Trung bình các ngân hàng tại Mỹ lỗ 301 USD cho mỗi khoản vay thế chấp

Sự thắt chặt quá mức của thị trường nhà ở Mỹ đã khiến các ngân hàng ghi nhận lợi nhận âm lần đầu tiên cho các khoản vay thế chấp...

Trong một báo cáo gần đây, Hiệp hội ngân hàng thế chấp (MBA) cho biết rằng vào năm 2022, các ngân hàng thế chấp độc lập và các công ty con mảng thế chấp của các ngân hàng đặc quyền đã mất trung bình 301 USD cho mỗi khoản vay thế chấp mà họ tài trợ.

Điều này thể hiện mức giảm 113% so với thu nhập trung bình năm ngoái là 2.339 USD cho mỗi khoản vay thế chấp. Đây cũng là lần đầu tiên các ngân hàng công bố lợi nhuận âm khi tài trợ cho các khoản vay mua nhà kể từ khi MBA bắt đầu theo dõi lợi nhuận vào năm 2008.

Theo phân tích của MBA, chỉ 32% công ty hoạt động trong lĩnh vực cho vay thế chấp có lãi trong năm ngoái. Con số này đã giảm so với 98% những đơn vị đã kiếm được lợi nhuận chỉ hai năm trước đó trong thời kỳ bùng nổ nhà ở trong thời kỳ đại dịch.

Bà Marina Walsh, phó chủ tịch phân tích ngành của MBA cho biết nguyên nhân của tình trạng này phần lớn là do hoạt động nhà ở giảm. Lãi suất thế chấp dao động gần mức cao nhất trong 20 năm và nguồn cung nhà ở hạn chế khiến giá nhà tăng cao và kìm hãm những người mua tiềm năng.

Các ngân hàng Mỹ lần đầu tiên ghi nhận lỗ cho các khoản vay thế chấp mà họ tài trợ

Tổng doanh thu sản xuất trên cơ sở mỗi khoản vay là 10.322 USD vào năm 2022, giảm từ 11.003 USD/khoản vay vào năm 2021.

Trong khi đó, chi phí mà công ty phải trả cho một khoản vay lại tăng lên. Tổng chi phí (bao gồm tiền hoa hồng, bồi thường, thiết bị và các chi phí khác) cho một khoản vay tăng lên 10.624 USD vào năm 2022, tăng 1,2 lần so với năm trước. Do đó, trung bình các đơn vị cho vay thế chấp lỗ 301 USD cho mỗi khoản vay.

Cùng với công nghệ, bất động sản cũng là một lĩnh vực chứng kiến sự sa thải lớn thời gian vừa rồi. Tuy vậy, các công ty đã không thể cắt giảm chi phí đủ nhanh để bù đắp cho sự sụt giảm lớn về nhu cầu của thị trường. Tính trong năm 2022, năng suất của lĩnh vực này giảm xuống còn 1,5 khoản vay thành công cho mỗi nhân viên, giảm 40% so với năm 2021.

Bà Walsh cho biết: “Lãi suất thế chấp tăng nhanh trong một khoảng thời gian tương đối ngắn, kết hợp với số lượng nhà ở tồn kho cực kỳ thấp và những thách thức về khả năng chi trả, có nghĩa là cả khối lượng mua và tái cấp vốn đều giảm mạnh. Lợi nhuận xuất sắc của hai năm trước đã tiêu tan vì sự hợp lưu của khối lượng giảm, doanh thu thấp hơn và chi phí cho mỗi khoản vay cao hơn".

Nhu cầu thế chấp đã chạm mức thấp nhất trong 25 năm vào tháng 10 năm ngoái khi lãi suất cho khoản vay cố định 30 năm lên tới 7%, đẩy nhiều người mua cũng như người bán tiềm năng vào thế khó.

Bà Walsh kết luận: “Không thể phủ nhận hoàn cảnh rất khó khăn mà các công ty thế chấp phải trải qua trong thời gian gần đây. MBA dự báo khối lượng thế chấp sẽ tiếp tục giảm vào năm 2023 trước khi phục hồi vào năm 2024 và 2025".

