Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà ở tại Mỹ sôi động trở lại

Lãi suất thế chấp ở Mỹ giảm mạnh đã khiến thị trường nhà ở nóng lên vào tháng 1. Tuy nhiên, việc Fed tiếp tục tăng lãi suất làm dấy lên nghi ngờ điều này có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn…
Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà ở tại Mỹ sôi động trở lại

Lãi suất thế chấp sụt giảm giúp doanh số bán nhà ở mới cho một gia đình ở Mỹ tăng 7,2% so với tháng trước lên mức 670.000 căn vào tháng 1 năm 2023, sau mức tăng 7,2% được điều chỉnh tăng trong tháng 12. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3 năm ngoái, đánh bại dự đoán của các chuyên gia kinh tế là 620.000, một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất có thể đang ổn định.

Trong khi đó, Hiệp hội các nhà môi giới Mỹ (NAR) cho biết các hợp đồng nhà hiện có sẵn đã tăng 8,1% trong tháng trước so với tháng 12. Đó là tháng tăng thứ hai liên tiếp. Tuy nhiên, doanh số vẫn thấp hơn 24% so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh số nhà ở đang được tính theo lượng giao dịch đang xử lý đã hoàn thiện việc ký hợp đồng thay vì những giao dịch đã hoàn thành đầy đủ thủ tục chuyển giao. “Giao dịch đang xử lý” là chỉ báo mới nhất về nhu cầu nhà ở, vì có thể mất tới hai tháng để hoàn tất một giao dịch bán sau khi ký kết hợp đồng.

Bước nhảy vọt của doanh số nhà ở tháng 1 vừa rồi là do sự sụt giảm của lãi suất thế chấp. Sau khi đạt mức cao hơn 7,3% trong tháng 10, doanh số bán nhà giảm mạnh. Trong khi đó, tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp phổ biến nhất là khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống gần 6% trong tháng 1, theo Mortgage News Daily.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết: “Người mua đang có khả năng chi trả tốt hơn nhờ lãi suất thế chấp giảm trong tháng 12 và tháng 1.”

lãi suất thế chấp giảm khiến doanh số bán nhà Mỹ tăng mạnh vào tháng 1
Lãi suất thế chấp giảm khiến doanh số bán nhà ở Mỹ tăng mạnh

Doanh số bán hàng của nhà xây dựng tăng hơn 7% so với tháng 1. Một số trong đó là do các ưu đãi được cung cấp bởi các nhà xây dựng lớn, nhưng hầu hết là do mức giá thấp hơn đã cải thiện khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là đối với những người mua nhà cấp thấp.

Nhưng lãi suất thế chấp lại tăng cao hơn vào tháng 2 với tỷ lệ trung bình đạt mức 6,88%. Hoạt động bán hàng khả năng cao đã chậm lại. Đơn xin thế chấp để mua nhà, một chỉ báo hàng tuần về nhu cầu của người mua, đã giảm trong phần lớn tháng 2.

Đồng thời, doanh số bán những ngôi nhà đã qua sở hữu sụt giảm trong tháng 1, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2010. Nhiều chủ nhà không muốn bán vì biết rằng họ sẽ phải vay với lãi suất cao hơn lãi suất thế chấp hiện tại để mua một căn nhà khác.

Trong tương lai, với tỷ lệ lãi suất cao hơn và nguồn cung nhà để bán vẫn còn ở mức thấp kỷ lục, doanh số bán hàng có thể không thể tiếp tục tăng trưởng như vậy.

Ông Yun cho biết: “Hoạt động bán nhà có vẻ sẽ chạm đáy trong quý đầu tiên của năm nay, trước khi tình hình được cải thiện. Nhưng doanh số bán nhà hàng năm sẽ không tăng cho đến năm 2024. Trong khi đó, giá nhà sẽ ổn định ở hầu hết các vùng của đất nước với sự thay đổi nhỏ về giá nhà trung bình trên toàn quốc.”

NAR dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ tiếp tục sụt giảm, thấp hơn 11,1% so với năm 2023, trước khi tăng vào năm 2024. Họ dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc đối với những ngôi nhà hiện có sẽ giảm 1,6% trong suốt cả năm, xuống mức trung bình là 380.000 USD trước khi tăng trở lại vào năm 2024.

Đồng thời, Hiệp hội cũng dự đoán doanh số bán nhà mới xây sẽ giảm nhẹ trong năm nay, dự kiến giảm 3,7% so với năm trước, trước khi tăng lên 19,4% vào năm 2024. Giá nhà mới xây dự kiến sẽ tăng 1,3%, lên 461.000 USD.

Xem thêm

Có gói 120.000 tỷ đồng, xây nhà ở xã hội cũng... chẳng dễ

Có gói 120.000 tỷ đồng, xây nhà ở xã hội cũng... chẳng dễ

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ giao, Ngân hàng Nhà nước ưu tiên nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Tuy nhiên, khó khăn của các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội còn đến từ nhiều yếu tố khác, ngoài dòng tiền...

