Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà ở tại Mỹ sôi động trở lại

Lãi suất thế chấp ở Mỹ giảm mạnh đã khiến thị trường nhà ở nóng lên vào tháng 1. Tuy nhiên, việc Fed tiếp tục tăng lãi suất làm dấy lên nghi ngờ điều này có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn…
Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà ở tại Mỹ sôi động trở lại

Lãi suất thế chấp sụt giảm giúp doanh số bán nhà ở mới cho một gia đình ở Mỹ tăng 7,2% so với tháng trước lên mức 670.000 căn vào tháng 1 năm 2023, sau mức tăng 7,2% được điều chỉnh tăng trong tháng 12. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3 năm ngoái, đánh bại dự đoán của các chuyên gia kinh tế là 620.000, một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất có thể đang ổn định.

Trong khi đó, Hiệp hội các nhà môi giới Mỹ (NAR) cho biết các hợp đồng nhà hiện có sẵn đã tăng 8,1% trong tháng trước so với tháng 12. Đó là tháng tăng thứ hai liên tiếp. Tuy nhiên, doanh số vẫn thấp hơn 24% so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh số nhà ở đang được tính theo lượng giao dịch đang xử lý đã hoàn thiện việc ký hợp đồng thay vì những giao dịch đã hoàn thành đầy đủ thủ tục chuyển giao. “Giao dịch đang xử lý” là chỉ báo mới nhất về nhu cầu nhà ở, vì có thể mất tới hai tháng để hoàn tất một giao dịch bán sau khi ký kết hợp đồng.

Bước nhảy vọt của doanh số nhà ở tháng 1 vừa rồi là do sự sụt giảm của lãi suất thế chấp. Sau khi đạt mức cao hơn 7,3% trong tháng 10, doanh số bán nhà giảm mạnh. Trong khi đó, tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp phổ biến nhất là khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống gần 6% trong tháng 1, theo Mortgage News Daily.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết: “Người mua đang có khả năng chi trả tốt hơn nhờ lãi suất thế chấp giảm trong tháng 12 và tháng 1.”

lãi suất thế chấp giảm khiến doanh số bán nhà Mỹ tăng mạnh vào tháng 1
Lãi suất thế chấp giảm khiến doanh số bán nhà ở Mỹ tăng mạnh

Doanh số bán hàng của nhà xây dựng tăng hơn 7% so với tháng 1. Một số trong đó là do các ưu đãi được cung cấp bởi các nhà xây dựng lớn, nhưng hầu hết là do mức giá thấp hơn đã cải thiện khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là đối với những người mua nhà cấp thấp.

Nhưng lãi suất thế chấp lại tăng cao hơn vào tháng 2 với tỷ lệ trung bình đạt mức 6,88%. Hoạt động bán hàng khả năng cao đã chậm lại. Đơn xin thế chấp để mua nhà, một chỉ báo hàng tuần về nhu cầu của người mua, đã giảm trong phần lớn tháng 2.

Đồng thời, doanh số bán những ngôi nhà đã qua sở hữu sụt giảm trong tháng 1, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2010. Nhiều chủ nhà không muốn bán vì biết rằng họ sẽ phải vay với lãi suất cao hơn lãi suất thế chấp hiện tại để mua một căn nhà khác.

Trong tương lai, với tỷ lệ lãi suất cao hơn và nguồn cung nhà để bán vẫn còn ở mức thấp kỷ lục, doanh số bán hàng có thể không thể tiếp tục tăng trưởng như vậy.

Ông Yun cho biết: “Hoạt động bán nhà có vẻ sẽ chạm đáy trong quý đầu tiên của năm nay, trước khi tình hình được cải thiện. Nhưng doanh số bán nhà hàng năm sẽ không tăng cho đến năm 2024. Trong khi đó, giá nhà sẽ ổn định ở hầu hết các vùng của đất nước với sự thay đổi nhỏ về giá nhà trung bình trên toàn quốc.”

NAR dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ tiếp tục sụt giảm, thấp hơn 11,1% so với năm 2023, trước khi tăng vào năm 2024. Họ dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc đối với những ngôi nhà hiện có sẽ giảm 1,6% trong suốt cả năm, xuống mức trung bình là 380.000 USD trước khi tăng trở lại vào năm 2024.

Đồng thời, Hiệp hội cũng dự đoán doanh số bán nhà mới xây sẽ giảm nhẹ trong năm nay, dự kiến giảm 3,7% so với năm trước, trước khi tăng lên 19,4% vào năm 2024. Giá nhà mới xây dự kiến sẽ tăng 1,3%, lên 461.000 USD.

Xem thêm

Có gói 120.000 tỷ đồng, xây nhà ở xã hội cũng... chẳng dễ

Có gói 120.000 tỷ đồng, xây nhà ở xã hội cũng... chẳng dễ

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ giao, Ngân hàng Nhà nước ưu tiên nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Tuy nhiên, khó khăn của các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội còn đến từ nhiều yếu tố khác, ngoài dòng tiền...

