Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng lần đầu tiên sau 12 tháng giảm

Doanh số bán nhà ở có sẵn ở Mỹ đã tăng trở lại, nhiều hơn dự kiến vào tháng 2 do giá trung bình thấp hơn so với cùng kỳ năm trước lần đầu tiên kể từ 2012...

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR) giá trung bình cho nhà ở có sẵn tại Mỹ là 363.000 USD trong tháng 2/2023, giảm 0,2% so với một năm trước. Điều này đánh dấu mức giảm giá theo năm đầu tiên của giá nhà ở Mỹ kể từ năm 2012.

Doanh số bán nhà ở có sẵn của Mỹ đã phục hồi nhiều hơn dự kiến vào tháng 2. Tỷ lệ thế chấp thấp và giá nhà ở giảm lần đầu tiên trong 11 năm đã kéo người mua quay trở lại thị trường, cũng là bằng chứng cho thấy thị trường nhà đất đang ổn định.

Theo báo cáo của NAR, doanh số bán nhà từng qua sở hữu tăng vọt, mức tăng lớn nhất trong hơn 2 năm rưỡi. Mức tăng đã chấm dứt 12 tháng giảm doanh số liên tiếp của Mỹ, cũng là đợt giảm dài nhất kể từ năm 1999.

Thị trường nhà ở là nạn nhân lớn nhất của các đợt tăng lãi suất mạnh do Cục Dự trữ Liên bang đưa ra trong cuộc chiến kiềm chế lạm phát. Doanh số bán tăng đột biến đã bổ sung vào dữ liệu về việc khởi công xây dựng nhà ở và niềm tin của người xây dựng cho thấy rằng thị trường nhà ở có thể đang tìm thấy điểm sàn.

Doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 14,5% lên mức hàng năm sau mức được điều chỉnh theo mùa là 4,58 triệu căn vào tháng trước.

Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng mạnh
Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng lần đầu tiên kể từ đầu năm 2022

Theo ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR: “Đây không phải là mức giá thấp nhất. Chúng tôi mong đợi rằng việc điều chỉnh giá vẫn còn tiếp diễn, nhưng khả năng giá sẽ không sụt mạnh".

Ông Lawrence Yun cho hay, mức giảm quá nhỏ, về cơ bản là không đổi nhưng vẫn đánh dấu sự sụt giảm đầu tiên của giá nhà trung bình theo năm.

“Lý do của sự gia tăng này là lãi suất thế chấp đã thấp hơn một chút trong tháng 1 và tháng 2 và người tiêu dùng muốn tận dụng mức lãi suất khoảng 6,3%, thay vì gần 7%", ông Lawrence Yun nói thêm.

Cùng có nhận định tương tự, Hannah Jones, nhà phân tích dữ liệu kinh tế tại Realtor.com, cho biết doanh số bán nhà hiện có đã tăng trong tháng 2 khi người mua phản ứng với lãi suất thế chấp thấp hơn một chút.

Bà nói: “Nhu cầu nhà ở bị dồn nén tiếp tục nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất thế chấp khi những người mua tiềm năng tận dụng bất kỳ sự cải thiện nào về khả năng chi trả".

Tuy nhiên, bà Jones cho rằng: “Khi giá cao và lãi suất thế chấp tăng cao tiếp tục cản trở hoạt động của người mua, thị trường mùa xuân này dự kiến sẽ giảm so với vài năm trước".

Lãi suất thế chấp từ tháng Hai đã bắt đầu bắt đầu hạ nhiệt, nhưng có khả năng sẽ tăng trở lại do lo ngại về lạm phát.

Doanh số bán nhà có sẵn tăng 14,5% trong tháng 2 so với tháng 1, nhưng giảm 22,6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán hàng của tháng 2 có thể phản ánh các hợp đồng đã ký cách đây vài tháng, khi lãi suất thế chấp đang hạ nhiệt. Lãi suất thế chấp giảm từ giữa tháng 11 đến đầu tháng 2 trước khi tăng trở lại nửa điểm phần trăm.

Thị trường nhà ở Mỹ hạn chế nguồn cung
Thị trường nhà ở Mỹ đang hạn chế về nguồn cung

Cùng với đó, thị trường nhà đất vẫn thiếu nguồn cung. Với tốc độ bán hàng của tháng Hai, sẽ mất 2,6 tháng để sử dụng hết lượng hàng tồn kho hiện tại của những ngôi nhà hiện có, tăng so với 1,7 tháng một năm trước. Nguồn cung từ 4 đến 7 tháng được xem là sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu. Với nguồn cung khan hiếm, giá nhà sẽ khó sụp giảm mạnh. Do đó, doanh số bán nhà có thể không giữ được đà tăng trong tháng Ba.

Quỹ đạo tăng lãi suất đó gần đây đã bị gián đoạn do những lo lắng về sức khỏe của hệ thống tài chính sau tình trạng một số ngân hàng đổ vỡ. Điều này đã đẩy lãi suất xuống thấp hơn trong tuần qua.

Tuy nhiên, tương lai của lãi suất thế chấp nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi quyết định của Cục Dự trữ Liên bang tại cuộc họp chính sách kéo dài hai ngày, kết thúc vào 22/3.

