Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng lần đầu tiên sau 12 tháng giảm

Doanh số bán nhà ở có sẵn ở Mỹ đã tăng trở lại, nhiều hơn dự kiến vào tháng 2 do giá trung bình thấp hơn so với cùng kỳ năm trước lần đầu tiên kể từ 2012...

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR) giá trung bình cho nhà ở có sẵn tại Mỹ là 363.000 USD trong tháng 2/2023, giảm 0,2% so với một năm trước. Điều này đánh dấu mức giảm giá theo năm đầu tiên của giá nhà ở Mỹ kể từ năm 2012.

Doanh số bán nhà ở có sẵn của Mỹ đã phục hồi nhiều hơn dự kiến vào tháng 2. Tỷ lệ thế chấp thấp và giá nhà ở giảm lần đầu tiên trong 11 năm đã kéo người mua quay trở lại thị trường, cũng là bằng chứng cho thấy thị trường nhà đất đang ổn định.

Theo báo cáo của NAR, doanh số bán nhà từng qua sở hữu tăng vọt, mức tăng lớn nhất trong hơn 2 năm rưỡi. Mức tăng đã chấm dứt 12 tháng giảm doanh số liên tiếp của Mỹ, cũng là đợt giảm dài nhất kể từ năm 1999.

Thị trường nhà ở là nạn nhân lớn nhất của các đợt tăng lãi suất mạnh do Cục Dự trữ Liên bang đưa ra trong cuộc chiến kiềm chế lạm phát. Doanh số bán tăng đột biến đã bổ sung vào dữ liệu về việc khởi công xây dựng nhà ở và niềm tin của người xây dựng cho thấy rằng thị trường nhà ở có thể đang tìm thấy điểm sàn.

Doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 14,5% lên mức hàng năm sau mức được điều chỉnh theo mùa là 4,58 triệu căn vào tháng trước.

Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng mạnh
Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng lần đầu tiên kể từ đầu năm 2022

Theo ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR: “Đây không phải là mức giá thấp nhất. Chúng tôi mong đợi rằng việc điều chỉnh giá vẫn còn tiếp diễn, nhưng khả năng giá sẽ không sụt mạnh".

Ông Lawrence Yun cho hay, mức giảm quá nhỏ, về cơ bản là không đổi nhưng vẫn đánh dấu sự sụt giảm đầu tiên của giá nhà trung bình theo năm.

“Lý do của sự gia tăng này là lãi suất thế chấp đã thấp hơn một chút trong tháng 1 và tháng 2 và người tiêu dùng muốn tận dụng mức lãi suất khoảng 6,3%, thay vì gần 7%", ông Lawrence Yun nói thêm.

Cùng có nhận định tương tự, Hannah Jones, nhà phân tích dữ liệu kinh tế tại Realtor.com, cho biết doanh số bán nhà hiện có đã tăng trong tháng 2 khi người mua phản ứng với lãi suất thế chấp thấp hơn một chút.

Bà nói: “Nhu cầu nhà ở bị dồn nén tiếp tục nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất thế chấp khi những người mua tiềm năng tận dụng bất kỳ sự cải thiện nào về khả năng chi trả".

Tuy nhiên, bà Jones cho rằng: “Khi giá cao và lãi suất thế chấp tăng cao tiếp tục cản trở hoạt động của người mua, thị trường mùa xuân này dự kiến sẽ giảm so với vài năm trước".

Lãi suất thế chấp từ tháng Hai đã bắt đầu bắt đầu hạ nhiệt, nhưng có khả năng sẽ tăng trở lại do lo ngại về lạm phát.

Doanh số bán nhà có sẵn tăng 14,5% trong tháng 2 so với tháng 1, nhưng giảm 22,6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán hàng của tháng 2 có thể phản ánh các hợp đồng đã ký cách đây vài tháng, khi lãi suất thế chấp đang hạ nhiệt. Lãi suất thế chấp giảm từ giữa tháng 11 đến đầu tháng 2 trước khi tăng trở lại nửa điểm phần trăm.

Thị trường nhà ở Mỹ hạn chế nguồn cung
Thị trường nhà ở Mỹ đang hạn chế về nguồn cung

Cùng với đó, thị trường nhà đất vẫn thiếu nguồn cung. Với tốc độ bán hàng của tháng Hai, sẽ mất 2,6 tháng để sử dụng hết lượng hàng tồn kho hiện tại của những ngôi nhà hiện có, tăng so với 1,7 tháng một năm trước. Nguồn cung từ 4 đến 7 tháng được xem là sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu. Với nguồn cung khan hiếm, giá nhà sẽ khó sụp giảm mạnh. Do đó, doanh số bán nhà có thể không giữ được đà tăng trong tháng Ba.