Có thể bạn quan tâm

Ông Lei Jun, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Tập đoàn Xiaomi, hiện có hơn 40 triệu người theo dõi trên Douyin và 25,5 triệu người theo dõi trên Weibo

Trung Quốc: CEO các tập đoàn lớn "đổ bộ" TikTok, trở thành ngôi sao mạng xã hội

Sự xuất hiện của các CEO trên nền tảng Douyin (TikTok Trung Quốc) đang trở thành một xu hướng đáng chú ý tại quốc gia tỷ dân. Họ không chỉ mang lại chia sẻ chân thực, lời khuyên chuyên môn và khẳng định uy tín thương hiệu mà còn giúp thúc đẩy doanh số bán hàng, đặc biệt đối với các sản phẩm cao cấp…

Starbucks bán quyền kiểm soát hoạt động tại Trung Quốc cho Boyu Capital trong thương vụ 4 tỷ USD

Starbucks bán quyền kiểm soát hoạt động tại Trung Quốc cho Boyu Capital trong thương vụ 4 tỷ USD

Starbucks công bố bán quyền kiểm soát mảng kinh doanh tại Trung Quốc cho quỹ đầu tư Boyu Capital trong thương vụ trị giá 4 tỷ USD. Động thái này đánh dấu một bước ngoặt lớn của “ông lớn” cà phê Mỹ giữa bối cảnh thị phần tại thị trường tỷ dân sụt giảm mạnh do cạnh tranh gay gắt từ các chuỗi nội địa…

Mỹ ngừng sản xuất đồng 1 xu, giới bán lẻ kêu trời vì thiếu tiền lẻ trả khách

Mỹ ngừng sản xuất đồng 1 xu, giới bán lẻ kêu trời vì thiếu tiền lẻ trả khách

Mỹ chính thức ngừng sản xuất đồng xu 1 cent, khiến các chuỗi bán lẻ, cửa hàng tiện lợi và siêu thị lớn phải gấp rút điều chỉnh cách tính tiền mặt, làm tròn hóa đơn và tìm hướng dẫn pháp lý rõ ràng bởi nhiều doanh nghiệp lo ngại việc này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận và gây rối loạn giao dịch…

Vương miện vàng, gậy golf và máy bay phản lực: “Soi” những món quà ngoại giao mà Tổng thống Donald Trump nhận được trong năm nay

Vương miện vàng, gậy golf và máy bay phản lực: “Soi” những món quà ngoại giao mà Tổng thống Donald Trump nhận được trong năm nay

Tặng quà cho ông Donald Trump chưa bao giờ là chuyện dễ. Từ máy nhắn tin mạ vàng, đai vô địch quyền Anh cho đến cả Boeing 747, các lãnh đạo thế giới đã không tiếc công tìm món quà độc đáo để gây ấn tượng với vị tổng thống nổi tiếng thích xa hoa và khó đoán này…

Sau cuộc gặp trực tiếp, Tổng thống Mỹ Donald Trump và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đạt được thoả thuận về đất hiếm và thuế quan

Sau cuộc gặp trực tiếp, Tổng thống Mỹ Donald Trump và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đạt được thoả thuận về đất hiếm và thuế quan

Tổng thống Mỹ Donald Trump đã có cuộc hội đàm với Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình tại một căn cứ không quân ở Hàn Quốc vào sáng 30/10 trong bối cảnh cả hai nhà lãnh đạo đều bày tỏ lạc quan về khả năng hạ nhiệt căng thẳng thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới…

Mỹ thúc đẩy các thỏa thuận đất hiếm với châu Á, thách thức vị thế Bắc Kinh

Mỹ thúc đẩy các thỏa thuận đất hiếm với châu Á, thách thức vị thế Bắc Kinh

Tổng thống Donald Trump đã ký kết các thỏa thuận đất hiếm với 4 quốc gia châu Á nhằm đối phó với sự thống trị của Trung Quốc trên thị trường. Giới phân tích cho rằng động thái này sẽ giúp ổn định giá toàn cầu và thúc đẩy năng lực tinh chế của Mỹ, song quá trình phát triển sẽ còn mất tới nhiều năm…

Trung Quốc khó có thể giải quyết tận gốc vấn đề nếu không cải cách cơ chế khuyến khích sản xuất.

Mải mê theo đuổi tham vọng, Trung Quốc vướng "nan đề" dư thừa công suất

Vai trò “công xưởng thế giới” của Trung Quốc đã bước sang một giai đoạn mới. Trong thập kỷ qua, Trung Quốc đã từng bước nỗ lực đưa ngành sản xuất quốc gia bước lên chuỗi giá trị cao hơn đồng thời tạo ra một làn sóng công nghệ xanh giá rẻ (bao gồm xe điện, pin năng lượng mặt trời)...

Mỹ đối mặt với một mùa Halloween tốn kém chưa từng thấy

Mỹ đối mặt với một mùa Halloween tốn kém chưa từng thấy

Tại Mỹ, giá kẹo mùa Halloween năm nay đã tăng tới 10,8% - gần gấp bốn lần mức lạm phát trung bình. Bên cạnh đó, giá cacao tăng kỷ lục khiến các nhà sản xuất đồng loạt cắt giảm hàm lượng sô cô la trong sản phẩm hoặc chuyển sang các loại kẹo khác ít tốn kém hơn…