Khi nào khủng hoảng bất động sản Trung Quốc kết thúc?

Chính quyền Bắc Kinh đang nỗ lực hết sức để chấm dứt cuộc khủng hoảng bất động sản đã và đang đè nặng lên nền kinh tế quốc gia tỷ dân trong năm qua.
bất động sản Trung Quốc

Cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Country Garden đã tăng vọt tới 52% tại Hồng Kông sau khi Bắc Kinh công bố kế hoạch hỗ trợ cho vay đối với lĩnh vực này.

Các biện pháp chính được nêu bật trong kế hoạch của chính phủ bao gồm cho phép ngân hàng gia hạn các khoản vay đáo hạn cho các nhà phát triển, hỗ trợ bán bất động sản bằng cách giảm quy mô thanh toán trước và cắt giảm lãi suất thế chấp, thúc đẩy các kênh tài trợ khác như phát hành trái phiếu và đảm bảo giao nhà bán trước cho người mua.

Larry Hu, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc của Macquarie Group phân tích: “Về bản chất, các nhà hoạch định chính sách yêu cầu các ngân hàng cố gắng hết sức để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản”. 

Trong khi đó, ông Tao Wang, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại UBS, đã mô tả gói biện pháp này là một “bước ngoặt” đối với lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Bà ước tính, cùng với các chính sách khác được công bố vào đầu năm nay, nó có thể bơm hơn 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (142 tỷ USD) vào bất động sản.

Các nhà phát triển Trung Quốc được niêm yết tại Hồng Kông đã tăng trung bình 11% vào 14/11. Longfor Properties — một nhà phát triển hàng đầu khác — tăng 17%, cổ phiếu Dexin China - nhà phát triển có trụ sở tại Hàng Châu, tăng vọt 151%.

Kế hoạch hỗ trợ mới đây được nhiều nhà phân tích coi là tín hiệu mạnh mẽ nhất từ ​​​​các nhà chức trách Trung Quốc cho thấy cuộc “đàn áp” kéo dài hai năm đối với lĩnh vực này hiện đang dần kết thúc. Vào tháng 8/2020, chính phủ nước này đã bắt đầu tìm cách kiềm chế việc các nhà phát triển vay quá nhiều, một động thái nhằm hạn chế giá nhà tăng cao. Cùng với đó là các mối quan ngại khi những doanh nghiệp lớn, như Evergrande - nhà phát triển lớn thứ hai của quốc gia - vỡ nợ. 

Cuộc khủng hoảng cũng bước sang một giai đoạn mới vào mùa hè này khi những người mua nhà tức giận từ chối trả tiền thế chấp cho những ngôi nhà chưa hoàn thành, làm chao đảo thị trường tài chính. Kể từ đó, các nhà chức trách đã cố gắng xoa dịu cuộc khủng hoảng bằng cách kêu gọi ngân hàng tăng cường hỗ trợ khoản vay cho các nhà phát triển BĐS để họ có thể hoàn thành các dự án. Các cơ quan quản lý cũng đã cắt giảm lãi suất trong nỗ lực khôi phục niềm tin của người mua. Nhưng tình trạng sụt giảm bất động sản vẫn tiếp diễn, khi người mua quay lưng với thị trường vì nền kinh tế yếu kém và các chính sách zero Covid quá nghiêm ngặt. Chỉ riêng trong tháng 10, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất đã giảm 26,5% so với cùng kỳ năm trước, theo một cuộc khảo sát riêng của công ty nghiên cứu bất động sản hàng đầu China Index Academy. 

Trong khi hoan nghênh các biện pháp mới của chính phủ trong việc hỗ trợ cho vay, các nhà phân tích vẫn thận trọng về tác động của nó đối với niềm tin của người mua. “Thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi,” các nhà phân tích của Nomura cho biết trong một báo cáo nghiên cứu, đồng thời nói thêm rằng các biện pháp mới nhất có thể “ít có tác động trực tiếp” đến việc kích thích mua nhà. “Chiến dịch zero Covid-19 của Bắc Kinh, mặc dù có một số điều chỉnh mới, vẫn sẽ tiếp tục đè nặng lên lĩnh vực bất động sản”.

Xem thêm

Hàng tỷ USD của Jack Ma và giới siêu giàu Trung Quốc bị "bốc hơi"

Hàng tỷ USD của Jack Ma và giới siêu giàu Trung Quốc bị "bốc hơi"

Giới siêu giàu Trung Quốc đã chứng kiến khối tài sản của họ bị sụt giảm lớn trong năm nay bởi tác động của thị trường chứng khoán Hồng Kông và đại lục, các biện pháp zero-Covid của chính phủ và cuộc chiến Nga-Ukraine đè nặng lên kinh tế toàn cầu.

Có thể bạn quan tâm

Nước Mỹ bầu cử Tổng thống như thế nào?

