Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà ở tại Mỹ sôi động trở lại

Lãi suất thế chấp ở Mỹ giảm mạnh đã khiến thị trường nhà ở nóng lên vào tháng 1. Tuy nhiên, việc Fed tiếp tục tăng lãi suất làm dấy lên nghi ngờ điều này có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn…
Lãi suất thế chấp giảm mạnh, thị trường nhà ở tại Mỹ sôi động trở lại

Lãi suất thế chấp sụt giảm giúp doanh số bán nhà ở mới cho một gia đình ở Mỹ tăng 7,2% so với tháng trước lên mức 670.000 căn vào tháng 1 năm 2023, sau mức tăng 7,2% được điều chỉnh tăng trong tháng 12. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3 năm ngoái, đánh bại dự đoán của các chuyên gia kinh tế là 620.000, một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất có thể đang ổn định.

Trong khi đó, Hiệp hội các nhà môi giới Mỹ (NAR) cho biết các hợp đồng nhà hiện có sẵn đã tăng 8,1% trong tháng trước so với tháng 12. Đó là tháng tăng thứ hai liên tiếp. Tuy nhiên, doanh số vẫn thấp hơn 24% so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh số nhà ở đang được tính theo lượng giao dịch đang xử lý đã hoàn thiện việc ký hợp đồng thay vì những giao dịch đã hoàn thành đầy đủ thủ tục chuyển giao. “Giao dịch đang xử lý” là chỉ báo mới nhất về nhu cầu nhà ở, vì có thể mất tới hai tháng để hoàn tất một giao dịch bán sau khi ký kết hợp đồng.

Bước nhảy vọt của doanh số nhà ở tháng 1 vừa rồi là do sự sụt giảm của lãi suất thế chấp. Sau khi đạt mức cao hơn 7,3% trong tháng 10, doanh số bán nhà giảm mạnh. Trong khi đó, tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp phổ biến nhất là khoản thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống gần 6% trong tháng 1, theo Mortgage News Daily.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết: “Người mua đang có khả năng chi trả tốt hơn nhờ lãi suất thế chấp giảm trong tháng 12 và tháng 1.”

lãi suất thế chấp giảm khiến doanh số bán nhà Mỹ tăng mạnh vào tháng 1
Lãi suất thế chấp giảm khiến doanh số bán nhà ở Mỹ tăng mạnh

Doanh số bán hàng của nhà xây dựng tăng hơn 7% so với tháng 1. Một số trong đó là do các ưu đãi được cung cấp bởi các nhà xây dựng lớn, nhưng hầu hết là do mức giá thấp hơn đã cải thiện khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là đối với những người mua nhà cấp thấp.

Nhưng lãi suất thế chấp lại tăng cao hơn vào tháng 2 với tỷ lệ trung bình đạt mức 6,88%. Hoạt động bán hàng khả năng cao đã chậm lại. Đơn xin thế chấp để mua nhà, một chỉ báo hàng tuần về nhu cầu của người mua, đã giảm trong phần lớn tháng 2.

Đồng thời, doanh số bán những ngôi nhà đã qua sở hữu sụt giảm trong tháng 1, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2010. Nhiều chủ nhà không muốn bán vì biết rằng họ sẽ phải vay với lãi suất cao hơn lãi suất thế chấp hiện tại để mua một căn nhà khác.

Trong tương lai, với tỷ lệ lãi suất cao hơn và nguồn cung nhà để bán vẫn còn ở mức thấp kỷ lục, doanh số bán hàng có thể không thể tiếp tục tăng trưởng như vậy.

Ông Yun cho biết: “Hoạt động bán nhà có vẻ sẽ chạm đáy trong quý đầu tiên của năm nay, trước khi tình hình được cải thiện. Nhưng doanh số bán nhà hàng năm sẽ không tăng cho đến năm 2024. Trong khi đó, giá nhà sẽ ổn định ở hầu hết các vùng của đất nước với sự thay đổi nhỏ về giá nhà trung bình trên toàn quốc.”

NAR dự đoán doanh số bán nhà hiện tại sẽ tiếp tục sụt giảm, thấp hơn 11,1% so với năm 2023, trước khi tăng vào năm 2024. Họ dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc đối với những ngôi nhà hiện có sẽ giảm 1,6% trong suốt cả năm, xuống mức trung bình là 380.000 USD trước khi tăng trở lại vào năm 2024.

Đồng thời, Hiệp hội cũng dự đoán doanh số bán nhà mới xây sẽ giảm nhẹ trong năm nay, dự kiến giảm 3,7% so với năm trước, trước khi tăng lên 19,4% vào năm 2024. Giá nhà mới xây dự kiến sẽ tăng 1,3%, lên 461.000 USD.

