Theo báo cáo “Giới hạn thị trường” của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), trong quý 2/2023, trên cả nước có khoảng 20.000 sản phẩm nhà ở được đưa ra thị trường. Có nhiều dự án được gia hạn tiến độ, khởi công, tái khởi công.
Cơ cấu nguồn cung của bất động sản nhà ở, phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 53% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực Tây Nam Bộ, chiếm 44% cả nước. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, chiếm lần lượt 53% và 34% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán. Thị trường hầu như không có căn hộ bình dân dưới 25 triệu/m2.
Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019, với mức giá xung quanh 25 triệu/m2 chỉ có tại một số ít dự án nhà ở thương mại tại khu vực xa trung tâm các thành phố trực thuộc trung ương hoặc tại các đô thị loại I trở xuống.
Về lượng tiêu thụ, trong quý 2 đạt khoảng 3.704 giao dịch, xấp xỉ 18% tổng cung mở bán mới, tuy nhiên, con số này cũng chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng đã tăng hơn 30% so với quý 1.
Lượng giao dịch phục hồi nhẹ trước hàng loạt các biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính Phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng. Trong đó, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý “sạch”, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Phát sinh từ cả các khách hàng mua phục vụ nhu cầu ở thực và cả khách mua có nhu cầu đầu tư.
Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ có thể bật tăng nếu nguồn cung trên thị trường được cải thiện với nhiều sản phẩm đa dạng hơn. Tình trạng mua bán đất thổ cư trong dân phục hồi khá yếu và không diễn ra đồng loạt. Lượng giao dịch ghi nhận tại phân khúc thấp tầng, đất nền, căn hộ chung cư sang trọng; cao cấp; trung cấp; bình dân chiếm lần lượt 18%. 6%; 40%; 35% và 1%.
Hiện nay, chủ đầu tư liên tục tung ra các ưu đãi để kích cầu cho cả người mua nhà và đại lý phân phối. Cụ thể, họ chi trước chi phí marketing, truyền thông cho đại lý; giảm số tiền nhận giữ chỗ, kéo dài thời gian thanh toán; chính sách nhận nhà sớm, chỉ cần thanh toán 30%-40% giá trị. Trong khi, trước đây phải là 95%, tăng chiết khấu, phương thức thanh toán hấp dẫn, đặc biệt với khách hàng sử dụng tiền mặt….
Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, chào thị trường với chính sách ưu đãi đột phá ghi nhận lượng booking lớn, “thắp sáng bức tranh” tương đối ảm đạm của thị trường.
Giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, tăng 1,46% so với quý 1 và 67 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, giảm 4,6% so với quý 1.
“Giá giao dịch các sản phẩm cao cấp tại thị trường thứ cấp trên 20 tỷ đồng có sự điều chỉnh giảm mạnh, lên tới 30% so với đỉnh. Nhiều tỉnh, thành phố công bố thông tin đấu giá hàng trăm lô đất. Giá đấu được điều chỉnh sát với mức giá quanh khu vực phục vụ nhu cầu ở thực của địa phương”, báo cáo nêu rõ.
Chỉ số giá căn hộ chung cư quý 2/2023 tại Hà Nội tăng 1,6 điểm phần trăm so với quý trước do các dự án mới chào bán có giá cao. Nguồn cung mới hạn chế trong quý nên chỉ số giá căn hộ chung cư ở khu vực Đà Nẵng gần như không thay đổi.
Đáng chú ý, chỉ số giá căn hộ chung cư TP.HCM giảm 4,6 điểm phần trăm so quý trước do lượng sản phẩm mới chào bán có mức giá phù hợp hơn thời điểm trước.