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Mỹ phẩm Hàn Quốc thắng đậm trên đất Mỹ

Mỹ phẩm Hàn Quốc thắng đậm trên đất Mỹ

Làn sóng K-beauty (mỹ phẩm Hàn Quốc) đang bùng nổ tại Mỹ với tốc độ tăng trưởng lên tới gần 50%, thúc đẩy các nhà bán lẻ lớn mở rộng danh mục sản phẩm và cửa hàng, đồng thời tạo ra những thay đổi sâu rộng trong hành vi tiêu dùng cũng như cục diện ngành mỹ phẩm toàn cầu….

Ngành hàng không toàn cầu lập kỷ lục lợi nhuận mới

Ngành hàng không toàn cầu lập kỷ lục lợi nhuận mới

Dù các hãng hàng không lớn nhất thế giới vừa ghi nhận mức lợi nhuận kỷ lục, nhưng cuộc xung đột Mỹ - Iran và tình hình giá nhiên liệu tăng mạnh đang nhanh chóng làm thay đổi triển vọng của ngành, đe dọa bào mòn lợi nhuận trong thời gian tới…

Gen Z Nhật Bản giàu lên nhờ chứng khoán

Gen Z Nhật Bản giàu lên nhờ chứng khoán

Làn sóng tăng giá của cổ phiếu AI đang tạo ra một thế hệ người giàu mới tại Nhật Bản, khi nhiều nhà đầu tư Gen Z mạnh tay chi tiền cho hàng hiệu và xe sang, nhưng đồng thời cũng làm lộ rõ khoảng cách giàu nghèo ngày càng lớn cùng những bất an về triển vọng kinh tế dài hạn…

Indonesia tăng tốc xây dựng mạng lưới thanh toán QR xuyên biên giới

Indonesia tăng tốc xây dựng mạng lưới thanh toán QR xuyên biên giới

Indonesia mới đây đã mở rộng mạng lưới thanh toán bằng mã QR với Trung Quốc và Ấn Độ, kỳ vọng xây dựng một hệ sinh thái thanh toán xuyên biên giới dựa trên đồng nội tệ, qua đó thúc đẩy du lịch, thương mại và đưa nước này trở thành trung tâm thanh toán số mới của châu Á…

Ngày càng nhiều thương hiệu F&B Singapore rút lui khỏi Trung Quốc

Ngày càng nhiều thương hiệu F&B Singapore rút lui khỏi Trung Quốc

Nhiều thương hiệu F&B Singapore buộc phải thu hẹp hoạt động tại Trung Quốc vì những thay đổi nhanh chóng trong hành vi tiêu dùng cũng như sự cạnh tranh gay gắt của các doanh nghiệp nội địa, cho thấy bản địa hóa đã trở thành điều kiện sống còn để trụ vững tại thị trường tỷ dân…

Thế giới vừa có thêm gần 1 triệu triệu phú USD

Thế giới vừa có thêm gần 1 triệu triệu phú USD

Thế giới có thêm gần 1 triệu triệu phú USD trong năm 2025, với Mỹ dẫn đầu về số lượng người gia nhập tầng lớp giàu có, trong khi Đông Âu nổi bật là khu vực có tốc độ tăng trưởng triệu phú nhanh nhất nhờ đà gia tăng tài sản trên diện rộng…

Family Office: Mô hình quản lý tài sản của giới siêu giàu đang định hình lại dòng vốn toàn cầu

Family Office: Mô hình quản lý tài sản của giới siêu giàu đang định hình lại dòng vốn toàn cầu

Với quy mô tài sản hàng nghìn tỷ USD và tốc độ tăng trưởng nhanh, các family office đang nổi lên như một thế lực mới trên thị trường vốn toàn cầu, mở rộng đầu tư trực tiếp vào doanh nghiệp, dẫn dắt xu hướng rót vốn vào AI và dần thay đổi cách dòng tiền được phân bổ trên thế giới…

Biến đổi khí hậu thúc đẩy một cuộc "cách mạng điều hoà" tại Châu Âu

Biến đổi khí hậu thúc đẩy một cuộc "cách mạng điều hoà" tại Châu Âu

Nắng nóng cực đoan đang khiến nhu cầu sử dụng điều hòa tại châu Âu lên tới đỉnh điểm, nhưng thay vì phụ thuộc vào các công nghệ tiêu tốn nhiều điện năng, giới khoa học cùng doanh nghiệp đang chạy đua để phát triển thế hệ thiết bị làm mát mới nhằm giải quyết đồng thời bài toán khí hậu và năng lượng…

Đi thuê thay vì sở hữu: Sự lựa chọn của giới trẻ ngày nay

Đi thuê thay vì sở hữu: Sự lựa chọn của giới trẻ ngày nay

Chi phí sở hữu ngày càng đắt đỏ, thay đổi trong tư duy tiêu dùng và sự phát triển của công nghệ đang thúc đẩy làn sóng "đi thuê thay vì sở hữu" lan rộng trên toàn cầu, từ nhà ở, ô tô đến nhiều lĩnh vực của đời sống, mở ra một thị trường mới với tốc độ tăng trưởng đáng chú ý…