Công ty môi giới bất động sản Redfin cho biết tổng giá trị thị trường nhà ở Mỹ đã giảm 2,3 nghìn tỷ USD, tương đương 4,9%, trong nửa cuối năm 2022. Đây là mức giảm lớn nhất về tỷ lệ phần trăm kể từ cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008, khi giá trị nhà giảm 5,8% từ tháng 6 đến tháng 12. Điều này xảy ra sau khi giá trị thị trường này đạt mức cao nhất là 47,7 nghìn tỷ USD vào tháng 6 năm 2022.
Người mua nhà đã phải đối mặt với giá cao kỷ lục. Họ đã bị ảnh hưởng thêm từ lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi vào năm ngoái. Với ít cạnh tranh hơn trên thị trường, giá bán nhà trung bình ở Mỹ là 383.249 USD trong tháng Giêng. Con số này đã giảm so với mức cao nhất là 433.133 USD vào tháng 5 năm 2022.
Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế tại Redfin, cho biết: “Thị trường nhà đất đã giảm một phần giá trị, nhưng hầu hết các chủ nhà vẫn sẽ gặt hái được những phần thưởng lớn từ sự bùng nổ nhà ở do đại dịch”. Bà nói thêm rằng tổng giá trị nhà ở vẫn cao hơn khoảng 13 nghìn tỷ USD so với tháng 2 năm 2020.
Trong khi đó, số lượng nhà đầu tư mua nhà ở Mỹ đã giảm kỷ lục 45,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 4 do chi phí vay tiền cao và triển vọng giá nhà giảm đáng kể khiến hoạt động đầu tư vào bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn. Lần sụt giảm lớn thứ hai xảy ra vào năm 2008, khi số tiền mua của nhà đầu tư giảm 45,1% trong cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. Tổng số giao dịch mua nhà của Mỹ đã giảm 40,8% so với một năm trước đó trong quý 4.
Đồng thời, thị trường nhà ở Mỹ đang phải vật lộn để ổn định. Dữ liệu gần đây cho thấy tình hình đang trở nên nghiêm trọng. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, lượng đơn xin mua nhà của Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995, mức thấp nhất trong 26 năm.
Sự suy giảm này là kết quả của lãi suất thế chấp cao nhất trong ba tháng gây thiệt hại cho thị trường. Vào ngày 17/2, chỉ số đơn xin thế chấp để mua bất động sản đã giảm hơn 18%, mức giảm lớn nhất kể từ năm 2015.
Lãi suất hợp đồng thế chấp cố định 30 năm tăng 23 điểm cơ bản lên 6,62%, mức cao nhất kể từ tháng 11. Điều này xảy ra do kỳ vọng các ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục tăng chi phí vay sau khi Cục Dự trữ Liên bang Fed tăng lãi suất với quy mô khổng lồ trong thời gian qua để chống lạm phát gia tăng.
Doanh số bán nhà đã qua sở hữu giảm trong mười hai tháng liên tiếp, cho thấy tốc độ tồi tệ nhất kể từ năm 2010, phản ánh tác động của việc giảm đơn xin thế chấp. Cùng với đó, tỷ lệ thế chấp cao gây khó khăn cho những người mua tiềm năng cũng có thể là lý do cho sự suy giảm này.
Những năm gần đây đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá nhà và lãi suất thế chấp, đẩy thị trường nhà ở Mỹ vào một chuyến tàu lượn nhiều thăng trầm.
Tuy nhiên, thị trường đang chậm lại theo xu hướng hiện tại, điều này đặt ra câu hỏi về sức khỏe của toàn bộ nền kinh tế. Sự chậm lại trong thị trường nhà ở có thể dẫn đến việc tạo ra ít việc làm hơn và sự chậm lại trong lĩnh vực xây dựng, cả hai điều này sẽ có tác động đến toàn bộ nền kinh tế.
Các nhà hoạch định chính sách phải ứng phó với kịch bản này để giải quyết vấn đề và ngăn chặn tình trạng xấu đi thêm nữa. Cục Dự trữ Liên bang phải hành động để đạt được sự cân bằng giữa lạm phát và tăng trưởng kinh tế vì việc tăng lãi suất của nó đã góp phần đáng kể vào tỷ lệ thế chấp cao.
Tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở Mỹ là một nguyên nhân gây nhiều lo ngại cho nền kinh tế, nhưng nó không phải là một thách thức không thể vượt qua. Với các chính sách và sáng kiến đúng đắn, thị trường bất động sản có thể ổn định và tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Các bên liên quan phải thực hiện các bước cần thiết để đảm bảo thị trường vẫn ổn định và dễ tiếp cận.
