Tại Điều 10, Nghị định 103/2024 về tính tiền sử dụng đất đã quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Theo đó, có 4 trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ.
Thứ nhất, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 18/12/1980 nay được cấp sổ đỏ quy định tại điểm a, điểm d khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai thì tiền sử dụng đất được tính theo 2 cách.
Với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở chỉ cần nộp 20% tiền sử dụng đất, còn phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích đất phi nông nghiệp phải nộp 30%.
Thứ hai, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 nay được cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai mà phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở phải nộp 40% tiền sử dụng đất.
Phần diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích đất phi nông nghiệp cần nộp 50% tiền sử dụng đất.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004 nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai thì tiền sử dụng đất được chia làm 4 trường hợp.
Đối với phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai đóng 20% tiền sử dụng đất.
Phần diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai có 50% tiền sử dụng đất.
Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, nay được công nhận và cấp sổ đỏ vào mục đích đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ sẽ nộp 60% tiền sử dụng đất.
Còn diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích phi nông nghiệp đóng tiền sử dụng đất 60%.
Thứ tư, với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014 nay được cấp sổ đỏ vào mục đích đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai cũng được giảm từ 40 – 70%.
Phần diện tích đất được công nhận trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 195, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai, nay được cấp sổ đỏ theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai nộp 40% tiền sử dụng đất.
Diện tích đất được công nhận vượt hạn mức giao đất ở; thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, nay được công nhận và cấp sổ đổ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ; diện tích đất có hiện trạng là đất nông nghiệp, trường hợp người sử dụng đất đề nghị được công nhận và được cấp sổ đỏ vào mục đích đất phi nông nghiệp phải nộp 70% tiền sử dụng đất.
