Trung bình các ngân hàng tại Mỹ lỗ 301 USD cho mỗi khoản vay thế chấp

Sự thắt chặt quá mức của thị trường nhà ở Mỹ đã khiến các ngân hàng ghi nhận lợi nhận âm lần đầu tiên cho các khoản vay thế chấp...

Trong một báo cáo gần đây, Hiệp hội ngân hàng thế chấp (MBA) cho biết rằng vào năm 2022, các ngân hàng thế chấp độc lập và các công ty con mảng thế chấp của các ngân hàng đặc quyền đã mất trung bình 301 USD cho mỗi khoản vay thế chấp mà họ tài trợ.

Điều này thể hiện mức giảm 113% so với thu nhập trung bình năm ngoái là 2.339 USD cho mỗi khoản vay thế chấp. Đây cũng là lần đầu tiên các ngân hàng công bố lợi nhuận âm khi tài trợ cho các khoản vay mua nhà kể từ khi MBA bắt đầu theo dõi lợi nhuận vào năm 2008.

Theo phân tích của MBA, chỉ 32% công ty hoạt động trong lĩnh vực cho vay thế chấp có lãi trong năm ngoái. Con số này đã giảm so với 98% những đơn vị đã kiếm được lợi nhuận chỉ hai năm trước đó trong thời kỳ bùng nổ nhà ở trong thời kỳ đại dịch.

Bà Marina Walsh, phó chủ tịch phân tích ngành của MBA cho biết nguyên nhân của tình trạng này phần lớn là do hoạt động nhà ở giảm. Lãi suất thế chấp dao động gần mức cao nhất trong 20 năm và nguồn cung nhà ở hạn chế khiến giá nhà tăng cao và kìm hãm những người mua tiềm năng.

Các ngân hàng Mỹ lần đầu tiên ghi nhận lỗ cho các khoản vay thế chấp mà họ tài trợ

Tổng doanh thu sản xuất trên cơ sở mỗi khoản vay là 10.322 USD vào năm 2022, giảm từ 11.003 USD/khoản vay vào năm 2021.

Trong khi đó, chi phí mà công ty phải trả cho một khoản vay lại tăng lên. Tổng chi phí (bao gồm tiền hoa hồng, bồi thường, thiết bị và các chi phí khác) cho một khoản vay tăng lên 10.624 USD vào năm 2022, tăng 1,2 lần so với năm trước. Do đó, trung bình các đơn vị cho vay thế chấp lỗ 301 USD cho mỗi khoản vay.

Cùng với công nghệ, bất động sản cũng là một lĩnh vực chứng kiến sự sa thải lớn thời gian vừa rồi. Tuy vậy, các công ty đã không thể cắt giảm chi phí đủ nhanh để bù đắp cho sự sụt giảm lớn về nhu cầu của thị trường. Tính trong năm 2022, năng suất của lĩnh vực này giảm xuống còn 1,5 khoản vay thành công cho mỗi nhân viên, giảm 40% so với năm 2021.

Bà Walsh cho biết: “Lãi suất thế chấp tăng nhanh trong một khoảng thời gian tương đối ngắn, kết hợp với số lượng nhà ở tồn kho cực kỳ thấp và những thách thức về khả năng chi trả, có nghĩa là cả khối lượng mua và tái cấp vốn đều giảm mạnh. Lợi nhuận xuất sắc của hai năm trước đã tiêu tan vì sự hợp lưu của khối lượng giảm, doanh thu thấp hơn và chi phí cho mỗi khoản vay cao hơn".

Nhu cầu thế chấp đã chạm mức thấp nhất trong 25 năm vào tháng 10 năm ngoái khi lãi suất cho khoản vay cố định 30 năm lên tới 7%, đẩy nhiều người mua cũng như người bán tiềm năng vào thế khó.

Bà Walsh kết luận: “Không thể phủ nhận hoàn cảnh rất khó khăn mà các công ty thế chấp phải trải qua trong thời gian gần đây. MBA dự báo khối lượng thế chấp sẽ tiếp tục giảm vào năm 2023 trước khi phục hồi vào năm 2024 và 2025".