Quỹ đạo tăng lãi suất đó gần đây đã bị gián đoạn do những lo lắng về sức khỏe của hệ thống tài chính sau tình trạng một số ngân hàng đổ vỡ. Điều này đã đẩy lãi suất xuống thấp hơn trong tuần qua.

Tuy nhiên, tương lai của lãi suất thế chấp nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi quyết định của Cục Dự trữ Liên bang tại cuộc họp chính sách kéo dài hai ngày, kết thúc vào 22/3.

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Trung Quốc rộ “mốt” xây vườn thượng uyển trong trung tâm thương mại

Trung Quốc rộ “mốt” xây vườn thượng uyển trong trung tâm thương mại

Trước áp lực từ thương mại điện tử và sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang chuyển hướng xây dựng những trung tâm thương mại tích hợp công viên và không gian trải nghiệm nhằm biến nơi mua sắm thành điểm đến giải trí, nghỉ ngơi và tương tác xã hội….

Thị trường làm đẹp chạy đua với thời gian

Thị trường làm đẹp chạy đua với thời gian

“Longevity” đang trở thành mặt trận cạnh tranh mới của ngành mỹ phẩm toàn cầu khi các tập đoàn làm đẹp đẩy mạnh đầu tư vào nghiên cứu công nghệ sinh học, cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng và định hình lại thị trường chống lão hóa bằng lời hứa duy trì sức khỏe làn da…

Tình trạng dư thừa công suất đe dọa ngành thép toàn cầu

Tình trạng dư thừa công suất đe dọa ngành thép toàn cầu

OECD cảnh báo ngành thép toàn cầu đang đối mặt nguy cơ khủng hoảng ngày càng nghiêm trọng khi tình trạng dư thừa công suất, sản xuất được trợ cấp và căng thẳng địa chính trị tiếp tục gây áp lực lên giá cả, lợi nhuận doanh nghiệp và an ninh kinh tế của nhiều quốc gia…

Giới chuyên gia hoài nghi về lợi ích kinh tế của World Cup

Giới chuyên gia hoài nghi về lợi ích kinh tế của World Cup

Dù World Cup 2026 được kỳ vọng mang lại hàng chục tỷ USD cho Mỹ, Canada và Mexico, nhiều chuyên gia cho rằng tác động kinh tế thực tế sẽ chủ yếu mang tính ngắn hạn, cục bộ và thấp hơn đáng kể so với các dự báo lạc quan của FIFA…

Thực trạng kinh tế Mỹ: Khi dòng tiền luôn chảy về túi người giàu

Thực trạng kinh tế Mỹ: Khi dòng tiền luôn chảy về túi người giàu

Dù tài sản của mọi nhóm thu nhập tại Mỹ đều tăng trong những năm gần đây, nhưng giá nhà leo thang, thị trường chứng khoán bùng nổ và tác động không đồng đều của lạm phát đang khiến khoảng cách giàu nghèo ngày càng nới rộng, làm nổi bật thực trạng của một nền kinh tế hình chữ K…

Những vết sẹo kinh tế phủ bóng tiêu dùng châu Âu

Những vết sẹo kinh tế phủ bóng tiêu dùng châu Âu

Nghiên cứu của ECB cho thấy những tác động kéo dài từ lạm phát hậu đại dịch và các cuộc xung đột địa chính trị đang khiến người tiêu dùng châu Âu bi quan hơn về triển vọng kinh tế, từ đó thắt chặt chi tiêu và làm gia tăng nguy cơ đình lạm…

Hello Kitty và hành trình nửa thế kỷ xây thương hiệu tỷ USD

Hello Kitty và hành trình nửa thế kỷ xây thương hiệu tỷ USD

Từ một nhân vật hoạt hình xuất hiện trên chiếc ví nhựa nhỏ năm 1974, Hello Kitty đã phát triển thành một thương hiệu trị giá hàng tỷ USD nhờ chiến lược thương mại hoá thông minh và khả năng chinh phục nhiều thế hệ người tiêu dùng…

Micron viết lại công thức doanh nghiệp 1.000 tỷ USD

Micron viết lại công thức doanh nghiệp 1.000 tỷ USD

Từ một nhà sản xuất chip ít được chú ý, Micron đã vươn lên để bước vào câu lạc bộ doanh nghiệp nghìn tỷ USD nhờ làn sóng AI bùng nổ, qua đó phản ánh sự dịch chuyển quyền lực trong ngành công nghệ toàn cầu khi các công ty hạ tầng bán dẫn ngày càng đóng vai trò trung tâm…