Dù có xu hướng di cư sang nước ngoài, nhưng giới siêu giàu Ấn Độ vẫn luôn nắm chặt các khoản đầu tư bất động sản trên toàn cầu, góp phần tiếp thêm sức nóng cho thị trường nhà ở hạng sang.
Trong bài phân tích mới đây trên CNBC, ông Dhruba Jyoti Sengupta, Giám đốc điều hành Wrise Wealth Management Trung Đông cho biết đa số các cá nhân sở hữu khối tài sản khổng lồ tại Ấn Độ vẫn luôn đầu tư phần lớn cho bất động sản.
“Người Ấn Độ từ lâu vốn có mối gắn kết văn hóa với bất động sản”, ông Himmat Singh, Giám đốc điều hành Christie’s International Real Estate nhận định. “Sau khi giành độc lập, lựa chọn tài sản để đầu tư ở Ấn Độ khá hạn chế, và chỉ một nhóm nhỏ nhà đầu tư tham gia thị trường”. Do vậy, theo ông Singh, truyền thống đó vẫn in đậm trong danh mục đầu tư ngày nay.
Tại Ấn Độ, những người sở hữu tài sản ròng từ 50 triệu đến 250 triệu rupee (571.000 - 2,855 triệu USD) được xem là giàu có, trên 250 triệu rupee là siêu giàu. Nhóm khá giả nằm trong khoảng 10 triệu - 50 triệu rupee.
Với nhiều người, sở hữu bất động sản là nền tảng đầu tư chiến lược, bởi họ tin rằng đây vừa là tài sản tài chính vừa là tuyên ngôn phong cách sống. Các bất động sản ở nước ngoài, từ nhà cho thuê, nơi nghỉ dưỡng cá nhân, đến mặt bằng kinh doanh cũng giúp họ mở rộng hiện diện toàn cầu.
Theo dữ liệu của hãng đầu tư Bernstein, nhóm siêu giàu, tức 1% hộ gia đình đứng đầu hoặc nhóm có thu nhập trong Top 40% cao nhất, nắm giữ khoảng 11,6 nghìn tỷ USD, tương đương 59,1% tổng tài sản của các hộ gia đình Ấn Độ. Trong đó, 7,1 nghìn tỷ USD tài sản, tức 61,2%, nằm ở bất động sản và vàng.
“Người Ấn Độ, giàu hay nghèo, từ lâu đã dựa vào các tài sản hữu hình như vàng, đất và nhà để cất giữ của cải”, ông Manas Agarwal, Phó chủ tịch kiêm nhà phân tích tại Bernstein nhấn mạnh.
Sức hút của bất động sản nằm ở khả năng tăng giá dài hạn. Các lợi ích này thường lấn át lo ngại về chi phí cao hay tính thanh khoản thấp của loại tài sản này, theo giới chuyên gia. Trong bốn năm qua, giá trị bất động sản tại Ấn Độ đã tăng hơn gấp đôi, mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ cho nhiều người.
Đáng chú ý, giới nhà giàu Ấn Độ thường thích sở hữu nhiều loại hình bất động sản đa dạng. Các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) đang trở nên phổ biến nhờ khả năng mang lại lợi suất ổn định hơn mà không cần quản lý trực tiếp, ông Sengupta chỉ ra. Bất động sản nhà ở và thương mại cũng được ưa chuộng. Chẳng hạn, vào quý 1/2025, giá nhà ở tại Ấn Độ tăng 7,7% so với cùng kỳ, thậm chí vượt qua cả Mỹ, Anh và Australia. Theo báo cáo của CBRE, doanh số nhà sang giá từ 60 triệu đến 500 triệu rupee đã tăng 88% trong quý 2/2025 so với cùng kỳ 2024. Số lượng dự án căn hộ mới thuộc phân khúc này cũng thêm 40%.
Tại thị trường nội địa, giới thượng lưu Ấn Độ luôn lựa chọn những biệt thự đơn lập, khép kín ở vùng đô thị lớn như Delhi, Mumbai, Bengaluru. Những villa này thường nằm trong khu compound, giá tối thiểu khoảng 200 triệu rupee cho diện tích 232 mét vuông ở một số khu vực Delhi. Ngoài ra, họ còn đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng rộng hàng nghìn mét vuông ở ngoại ô. Một số điểm đến nổi bật gồm Alibaug, thị trấn ven biển cách Mumbai hai giờ đi phà, và Chhatarpur gần Delhi.
Bên cạnh đó, mục tiêu giữ bất động sản từ 5 - 10 năm cũng ngày càng gia tăng sau khi luật thuế thu nhập thay đổi, chỉ miễn thuế lãi vốn cho khoản lợi nhuận tối đa 100 triệu rupee. Điều này giúp giảm đầu cơ và mang lại sự ổn định dài hạn cho thị trường.
Với bất động sản ở nước ngoài, giới giàu Ấn Độ quan tâm tới tính hữu dụng và lợi nhuận dài hạn. Dubai là điểm đến ưa thích nhờ lợi suất cho thuê 6% - 7% và lượng công ty quốc tế đang mở rộng hoạt động. Các địa điểm khác phải kể đến Ras Al-Khaimah (UAE) - thành phố đang lên với tiềm năng sinh lời ngắn hạn; Phuket, Koh Samui (Thái Lan) - nơi nghỉ dưỡng và London - điểm đến quen thuộc với nhiều người Ấn.
Không chỉ bất động sản, giới giàu Ấn Độ còn quan tâm tới nhiều kênh đầu tư khác. Theo ông Agarwal, thị trường vốn đang có sức hút mạnh mẽ sau nhiều năm tăng trưởng tốt. Quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ cổ phần tư nhân và quỹ phòng hộ cũng trở thành lựa chọn phổ biến, giúp họ góp vốn vào các startup toàn cầu và hưởng lợi khi thị trường khởi sắc.
Tiền mã hóa cũng chiếm khoảng 2% danh mục đầu tư, chủ yếu để tận dụng đà tăng của Bitcoin như một biện pháp phòng ngừa rủi ro kinh tế vĩ mô.
“Cách đây 10 năm, giới giàu Ấn Độ gần như chỉ đầu tư trong nước, nhưng giờ đây là “Ấn Độ cộng thế giới”. Ấn Độ vẫn là động lực tăng trưởng với dòng vốn chảy vào các công ty, startup và cơ hội tiền IPO; nhưng giờ đây, các khoản đầu tư toàn cầu vào chứng khoán, thị trường tư nhân và bất động sản nước ngoài cũng được thực hiện ngay từ rất sớm, chứ không đợi đến khi nghỉ hưu”, ông Sengupta kết luận.