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

10 quốc gia nghèo nhất thế giới năm 2024

10 quốc gia nghèo nhất thế giới năm 2024

Các quốc gia nghèo nhất thế giới từ lâu đã phải đối mặt với những thách thức nghiêm trọng do xung đột, thiên tai và tình trạng kinh tế suy thoái. Dù sở hữu tài nguyên phong phú, nhưng nhiều nơi vẫn không thể thoát khỏi cảnh nghèo đói và hàng triệu người dân phải sống dưới mức tối thiểu…

Nvidia và Apple tranh giành ngôi vị công ty giá trị nhất thế giới

Nvidia và Apple tranh giành ngôi vị công ty giá trị nhất thế giới

Nvidia có thời điểm đã vượt qua Apple để trở thành công ty giá trị nhất thế giới khi nhu cầu mạnh mẽ đối với chip AI đã đưa vốn hóa của hãng chạm mốc 3,53 nghìn tỷ USD. Trong khi Nvidia liên tục tăng trưởng mạnh, Apple lại đối mặt với khó khăn khi doanh số iPhone suy giảm tại Trung Quốc…

Bùng nổ dịch vụ xin nghỉ việc hộ tại Nhật Bản

Bùng nổ dịch vụ xin nghỉ việc hộ tại Nhật Bản

Ngày càng có nhiều người trẻ Nhật Bản tìm đến các “agency” để tìm kiếm sự hỗ trợ khi muốn rời bỏ công việc của mình. Xu hướng này đánh dấu một bước ngoặt lớn đối với những quy chuẩn truyền thống trong văn hóa làm việc khắt khe của xứ sở mặt trời mọc…

HSBC tái cơ cấu, bổ nhiệm nữ CFO đầu tiên trong lịch sử

HSBC tái cơ cấu, bổ nhiệm nữ CFO đầu tiên trong lịch sử

Ngân hàng HSBC đã bổ nhiệm nữ Giám đốc Tài chính đầu tiên trong lịch sử 159 năm hoạt động. Cùng với đó, ngân hàng cũng công bố một cuộc cải cách cơ cấu lớn, thành lập các đơn vị kinh doanh mới nhằm tối ưu hóa và nâng cao tính năng động trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều đang thay đổi…

Halloween “đắng” khi giá ca cao leo thang

Halloween “đắng” khi giá ca cao leo thang

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá ca cao leo lên các ngưỡng cao kỷ lục, nhiều nhà sản xuất bánh kẹo đang buộc phải điều chỉnh lại chất lượng sản phẩm và tìm kiếm các giải pháp thay thế cho mùa Halloween năm nay…

Siêu start-up Trung Quốc Pony AI xin niêm yết IPO tại Mỹ

Siêu start-up Trung Quốc Pony AI xin niêm yết IPO tại Mỹ

Công ty robotaxi Trung Quốc Pony AI đã nộp hồ sơ IPO tại Mỹ. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong bối cảnh các công ty Trung Quốc dần quay lại thị trường chứng khoán Mỹ sau thời gian gặp gián đoạn…

Cuộc đua Nhà Trắng: Tương lai ngành xe điện Mỹ và ván cược tỷ đô từ Hàn Quốc

Cuộc đua Nhà Trắng: Tương lai ngành xe điện Mỹ và ván cược tỷ đô từ Hàn Quốc

Cuộc tranh cử tổng thống Mỹ đang làm dấy lên các tranh luận về tương lai của ngành công nghiệp xe điện. Trong đó, Hàn Quốc lo ngại rằng hàng tỷ USD của họ có thể gặp rủi ro khi những thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đến hàng loạt dự án và ưu đãi mà các doanh nghiệp nước này đang hưởng lợi…

"Giới siêu giàu" đang được định nghĩa lại?

Định nghĩa "Giới siêu giàu" đã thay đổi

Với sự gia tăng nhanh chóng của các tỷ phú đã khiến người ta bắt đầu phải tìm kiếm một định nghĩa mới - phù hợp hơn để miêu tả chính xác thế nào là "Giới siêu giàu".