Khi nào khủng hoảng bất động sản Trung Quốc kết thúc?

Chính quyền Bắc Kinh đang nỗ lực hết sức để chấm dứt cuộc khủng hoảng bất động sản đã và đang đè nặng lên nền kinh tế quốc gia tỷ dân trong năm qua.
bất động sản Trung Quốc

Cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Country Garden đã tăng vọt tới 52% tại Hồng Kông sau khi Bắc Kinh công bố kế hoạch hỗ trợ cho vay đối với lĩnh vực này.

Các biện pháp chính được nêu bật trong kế hoạch của chính phủ bao gồm cho phép ngân hàng gia hạn các khoản vay đáo hạn cho các nhà phát triển, hỗ trợ bán bất động sản bằng cách giảm quy mô thanh toán trước và cắt giảm lãi suất thế chấp, thúc đẩy các kênh tài trợ khác như phát hành trái phiếu và đảm bảo giao nhà bán trước cho người mua.

Larry Hu, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc của Macquarie Group phân tích: “Về bản chất, các nhà hoạch định chính sách yêu cầu các ngân hàng cố gắng hết sức để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản”. 

Trong khi đó, ông Tao Wang, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại UBS, đã mô tả gói biện pháp này là một “bước ngoặt” đối với lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Bà ước tính, cùng với các chính sách khác được công bố vào đầu năm nay, nó có thể bơm hơn 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (142 tỷ USD) vào bất động sản.

Các nhà phát triển Trung Quốc được niêm yết tại Hồng Kông đã tăng trung bình 11% vào 14/11. Longfor Properties — một nhà phát triển hàng đầu khác — tăng 17%, cổ phiếu Dexin China - nhà phát triển có trụ sở tại Hàng Châu, tăng vọt 151%.

Kế hoạch hỗ trợ mới đây được nhiều nhà phân tích coi là tín hiệu mạnh mẽ nhất từ ​​​​các nhà chức trách Trung Quốc cho thấy cuộc “đàn áp” kéo dài hai năm đối với lĩnh vực này hiện đang dần kết thúc. Vào tháng 8/2020, chính phủ nước này đã bắt đầu tìm cách kiềm chế việc các nhà phát triển vay quá nhiều, một động thái nhằm hạn chế giá nhà tăng cao. Cùng với đó là các mối quan ngại khi những doanh nghiệp lớn, như Evergrande - nhà phát triển lớn thứ hai của quốc gia - vỡ nợ. 

Cuộc khủng hoảng cũng bước sang một giai đoạn mới vào mùa hè này khi những người mua nhà tức giận từ chối trả tiền thế chấp cho những ngôi nhà chưa hoàn thành, làm chao đảo thị trường tài chính. Kể từ đó, các nhà chức trách đã cố gắng xoa dịu cuộc khủng hoảng bằng cách kêu gọi ngân hàng tăng cường hỗ trợ khoản vay cho các nhà phát triển BĐS để họ có thể hoàn thành các dự án. Các cơ quan quản lý cũng đã cắt giảm lãi suất trong nỗ lực khôi phục niềm tin của người mua. Nhưng tình trạng sụt giảm bất động sản vẫn tiếp diễn, khi người mua quay lưng với thị trường vì nền kinh tế yếu kém và các chính sách zero Covid quá nghiêm ngặt. Chỉ riêng trong tháng 10, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất đã giảm 26,5% so với cùng kỳ năm trước, theo một cuộc khảo sát riêng của công ty nghiên cứu bất động sản hàng đầu China Index Academy. 

Trong khi hoan nghênh các biện pháp mới của chính phủ trong việc hỗ trợ cho vay, các nhà phân tích vẫn thận trọng về tác động của nó đối với niềm tin của người mua. “Thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi,” các nhà phân tích của Nomura cho biết trong một báo cáo nghiên cứu, đồng thời nói thêm rằng các biện pháp mới nhất có thể “ít có tác động trực tiếp” đến việc kích thích mua nhà. “Chiến dịch zero Covid-19 của Bắc Kinh, mặc dù có một số điều chỉnh mới, vẫn sẽ tiếp tục đè nặng lên lĩnh vực bất động sản”.

Xem thêm

Hàng tỷ USD của Jack Ma và giới siêu giàu Trung Quốc bị "bốc hơi"

Hàng tỷ USD của Jack Ma và giới siêu giàu Trung Quốc bị "bốc hơi"

Giới siêu giàu Trung Quốc đã chứng kiến khối tài sản của họ bị sụt giảm lớn trong năm nay bởi tác động của thị trường chứng khoán Hồng Kông và đại lục, các biện pháp zero-Covid của chính phủ và cuộc chiến Nga-Ukraine đè nặng lên kinh tế toàn cầu.