Xem thêm

Có thể bạn quan tâm

Những nhân vật chủ chốt trong chính quyền Trump 2.0

Những nhân vật chủ chốt trong chính quyền Trump 2.0

Tổng thống đắc cử Donald Trump đang khẩn trương chuẩn bị đội ngũ nội các và nhân sự cấp cao cho nhiệm kỳ thứ hai tại Nhà Trắng. Những lựa chọn này hứa hẹn sẽ giúp định hình chiến lược lãnh đạo mới của ông trong bốn năm tới…

Top 10 quốc gia giàu có nhất thế giới năm 2024

Top 10 quốc gia giàu có nhất thế giới năm 2024

Những quốc gia giàu có nhất thế giới không chỉ được định hình bởi nguồn tài nguyên thiên nhiên dồi dào hay quy mô dân số nhỏ, mà còn bởi các chính sách tài chính thông minh và khả năng duy trì sự thịnh vượng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động…

Kế hoạch chuyển giao quyền lực tại đế chế xa xỉ Prada

Kế hoạch chuyển giao quyền lực tại đế chế xa xỉ Prada

Miuccia Prada và Patrizio Bertelli đều đang chủ động chuẩn bị chuyển giao quyền lực tại "đế chế" Prada cho thế hệ tiếp nối. Điều này không chỉ giúp bảo vệ di sản của gia đình mà còn đảm bảo quá trình kế thừa diễn ra suôn sẻ, tránh những xung đột hay căng thẳng không đáng có…

Hơn 2,8 tỷ USD đặt cược cho khả năng Bitcoin chạm mốc 90.000 USD

Hơn 2,8 tỷ USD đặt cược cho khả năng Bitcoin chạm mốc 90.000 USD

Giá Bitcoin đã đạt mức kỷ lục 81.000 USD, với các chỉ báo phái sinh cho thấy đà tăng mạnh mẽ sẽ còn tiếp tục. Tâm lý lạc quan được thúc đẩy bởi chiến thắng của ông Donald Trump và các quyết định cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed)…

Tổng thống Mỹ Joe Biden công bố thỏa thuận sơ bộ với Intel trong chuyến thăm khuôn viên Intel Ocotillo tại Arizona hồi tháng 3

Chính quyền Biden và ngành chip đẩy nhanh tiến trình nhận hỗ trợ trước khi ông Donald Trump nhậm chức

Chính quyền Tổng thống Joe Biden đang “chạy đua” để hoàn tất các thỏa thuận hỗ trợ ngành chip trước khi ông Donald Trump nhậm chức. Việc này càng cấp bách hơn khi nhiều công ty hàng đầu như Intel và Samsung vẫn đang trong giai đoạn đàm phán để nhận trợ cấp trị giá hàng tỷ USD từ chính phủ Mỹ…

Thế giới nên đối diện với "Trump 2.0" theo cách nào?

Thế giới nên đối diện với "Trump 2.0" theo cách nào?

Trong cả cuộc marathon bầu cử Tổng thống Mỹ, đã có rất nhiều ý kiến trái chiều, thậm chí là lo ngại về khả năng trở lại chiếc ghế quyền lực của một trong những nhà lãnh đạo khó đoán định nhất: "Trump 2.0".

"Trump 2.0" sẽ thay đổi nước Mỹ như thế nào?

"Trump 2.0" sẽ thay đổi nước Mỹ như thế nào?

Tính tới 11h30 ngày 6/11, ông Trump đang dẫn trước bà Harris với những phiếu đã kiểm, Đảng Cộng hòa của ông Trump cũng gần như chắc chắn giành thắng lợi tại cả Thượng viện và Hạ viện Mỹ. Câu hỏi hiện tại là Trump 2.0 sẽ như thế nào?

Điều gì sẽ xảy ra với nước Mỹ "hậu bầu cử"?

Điều gì sẽ xảy ra với nước Mỹ "hậu bầu cử"?

Cuộc đua tới chiếc ghế quyền lực nhất thế giới đang diễn ra, và sẽ sớm đi tới màn cao trào ngày 5/11. Với tiền lệ từ sau cuộc bầu cử trước, nước Mỹ cũng đang nín thở chờ xem điều gì sẽ xảy ra sau khi ông Trump hoặc bà Harris được tuyên bố thắng cuộc...