Các nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc đang ngày càng sáng tạo hơn trong nỗ lực thu hút người tiêu dùng, khi khách mua sắm hiện không chỉ tìm kiếm nơi để chi tiêu mà còn mong muốn được trải nghiệm những không gian mới lạ, xanh mát và gần gũi với thiên nhiên.
Xu hướng thúc đẩy làn sóng xây dựng các trung tâm thương mại tích hợp cây xanh, vườn cảnh, mặt nước và không gian mở trên khắp Trung Quốc đại lục. Những mô hình này được đánh giá là hấp dẫn hơn đáng kể trong mắt khách hàng lẫn các thương hiệu, so với những trung tâm thương mại truyền thống có mật độ bê tông dày đặc.
Ông James Macdonald, Giám đốc Nghiên cứu thị trường Trung Quốc của Savills, cho biết người tiêu dùng ngày càng xem các trung tâm bán lẻ là nơi để trải nghiệm và dành thời gian thay vì chỉ đơn thuần mua sắm. Theo ông, xu hướng này phản ánh sự phát triển liên tục của thương mại điện tử cũng như những thay đổi trong phong cách sống của người dân.
“Người tiêu dùng hiện dành nhiều thời gian hơn cho ăn uống, giải trí, chăm sóc sức khỏe và các hoạt động xã hội. Những nhu cầu này tự nhiên phù hợp hơn với các không gian mở và môi trường có quy mô gần gũi với con người”, ông lưu ý.
Ông nói thêm rằng các mô hình trung tâm thương mại ngoài trời cũng đáp ứng nhu cầu tổ chức sự kiện và hoạt động trải nghiệm đa dạng, giúp dự án duy trì sức sống ngoài khung giờ mua sắm truyền thống, đồng thời thúc đẩy tiêu dùng vào ban đêm.
MÔ HÌNH BÁN LẺ THẾ HỆ MỚI
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản lớn đều đang mạnh tay đầu tư vào những tổ hợp thương mại như vậy.
Tập đoàn phát triển bất động sản Hồng Kông Swire Properties đầu tư 23 tỷ nhân dân tệ (tương đương 3,4 tỷ USD) để xây dựng dự án Taikoo Place tại Bắc Kinh. Đây sẽ là Taikoo Place đầu tiên tại Trung Quốc đại lục và cũng là khoản đầu tư đơn lẻ lớn nhất trong lịch sử của doanh nghiệp này.
Tọa lạc bên bờ sông ở khu vực đông bắc Bắc Kinh, tổ hợp sẽ bao gồm tám tòa nhà văn phòng kết nối với nhau, khu bán lẻ mở rộng liên thông với trung tâm thương mại sẵn có Indigo, một khách sạn mới, các khu mua sắm ngoài trời, không gian giải trí ven sông cùng diện tích cây xanh rộng lớn.
Theo Swire Properties, mô hình này là đầu tiên tại thủ đô Bắc Kinh. Dự án phức hợp đa chức năng dự kiến sẽ được đưa vào vận hành theo từng giai đoạn kể từ cuối năm nay. Các tòa tháp văn phòng sẽ được bàn giao trước để hoàn thiện nội thất, sau đó các hạng mục bán lẻ sẽ lần lượt đi vào hoạt động.
Ông Han Zhi, Giám đốc bộ phận bán lẻ của Swire Properties nhấn mạnh, dự án được phát triển dựa trên ý tưởng lấy yếu tố công viên xanh làm trung tâm và hoạt động như một “ốc đảo đô thị”.
Ông nhận định những không gian công cộng mở như vậy đang rất khan hiếm tại các thành phố lớn, trong khi vị trí của dự án tại Bắc Kinh đặc biệt phù hợp cho mô hình phát triển này. Ông lưu ý thêm rằng khu phức hợp thương mại Taikoo Li Julong Wan của công ty tại Quảng Châu, nằm bên bờ sông Châu Giang, đã ghi nhận kết quả khả quan về doanh số bán lẻ và lượng khách tham quan kể từ khi giai đoạn đầu tiên khai trương vào cuối tháng 12 năm ngoái.
Ông Zino Helmlinger, Giám đốc mảng cho thuê bán lẻ của CBRE Trung Quốc nói rằng người tiêu dùng hiện đại đang càng trở nên tinh tế và luôn kỳ vọng vào những trải nghiệm mới. “Họ đã quen với các trải nghiệm độc đáo và liên tục tìm kiếm yếu tố bất ngờ tiếp theo. Điều đó khiến vòng đời của các mô hình bán lẻ trở nên ngắn hơn rất nhiều”, ông chỉ ra.
Ông nhấn mạnh, thị trường bán lẻ Trung Quốc nói riêng đã thay đổi đáng kể, từ mô hình tập trung vào giao dịch mua bán sang mô hình lấy trải nghiệm làm trung tâm.
Đối với các thương hiệu, mục tiêu không còn chỉ là bán được hàng mà còn phải xây dựng lòng trung thành của khách hàng thông qua những trải nghiệm cá nhân hóa và đáng nhớ.
KHÔNG GIAN XANH HÚT KHÁCH
Xu hướng này cũng nhận được sự hỗ trợ từ chính phủ. Tháng 3 năm ngoái, Chính phủ Trung Quốc đã ban hành kế hoạch hành động đặc biệt nhằm thúc đẩy tiêu dùng. Kế hoạch nêu rõ các cơ quan chức năng sẽ tích cực hỗ trợ phát triển các khu thương mại thông minh, những không gian trải nghiệm tương tác và thúc đẩy quá trình chuyển đổi các cửa hàng bán lẻ truyền thống thành những điểm đến thương mại sáng tạo.
Theo dữ liệu của iiMedia Research Group, số lượng các tổ hợp thương mại theo mô hình công viên tại những thành phố lớn nhất Trung Quốc đã đạt 150 dự án vào năm ngoái. Tại 30 thành phố lớn nhất cả nước, tỷ lệ diện tích thương mại thuộc các dự án dạng công viên đã tăng mạnh từ 3,7% năm 2020 lên 17,6% vào năm 2025. Nhiều thành phố như Thượng Hải, Quảng Châu, Trùng Khánh và Thành Đô đã phát triển hàng loạt trung tâm thương mại kiểu công viên dưới cả hai hình thức ngoài trời và trong nhà.
Đáng chú ý, một trung tâm thương mại trong nhà tại Trùng Khánh còn được thiết kế như một khu rừng nhiệt đới, có thác nước và hệ thống lối đi trên không, mang đến trải nghiệm gần giống một khu du lịch hơn là một điểm mua sắm truyền thống.
Theo ông James Macdonald của Savills, mô hình bán lẻ kiểu công viên phản ánh sự thay đổi rộng lớn hơn trong tư duy quy hoạch đô thị. Tại những thành phố hàng đầu như Thượng Hải, các nhà phát triển đang ưu tiên khả năng đi bộ, tính bền vững và chất lượng không gian công cộng, không chỉ trong các dự án bán lẻ mà còn trên toàn bộ các khu phức hợp đa chức năng.
Ông cho rằng một trong những bài học quan trọng từ các thị trường quốc tế là những dự án thành công thường tập trung vào việc kiến tạo điểm đến thay vì chỉ tập trung vào bán lẻ. “Những dự án thành công nhất là những nơi mọi người muốn ghé thăm ngay cả khi họ không có ý định mua sắm”, ông kết luận.