Xem thêm

Có gói 120.000 tỷ đồng, xây nhà ở xã hội cũng... chẳng dễ

Có gói 120.000 tỷ đồng, xây nhà ở xã hội cũng... chẳng dễ

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ giao, Ngân hàng Nhà nước ưu tiên nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Tuy nhiên, khó khăn của các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội còn đến từ nhiều yếu tố khác, ngoài dòng tiền...

Có thể bạn quan tâm

Một vụ nổ có kiểm soát được ghi lại tại lòng sông Danube ở làng (Romania) vào ngày 3/8/2026. Vụ nổ nhằm mục đích làm sâu thêm luồng sông và điều hướng lượng nước lớn hơn chảy về phía hệ thống làm mát của Nhà máy điện hạt nhân Cernavoda

Hạn hán lịch sử đe dọa cỗ máy kinh tế châu Âu

Đợt hạn hán nghiêm trọng chưa từng có đang khiến mực nước tại các con sông lớn ở châu Âu xuống mức thấp kỷ lục, đe dọa đến hoạt động sản xuất điện, vận tải, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế, đồng thời cho thấy tác động ngày càng rõ nét của biến đổi khí hậu đối với nền kinh tế khu vực…

Philippines bây giờ mới xuất phát trong cuộc đua EV tại Đông Nam Á

Philippines bây giờ mới xuất phát trong cuộc đua EV tại Đông Nam Á

Philippines đang đặt cược 1 tỷ USD cho chiến lược xe điện nhằm thu hút các nhà sản xuất toàn cầu, nhưng quốc gia này vẫn cần vượt qua một khoảng cách lớn về chuỗi cung ứng, hạ tầng cũng như năng lực công nghiệp để có thể cạnh tranh với các trung tâm EV Đông Nam Á như Thái Lan, Việt Nam và Indonesia…

Chính quyền Trump hoàn trả 100 tỷ USD thuế quan

Chính quyền Trump hoàn trả 100 tỷ USD thuế quan

Chính quyền Tổng thống Donald Trump đã hoàn trả khoảng 100 tỷ USD tiền thuế quan được thu theo chính sách "Ngày Giải phóng" sau khi các mức thuế này bị Tòa án Tối cao Mỹ tuyên vô hiệu…

Thương hiệu mỹ phẩm Trung Quốc Flower Knows hiện đã có khu vực trưng bày riêng tại nhiều hệ thống bán lẻ lớn của Hàn Quốc như Chicor thuộc Shinsegae và Musinsa Mega Store Seongsu

Sau 10 năm học hỏi, mỹ phẩm Trung Quốc quay lại thách thức K-beauty

Sau gần một thập kỷ ráo riết thu hút nhân tài và tiếp thu công nghệ K-beauty, các thương hiệu mỹ phẩm Trung hiện đang tăng tốc mở rộng tại chính thị trường Hàn Quốc, tạo ra sức ép cạnh tranh ngày càng lớn trong ngành công nghiệp làm đẹp vốn được xem là biểu tượng của xứ kim chi…

Trung Quốc hình thành thị trường mua bán quyền sử dụng khuôn mặt

Trung Quốc hình thành thị trường mua bán quyền sử dụng khuôn mặt

Trung Quốc đang chứng kiến sự xuất hiện của một thị trường hoàn toàn mới, nơi người dân có thể bán quyền sử dụng khuôn mặt cho các bộ phim và quảng cáo do AI tạo ra, mở ra cơ hội kiếm tiền nhưng cũng làm dấy lên những tranh cãi về quyền riêng tư và quyền kiểm soát danh tính số…

Nhu cầu vàng tại Việt Nam giảm mạnh giữa làn sóng bùng nổ tại ASEAN

Nhu cầu vàng tại Việt Nam giảm mạnh giữa làn sóng bùng nổ tại ASEAN

Bất chấp xu hướng bán ra trên thị trường vàng toàn cầu trong quý 2, nhu cầu đầu tư vàng tại ASEAN vẫn tăng trưởng tích cực nhờ lực mua mạnh từ Indonesia, Thái Lan và Singapore, trong khi đó, Việt Nam ghi nhận nhu cầu sụt giảm do nguồn cung hạn chế và giá vàng trong nước duy trì ở mức cao…

Trung Quốc tiên phong trong làn sóng du lịch công nghệ

Trung Quốc tiên phong trong làn sóng du lịch công nghệ

Từ nhà máy xe điện, start-up AI cho robot hình người hay ô tô bay, nhiều thành phố của Trung Quốc đang thu hút được một lượng lớn doanh nhân, nhà đầu tư và kỹ sư quốc tế đến tham quan, biến công nghệ thành một sản phẩm du lịch mới đồng thời gia tăng sức hút như một cường quốc đổi mới sáng tạo…