Có thể bạn quan tâm

Rào cản lớn nhất của ASEAN không còn là thuế quan

Rào cản lớn nhất của ASEAN không còn là thuế quan

Dù đã trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư và các chuỗi cung ứng toàn cầu, nhưng khu vực ASEAN vẫn chưa khai thác hết tiềm năng của một thị trường thống nhất do những rào cản phi thuế quan, thủ tục hải quan phức tạp và quy định thiếu đồng bộ giữa các quốc gia thành viên…

Năm khó của các tập đoàn hàng xa xỉ

Năm khó của các tập đoàn hàng xa xỉ

Các tập đoàn hàng xa xỉ hàng đầu thế giới như Hermès, LVMH và Kering đều đang chịu sức ép lớn trong bối cảnh bất ổn tại Châu Âu, xung đột Trung Đông kéo dài và người tiêu dùng toàn cầu ngày càng thắt chặt chi tiêu…

Bà Christine Lagarde sẽ rời vị trí Chủ tịch Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) vào ngày 7/2/2027

ECB khởi động cuộc đua tìm người kế nhiệm bà Christine Lagarde

Cuộc đua tìm tân Chủ tịch Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) chính thức khởi động, trong bối cảnh các nước Khu vực đồng Euro đang chạy đua đề cử ứng viên và thương lượng nhiều vị trí cấp cao tại cơ quan này trước những thay đổi nhân sự lớn trong năm 2027…

Các hãng trà sữa Trung Quốc muốn lấn sân sang làm thời trang

Các hãng trà sữa Trung Quốc muốn lấn sân sang làm thời trang

Các chuỗi trà sữa lớn của Trung Quốc đều đang nỗ lực đẩy mạnh chiến dịch hợp tác với người nổi tiếng, nhãn hàng thời trang hay biểu tượng văn hoá để tạo sức hút cho sản phẩm, mở rộng tệp khách hàng và củng cố hình ảnh thương hiệu…

Người tiêu dùng Hàn Quốc tìm lại hương vị thực phẩm truyền thống

Người tiêu dùng Hàn Quốc tìm lại hương vị thực phẩm truyền thống

Những sản phẩm từng bị ngừng kinh doanh, bao bì mang phong cách cổ điển và cả cách quảng cáo từ thập niên 1970, 1980 đang trở lại thị trường Hàn Quốc khi người tiêu dùng tìm kiếm cảm giác hoài niệm cùng hương vị quen thuộc của các món ăn vặt và đồ uống truyền thống…

Trí tuệ nhân tạo ngày càng khát nước

Trí tuệ nhân tạo ngày càng khát nước

Nhu cầu nước khổng lồ để vận hành và làm mát các trung tâm dữ liệu phục vụ AI đang khiến các tập đoàn công nghệ lớn vấp phải làn sóng phản đối trên toàn cầu, khi cộng đồng địa phương lo ngại nguồn nước sinh hoạt bị đe dọa trong khi lợi ích kinh tế và việc làm mang lại còn hạn chế…

(Hình ảnh minh hoạ)

Start-up Mỹ tuyên bố tạo ra vàng từ thủy ngân

Tuyên bố mới đây từ một start-up Mỹ về việc biến thuỷ ngân thành vàng đã làm dấy lên những tranh luận về khả năng vàng nhân tạo có thể thay đổi nguồn cung, gây sức ép lên giá và đặt ra bài toán thương mại hóa đầy thách thức…

Vì sao một ổ bánh mì ở Đan Mạch đắt gấp ba lần Bulgaria?

Vì sao một ổ bánh mì ở Đan Mạch đắt gấp ba lần Bulgaria?

Giá thực phẩm tại châu Âu ghi nhận mức chênh lệch đáng kể giữa các quốc gia, với Thụy Sĩ và các nước Bắc Âu thuộc nhóm đắt đỏ nhất, trong khi nhiều nước Đông Âu có mức giá thấp hơn, do khác biệt về tiền lương, chi phí năng lượng, vận tải, thuế và sức mua của người dân…

Sự trở lại của “ông mai, bà mối”

Sự trở lại của “ông mai, bà mối”

Sau hơn một thập kỷ “dating app” làm thay đổi cách con người tìm kiếm tình yêu, dịch vụ mai mối chuyên nghiệp đang có cơ hội hồi sinh tại nhiều quốc gia châu Á khi giới trẻ dù có nhiều lựa chọn trên môi trường số nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một mối quan hệ nghiêm túc...

Mai mối trở thành ngành kinh doanh hái ra tiền

Mai mối trở thành ngành kinh doanh hái ra tiền

Từ ứng dụng hẹn hò miễn phí đến dịch vụ mai mối thu phí hàng nghìn USD, kết nối tình cảm đang hình thành những mô hình kinh doanh mới, trong đó niềm tin, khả năng cá nhân hóa và tỷ lệ chuyển đổi khách hàng thành doanh thu quyết định lợi thế cạnh tranh…