Có thể bạn quan tâm

Giá dầu ô liu dự kiến hạ nhiệt sau mốc đỉnh lịch sử

Giá dầu ô liu dự kiến hạ nhiệt sau mốc đỉnh lịch sử

Giá dầu ô liu toàn cầu đang dần hạ nhiệt khi sản lượng được kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong mùa vụ 2024-2025. Tuy nhiên, ngành công nghiệp này vẫn đối mặt với vô số thách thức lớn từ biến đổi khí hậu, vì vậy cần có sự chuyển đổi sâu rộng để đảm bảo tăng trưởng bền vững…

Những nhân vật chủ chốt trong chính quyền Trump 2.0

Những nhân vật chủ chốt trong chính quyền Trump 2.0

Tổng thống đắc cử Donald Trump đang khẩn trương chuẩn bị đội ngũ nội các và nhân sự cấp cao cho nhiệm kỳ thứ hai tại Nhà Trắng. Những lựa chọn này hứa hẹn sẽ giúp định hình chiến lược lãnh đạo mới của ông trong bốn năm tới…

Top 10 quốc gia giàu có nhất thế giới năm 2024

Top 10 quốc gia giàu có nhất thế giới năm 2024

Những quốc gia giàu có nhất thế giới không chỉ được định hình bởi nguồn tài nguyên thiên nhiên dồi dào hay quy mô dân số nhỏ, mà còn bởi các chính sách tài chính thông minh và khả năng duy trì sự thịnh vượng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động…

Kế hoạch chuyển giao quyền lực tại đế chế xa xỉ Prada

Kế hoạch chuyển giao quyền lực tại đế chế xa xỉ Prada

Miuccia Prada và Patrizio Bertelli đều đang chủ động chuẩn bị chuyển giao quyền lực tại "đế chế" Prada cho thế hệ tiếp nối. Điều này không chỉ giúp bảo vệ di sản của gia đình mà còn đảm bảo quá trình kế thừa diễn ra suôn sẻ, tránh những xung đột hay căng thẳng không đáng có…

Hơn 2,8 tỷ USD đặt cược cho khả năng Bitcoin chạm mốc 90.000 USD

Hơn 2,8 tỷ USD đặt cược cho khả năng Bitcoin chạm mốc 90.000 USD

Giá Bitcoin đã đạt mức kỷ lục 81.000 USD, với các chỉ báo phái sinh cho thấy đà tăng mạnh mẽ sẽ còn tiếp tục. Tâm lý lạc quan được thúc đẩy bởi chiến thắng của ông Donald Trump và các quyết định cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed)…

Tổng thống Mỹ Joe Biden công bố thỏa thuận sơ bộ với Intel trong chuyến thăm khuôn viên Intel Ocotillo tại Arizona hồi tháng 3

Chính quyền Biden và ngành chip đẩy nhanh tiến trình nhận hỗ trợ trước khi ông Donald Trump nhậm chức

Chính quyền Tổng thống Joe Biden đang “chạy đua” để hoàn tất các thỏa thuận hỗ trợ ngành chip trước khi ông Donald Trump nhậm chức. Việc này càng cấp bách hơn khi nhiều công ty hàng đầu như Intel và Samsung vẫn đang trong giai đoạn đàm phán để nhận trợ cấp trị giá hàng tỷ USD từ chính phủ Mỹ…

Thế giới nên đối diện với "Trump 2.0" theo cách nào?

Thế giới nên đối diện với "Trump 2.0" theo cách nào?

Trong cả cuộc marathon bầu cử Tổng thống Mỹ, đã có rất nhiều ý kiến trái chiều, thậm chí là lo ngại về khả năng trở lại chiếc ghế quyền lực của một trong những nhà lãnh đạo khó đoán định nhất: "Trump 2.0".

"Trump 2.0" sẽ thay đổi nước Mỹ như thế nào?

"Trump 2.0" sẽ thay đổi nước Mỹ như thế nào?

Tính tới 11h30 ngày 6/11, ông Trump đang dẫn trước bà Harris với những phiếu đã kiểm, Đảng Cộng hòa của ông Trump cũng gần như chắc chắn giành thắng lợi tại cả Thượng viện và Hạ viện Mỹ. Câu hỏi hiện tại là Trump 2.0 sẽ như thế nào?