng trong quý 4. Sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang và hạng C chỉ còn khoảng 27% tổng doanh số.
Nguồn cung sơ cấp vẫn chủ yếu tại khu vực rìa thành phố như quận Nam Từ Liêm và Đông Anh và Long Biên. Hoàn Kiếm và Bắc Từ Liêm là 2 Quận không có nguồn cung và giao dịch.
"Trước những tín hiệu tích cực về nguồn cung và lượng giao dịch trên thị trường, các chủ đầu tư đã bắt đầu có những động thái tăng giá sản phẩm từ 2 – 5%, có sản phẩm tăng giá tới 10% nhưng cũng tiếp tục giãn tiến độ thanh toán và nhiều chính sách quà tặng hấp dẫn để kích cầu", báo cáo nêu.
Đối với thị trường TP.HCM, trong quý 4/2023, nguồn cung sơ cấp thị trường gần 5.000 căn, chỉ bằng 56% của quý 3/2023 và bằng 72% so với nguồn cung cùng kỳ năm trước. Theo BHS Group nguồn cung đa phần tập trung ở hàng tồn các dự án hiện hữu, có 1 dự án mở bán mới là The Privia cung ứng ra thị trường 1.043 căn hộ.
Thời gian qua, căn hộ hạng A vẫn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TP.HCM. Bên cạnh đó, các sản phẩm hạng C gần như sắp biến mất khỏi thị trường, duy trì hàng tồn với lượng khoảng 1% nguồn cung toàn thành phố, còn các phân khúc khác hầu như không có biến động nhiều.
Tỉ lệ hấp thụ đạt 44,7%, nhỉnh hơn quý 3/2023 khoảng 20 giao dịch và gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng hấp thụ này chủ yếu tới từ thành công của dự án Privia với khoảng gần 900 giao dịch. Lượng hấp thụ theo hạng cao nhất ghi nhận ở hạng A, chiếm 79% nguồn cung theo phân hạng. Nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung chủ yếu tại khu vực thành phố Thủ Đức và quận Bình Tân.
Báo cáo BHS Group cho rằng, trong năm 2024, nhu cầu nhà ở, đặc biệt ở nội đô Hà Nội và TP.HCM vẫn còn khá lớn. Trong giai đoạn luật mới thi hành, các dự án khó được phê duyệt để ra hàng, dẫn đến, nguồn cung mới bị hạn chế, các dự án mở bán trong thời gian tới đa phần là các dự án cũ tiếp tục triển khai.
“Vì nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế, chung cư vẫn là sản phẩm có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, giá bán các sản phẩm chung cư có xu hướng tiếp tục tăng lên”, BHS nhấn mạnh.