Nước Mỹ bầu cử Tổng thống như thế nào?

Với cuộc bầu cử tổng thống Mỹ 2024 đang đến gần, ứng viên Donald Trump và Kamala Harris gấp rút vận động cử tri tham gia bỏ phiếu ngày 5/11. Tuy nhiên, người chiến thắng sẽ không được quyết định dựa trên số phiếu phổ thông mà là từ một nhóm 538 đại diện trong Đại cử tri đoàn…

Danh hiệu tỷ phú giàu nhất Trung Quốc gọi tên “cha đẻ” TikTok Zhang Yiming

Danh hiệu tỷ phú giàu nhất Trung Quốc gọi tên “cha đẻ” TikTok Zhang Yiming

Với khối tài sản 49,3 tỷ USD, nhà sáng lập Bytedance Zhang Yiming lần đầu tiên giành danh hiệu người đàn ông giàu nhất Trung Quốc. Đồng thời, báo cáo từ Hurun cũng cho thấy sự thay đổi trong cơ cấu tỷ phú tại quốc gia tỷ dân, với các doanh nhân công nghệ và năng lượng mới đang dần chiếm ưu thế…

10 quốc gia nghèo nhất thế giới năm 2024

10 quốc gia nghèo nhất thế giới năm 2024

Các quốc gia nghèo nhất thế giới từ lâu đã phải đối mặt với những thách thức nghiêm trọng do xung đột, thiên tai và tình trạng kinh tế suy thoái. Dù sở hữu tài nguyên phong phú, nhưng nhiều nơi vẫn không thể thoát khỏi cảnh nghèo đói và hàng triệu người dân phải sống dưới mức tối thiểu…

Nvidia và Apple tranh giành ngôi vị công ty giá trị nhất thế giới

Nvidia và Apple tranh giành ngôi vị công ty giá trị nhất thế giới

Nvidia có thời điểm đã vượt qua Apple để trở thành công ty giá trị nhất thế giới khi nhu cầu mạnh mẽ đối với chip AI đã đưa vốn hóa của hãng chạm mốc 3,53 nghìn tỷ USD. Trong khi Nvidia liên tục tăng trưởng mạnh, Apple lại đối mặt với khó khăn khi doanh số iPhone suy giảm tại Trung Quốc…

Bùng nổ dịch vụ xin nghỉ việc hộ tại Nhật Bản

Bùng nổ dịch vụ xin nghỉ việc hộ tại Nhật Bản

Ngày càng có nhiều người trẻ Nhật Bản tìm đến các “agency” để tìm kiếm sự hỗ trợ khi muốn rời bỏ công việc của mình. Xu hướng này đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với những quy chuẩn truyền thống trong văn hóa làm việc khắt khe của xứ sở mặt trời mọc…

HSBC tái cơ cấu, bổ nhiệm nữ CFO đầu tiên trong lịch sử

HSBC tái cơ cấu, bổ nhiệm nữ CFO đầu tiên trong lịch sử

Ngân hàng HSBC đã bổ nhiệm nữ Giám đốc Tài chính đầu tiên trong lịch sử 159 năm hoạt động. Cùng với đó, ngân hàng cũng công bố một cuộc cải cách cơ cấu lớn, thành lập các đơn vị kinh doanh mới nhằm tối ưu hóa và nâng cao tính năng động trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều đang thay đổi…

Halloween “đắng” khi giá ca cao leo thang

Halloween “đắng” khi giá ca cao leo thang

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá ca cao leo lên các ngưỡng cao kỷ lục, nhiều nhà sản xuất bánh kẹo đang buộc phải điều chỉnh lại chất lượng sản phẩm và tìm kiếm các giải pháp thay thế cho mùa Halloween năm nay…

Siêu start-up Trung Quốc Pony AI xin niêm yết IPO tại Mỹ

Siêu start-up Trung Quốc Pony AI xin niêm yết IPO tại Mỹ

Công ty robotaxi Trung Quốc Pony AI đã nộp hồ sơ IPO tại Mỹ. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong bối cảnh các công ty Trung Quốc dần quay lại thị trường chứng khoán Mỹ sau thời gian gặp gián đoạn…

Cuộc đua Nhà Trắng: Tương lai ngành xe điện Mỹ và ván cược tỷ đô từ Hàn Quốc

Cuộc đua Nhà Trắng: Tương lai ngành xe điện Mỹ và ván cược tỷ đô từ Hàn Quốc

Cuộc tranh cử tổng thống Mỹ đang làm dấy lên các tranh luận về tương lai của ngành công nghiệp xe điện. Trong đó, Hàn Quốc lo ngại rằng hàng tỷ USD của họ có thể gặp rủi ro khi những thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đến hàng loạt dự án và ưu đãi mà các doanh nghiệp nước này đang hưởng lợi…