Cụ thể, theo báo cáo của DKRA, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ở thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 10 tháng liên tiếp. Các dự án mới trong khu vực liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, trong khi đó dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Trong những tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường biệt thự nghỉ dưỡng này có thể hồi phục nhưng không có những chuyển biến rõ nét.
Đối với phân khúc nhà phố, shophouse, thị trường cũng rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nguồn cung tiếp tục vắng bóng trong hơn 1 năm qua. Những rào cản pháp lý cũng như nhiều dự án thay đổi kế hoạch triển khai bán hàng cũng ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong tháng.
Dự kiến, thời gian tới, nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhưng không đáng kể và tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng.
Không khác nhà phố, shophouse, mặt hàng condotel nguồn cung tiếp tục duy trì sự khan hiếm, thị trường “đóng băng” khi liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới.
“Mặc dù Chính phủ đưa ra những chính sách gỡ vướng như quy định về cấp sổ hồng cho Condotel, yêu cầu các ngân hàng giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn khá ảm đạm. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự phục hồi trong ngắn hạn”, báo cáo nêu rõ.
Về thị trường căn hộ, Đà nẵng và vùng phụ cận có sự khan hiếm nguồn cung mới, đây là tháng thứ 2 liên tiếp toàn thị trường không ghi nhận nguồn cung mới căn hộ mở bán. Giá bán sơ cấp giỏ hàng các dự án mở bán trước đó không có nhiều biến động, lượng sản phẩm giao dịch thành công trong tháng khiêm tốn, tập trung tại quận Ngũ Hành Sơn và quận Liên Chiểu.
Đồng thời, thanh khoản thứ cấp tiếp tục giảm so với cuối quý 1/2023, thị trường chung kém tích cực, mặt bằng lãi suất dù có giảm so với đầu năm 2023 nhưng vẫn ở mức cao khiến người mua thận trọng khi quyết định xuống tiền. Hầu hết các chủ đầu tư lựa chọn dời lịch mở bán đến cuối quý 2 nhằm củng cố lượng booking sản phẩm, đảm bảo hiệu quả mở bán.
Tương tự với những phân khúc trên, phân khúc đất nền tại thị trường này, trong T4/2023, không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Thị trường liên tục khan hiếm từ thời điểm tháng 10/2022 đến nay. Mặt bằng giá thứ cấp vẫn tiếp tục đà giảm từ so với đầu năm 2023, thanh khoản thị trường vẫn ở mức rất thấp.
Bên cạnh đó, các dự án đã triển khai lâu năm, trì hoãn về tiến độ hạ tầng, cũng như không hoàn thiện pháp lý đã tạo ra nhiều tác động tiêu cực cho thị trường thời gian qua. Việc chậm cấp phép triển khai dự án mới đã ảnh hưởng rất lớn đến nguồn cung khu vực. Dự kiến trong tháng tiếp theo, nguồn cung tiếp tục khan hiếm và tập trung tại Đà Nẵng
Phân khúc nhà phố, biệt thự được đánh giá có tín hiệu tích cực hơn những sản phẩm còn lại. Nguồn cung có sự gia tăng so với tháng trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp - chỉ tương đương 20% so với cùng kỳ. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Thừa Thiên Huế, riêng Đà Nẵng tiếp tục không ghi nhận dự án mở bán mới trong 4 tháng liên tiếp.
Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ bằng 2% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại những dự án hoàn thiện pháp lý với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
“Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, tuy nhiên mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận giảm 3% - 5% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch tập trung tại những dự án đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện. Dự kiến, trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường tăng nhưng không có nhiều đột biến và tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng”, DKRA cho biết thêm.
